買房子對於很多普通老百姓來說都是關係到一輩子的大事，不管是價格還是質量都牽動著購房人的心，近兩年，因為房子質量問題而產生的業主維權事件也在全國各地不斷上演。那麼對於普通購房者而言，如果才能知道自己的房子質量是否過關呢，今天聊宅小編就告訴你一個簡單易學的方法，收房的時候自己也可以檢測哦！
一、前期準備
1、前提三書兩證要齊全
在辦理商品房入住手續時，開發商應取得並有義務向業主出示“兩書一表”,即《 住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。這些證件齊全，才能說明商品房質量符 合國家有關部門權威認可的標準，如果沒有，則業主有權拒絕收房。
2、驗房工具提前準備
分別是：小榔頭一隻（用於檢驗房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一隻（用於輕敲 牆面來診斷牆面是否有空鼓）、萬能表一隻（用於測試各個強電插座及弱電類能否疏通）、捲尺一隻（用 於測量房子的淨高），靠尺一隻（用於檢測牆面平整度偏差）。
二、檢測步驟
1、地面空鼓檢測
用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大於400cm有裂紋且每間房多於2處，則為施工質量缺陷。
2、房頂傾斜檢測
用捲尺測量房屋高度，數值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用捲尺測量房高，如果數值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：牆角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行牆面 檢測，牆面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補。
3、牆體開裂、傾斜檢測
用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察牆面是否裂縫，用小榔頭敲擊牆磚，聲音判斷牆面是否空鼓；目測牆面表面是否平整、光滑、潔淨。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時再處理。空鼓的牆面要求剷除重新抹灰。
4、房屋防水檢測
地面蓄水然後放水，觀察地面是否有積水現象，一般而言，開發商採用零缺陷放水工藝 進行衛生間沉箱施工，可有效避免滲漏現象。
5、給排水檢測
檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建築垃圾，要打開水 閥看排水是否流暢。
6、門窗質量檢測
實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過樑，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風險。
7、電氣安全檢測
燃氣管與電管間距離要分隔開，避免存在安全隱患，燃氣管與電管間距近，後期如果線路漏電容易引發安全事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px 。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進行改造。
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