房地产税的出台真的能降房价吗？这个一直都是争议的重点。
独立经济学专家马光远说： 关于房产税，我已经说得够多。在绝大多数国家，房产税的主要目的都是为地方政府创收，而不是抑制房价；而且事实证明，房产税也抑制不了房价。现在很多老百姓把抑制高房价的希望寄托在房产税上，这是很天真的。等于羊把自己的安全寄托在老虎赶跑狼。房产税大概率赶不走高房价这头狼，同时还会迎来房产税这头更贪婪的老虎。这是房地产的规律使然。他认为，导致中国高房价的原因很多，其中土地是根本原因，再加上把房地产从来都当成财政创收和稳定增长的工具，导致中国的房价每一轮的上涨都超出老百姓的承受能力。而非众人口中所说的"炒房客把房价炒高了"，他甚至不赞同"中国有炒房团伙这种物种"这一说法。所以房地产税出台降房价、打击炒房，在他看来都是无稽之谈。
任志强也说过，在中国征收房地产税不符合规则，中国房屋产权只有70年，这房子都不一定是我的，我凭什么交税？前天的博鳌论坛上他说，下半年虽然市场会整体有所下滑，但是他认为房价仍然不会有出现逆转的趋势。他的城市化进程未达到发达国家水平和中国独居家庭未来几年会暴涨的论据依然出现了，总而言之就一句话，中国仍然需要大量的房屋，房价上涨预期依然存在。别看现在各种限价、限购、限贷进行得如火如荼，其实正是这些政策造成了房价的普遍上涨，如果这些政策不改变，房价或会仍然上涨。事实也的确如此，从6月份国家统计局的数据看，70城中有超过92%的城市房价是上涨的，而且四个一线城市房价还在保持持平，也就是说房价下跌的城市寥寥无几。持续了近23个月的楼市调控，效果真的是微不足道。
打个比方，我们在58同城上选购或者租一套100平的房子，我们持有者即便是空置在那里，不自住也出租，持有者可能仅需要缴纳几千元的物业费，而同样的房子在美国，不仅每年要缴纳物业费还要缴纳房产税，这两项费用合计需要至少15万元人民币。因此，房子多了对于他们来说并不是好事，可能赚不到钱，每年还要赔钱，如此蠢事在征收房产税的国家的人是万万不愿意干的。所以理所当然的房地产税被几乎所有人看作是打击炒房的"最后杀手锏"，是降低高房价的最有效武器，是拯救中国房地产的最后一根稻草。这种观点在最近两年房地产狂飙突进迅猛发展的时候，在房价上涨挡都挡不住的时候，被放大到了极致。民众对于房地产税的出台更是望眼欲穿。
其实不管是房地产税也好，还是现在的楼市调控也好，在马光远和任志强看来，都不会使房价出现转折。答案既然已经明确，那么接下来刚需购房者还要等下去吗，相信每个人都很清楚，再继续等下去以后买房不仅会越来越难，恐怕花费也只会越来越高。所以，你还会期待未来两年房地产税出台，直接导致房价下跌甚至暴跌，再轻而易举的上车吗？
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