小城饱含生活，大城充斥梦想。何为理想生活，如何买下它？
鹤岗在人们印象中，算是火了两把，第一次鹤岗房价崩盘，成了大家眼中的楼市笑话；第二次，今年4月，鹤岗350元/平的房价爆红网络，近日一篇《流浪到鹤岗，我花5万买了套房》，鹤岗这座小城再次出现在人们眼前。
2009-2012年期间，鹤岗早早完成了城市化改造，城市化率高达83%，房价炒到了6000元/㎡，过早完成城市转化，农民都住上了“楼房”，城市常住人口出现负增长，盖了太多房子无人接盘，只能降价再降价，逐渐演变成了浙江海员大哥5万块买下77平电梯两居的现状。
全国细数，千元以下房价的城市，不止鹤岗一个。
为什么鹤岗偏偏“火”了？
在这个匆忙追赶的时代，年轻人大部分选择一二线城市奋斗着。流浪吧这位海员大哥，仿佛做了一代年轻人梦想中的自己：选一个安逸的小城，房价不高，有个温暖的小窝，不求大富大贵，能解决温饱，随心宅。
财富自由不是终极目标，生活自由才是！
身边的同事提起“海员大哥鹤岗买房”一事，问了我一个深奥的问题——是我们选择了生活，还是被生活选择了？
与小编而言，以及大多数选择北京的年轻人而言，我们更愿意接受自己“奋斗路上”的身影！
选择北京，既是选择了“燃烧”的生活！
北京对于大部分人来说，买房安家才能称得上——买下“生活”。
虽然都说“房产税”还没来，但是房产交易过程中，我们一直都在承担着“高额”的税费。在鹤岗，5万可以买一套房，在北京，这5万可能还不够交一套房的税费，二手房交易税费到底有多高？咱今天就来细说一番，对，这是一篇关于房产交易税费的干货文！
今天为大家整理3种常规税费，包括契税、个税、增值税及附加，和3种特殊房屋税费，包括土地出让金、综合地价款、土地收益金。究竟如何判定是否交税，如何计算税费金额，咱接着往下看~
交税，首先要有一个参考税收价格标准，即区域过户指导价，网签价格与过户指导价格相比，谁价高，取谁作为纳税基数，以下简称计税价格。
区域过户指导价：
5环内总价≤468万；5-6环总价≤374.4万；6环以外总价≤280.8万。
契税：
不同于其它税费的衡量标准是房屋业主本身，契税缴纳比例是根据购房人的资质来确定的。
首套资质，购买90平以下房屋，契税1%；购买90平以上，契税1.5%。二套资质，契税统一为3%。收取基数为计税价格减去本次交易的增值税。
若网签价>指导价
即，契税=（网签价格-本次增值税）*1（或1.5/3）%
若指导价>网签价
即，契税=指导价/1.05*1（或1.5/3）%
印花税：
住宅交易免征。
增值税及附加：
增值税及附加税，考量标准有两个，一个是房子本身普宅、非普宅划分；另一个是业主持有房产年限。
普宅与非普宅划分标准如下：
① 住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上；
② 单套建筑面积在 140 ㎡（含）以下；
③ 单价或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
以上三点需同时满足为普通住宅，反之为非普通住宅。
业主持有房产满2年后交易，普宅免征增值税及附加税；非普宅，按照交易差额（计税价格-原值）的5.6%征收。业主持有房产未满2年，按照本次计税价格的5.6%征收增值税及附加税。
即，满2年普宅，增值税及附加=0
满2年非普，增值税及附加=差额/1.05*5.6%（差额=计税价格-原值）
未满2年，增值税及附加=计税价格/1.05*5.6%
个人所得税：
增值税和个人所得税，为二手房交易过程中，金额较大的主要两项税费。同样，个人所得税有两个考量标准，一个是房屋本身是否有原值，另一个为业主持有房产年限。
业主持有房产满五年且唯一一套住宅，个人所得税免征；非满五唯一，有原值，追溯征收差额的20%；无原值，则按照全额1%征收。
即，满五唯一，个人所得税=0；
非满五唯一，有原值，若网签价>指导价，
个人所得税=差额（网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-
网签价×10%-贷款利息）×20%；
若指导价>网签价，
个人所得税=差额（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-
最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%；
非满五唯一，无原值，若网签价>指导价，
个人所得税=（网签价-本次增值税）×1%；
若指导价>网签价，
个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%。
土地出让金：
土地出让金，主要出现在已购公房和二类经适房（回迁房等）交易过程，额外要加纳的税费。
已购公房，土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（需要注意，标准价/优惠价购买的已购公房，需要先补交成本价）
二类经适房，土地出让金=计税价格×3%
综合地价款：
综合地价款主要存在于经适房交易过程中额外缴纳的税费，根据购房合同签订日期不同，税收公式有所不同。
即，2008年4月11日（含）前购买的经适房满5年，
综合地价款=计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×10%
2008年4月11日之后的经适房满5年，房屋交易政府优先回购；
不回购，综合地价款=差额×70%（差额=计税价格-原值）
土地收益金：
两限房满5年上市交易时，按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
即，土地出让金=（普通商品住房指导价-原限价房价格）*房屋建筑面积*35%。
以上整理的税费种类是房产交易常见的几种，根据房屋性质，纯商品房需要考虑契税、个税、增值税及附加三项。若二手房房源为满五唯一，则与新房交易纳税相同，只需要缴纳契税即可，其它税种免征。
如交易已购公房、回迁房、经适房、两限房等，除契税等以上三种常规税费，根据不同房屋性质，需对应额外缴纳土地出让金、综合地价款、土地收益金这部分税费。所以二手房交易中，房屋性质是需要重点注意的一项。更多信息，微信关注北京买房帮住，政策解读、买房问答、自驾看房，全get√
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
閱讀更多 樂居網北京 的文章
