房地產稅的出臺真的能降房價嗎？這個一直都是爭議的重點。
獨立經濟學專家馬光遠說： 關於房產稅，我已經說得夠多。在絕大多數國家，房產稅的主要目的都是為地方政府創收，而不是抑制房價；而且事實證明，房產稅也抑制不了房價。現在很多老百姓把抑制高房價的希望寄託在房產稅上，這是很天真的。等於羊把自己的安全寄託在老虎趕跑狼。房產稅大概率趕不走高房價這頭狼，同時還會迎來房產稅這頭更貪婪的老虎。這是房地產的規律使然。他認為，導致中國高房價的原因很多，其中土地是根本原因，再加上把房地產從來都當成財政創收和穩定增長的工具，導致中國的房價每一輪的上漲都超出老百姓的承受能力。而非眾人口中所說的"炒房客把房價炒高了"，他甚至不贊同"中國有炒房團伙這種物種"這一說法。所以房地產稅出臺降房價、打擊炒房，在他看來都是無稽之談。
任志強也說過，在中國徵收房地產稅不符合規則，中國房屋產權只有70年，這房子都不一定是我的，我憑什麼交稅？前天的博鰲論壇上他說，下半年雖然市場會整體有所下滑，但是他認為房價仍然不會有出現逆轉的趨勢。他的城市化進程未達到發達國家水平和中國獨居家庭未來幾年會暴漲的論據依然出現了，總而言之就一句話，中國仍然需要大量的房屋，房價上漲預期依然存在。別看現在各種限價、限購、限貸進行得如火如荼，其實正是這些政策造成了房價的普遍上漲，如果這些政策不改變，房價或會仍然上漲。事實也的確如此，從6月份國家統計局的數據看，70城中有超過92%的城市房價是上漲的，而且四個一線城市房價還在保持持平，也就是說房價下跌的城市寥寥無幾。持續了近23個月的樓市調控，效果真的是微不足道。
打個比方，我們在58同城上選購或者租一套100平的房子，我們持有者即便是空置在那裡，不自住也出租，持有者可能僅需要繳納幾千元的物業費，而同樣的房子在美國，不僅每年要繳納物業費還要繳納房產稅，這兩項費用合計需要至少15萬元人民幣。因此，房子多了對於他們來說並不是好事，可能賺不到錢，每年還要賠錢，如此蠢事在徵收房產稅的國家的人是萬萬不願意乾的。所以理所當然的房地產稅被幾乎所有人看作是打擊炒房的"最後殺手鐧"，是降低高房價的最有效武器，是拯救中國房地產的最後一根稻草。這種觀點在最近兩年房地產狂飆突進迅猛發展的時候，在房價上漲擋都擋不住的時候，被放大到了極致。民眾對於房地產稅的出臺更是望眼欲穿。
其實不管是房地產稅也好，還是現在的樓市調控也好，在馬光遠和任志強看來，都不會使房價出現轉折。答案既然已經明確，那麼接下來剛需購房者還要等下去嗎，相信每個人都很清楚，再繼續等下去以後買房不僅會越來越難，恐怕花費也只會越來越高。所以，你還會期待未來兩年房地產稅出臺，直接導致房價下跌甚至暴跌，再輕而易舉的上車嗎？
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