上周全国楼市表现依旧稳定。楼市成交量有所上扬，一二线同环比均升，重点监测城市库存总量环比下降1.93%；土地整体供求环比走低，宅地成交量有大幅下降，出让金额缩水。
与全国楼市稳定的局面相比，哈尔滨楼市情况显然让人忧心。观察哈尔滨楼市走向，我们几乎可以下定论，“金九银十”已经“哑火”了。无论是上周末公布的2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况，还是今天刚出炉的2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从中都能看出哈尔滨楼市趋冷的现状。
虽然当前新房市场销售情况依旧不错，但新房价格涨幅已较8月有所缩窄，二手房更不必提，9月末10月初的连续下跌，已让二手房市场价格跌回8月中旬水平。
土地市场
十月哈尔滨土地招拍挂市场热度较高，上周土地市场再次发力，2宗地顺利成交，这两宗地分别是位于香坊区的No.2019HT023地块和松北区的No.2019HTS(G)022地块。
两宗地块具体情况如下：
No.2019HT023地块位于香坊区通郊南路9号，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积21268.9平方米，规划总建筑面积不大于53170平方米，规定容积率不大于2.5。该地块起始楼面价3343.34元/㎡，成交楼面价4311.64元/㎡，成交总价22925万元，溢价率为0.44%。该地块由哈尔滨印融置业有限公司竞得。
No.2019HTS(G)022地块松北区规划175路以北、规划207路以西、规划176路以南、C-02-07-02-02号地块以东，用地性质为商业用地兼容二类居住用地，用地面积为91068.13平方米，规划地上建筑面积不大于182136平方米，规定容积率不大于2.0。该地块起始楼面价2092.06元/㎡，成交楼面价2097.58元/㎡，成交总价38204万元，溢价率为0.26%。该地块由珍宝岛集团竞得。
新房市场
上周哈市新房方面延续了自9月末以来不温不火的局面，虽然有不少新房在售，但是上周仅有一处新盘开盘，即位于香坊的金瑞林城三期瑞园。
金瑞林城·瑞园位于香坊区通乡街191号，靠近乐松、会展商圈。项目主推建面67-116㎡的一到三室户型，其中包含高层与小高层房源，当前参考售价为11500元/㎡。该项目在本月15号正式开盘。
据诸葛找房不完全统计，10月将有6个纯新盘入市，数量较8、9月份有明显减少。除10月7日开盘的御湖壹号以外，其余5个楼盘所处区域均非主城区，当中有3盘位于松北，香坊、阿城各有1盘待售。截止到目前，预计入市的6盘中已有2盘开盘。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年10月20日，哈尔滨市二手房市场均价10241元/㎡，与上周10238元/㎡的均价相比，环比微涨0.03%，与上期涨幅相同。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周哈市二手房市场价格出现小幅回升，本期持续上期涨幅，以微小幅度回升。
进入第三季度以来，哈尔滨楼市整体向好。从优化营商环境，到促进高校生毕业留省就业；从老城区改造，到哈尔滨新区建设使哈尔滨整体经济环境得以改善，在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面，都表现出了向好的一面。
近来又有自贸区落地哈尔滨等利好催动，起初，“金九”发力推动新房市场行情火热，带动二手房市场转好，业主对哈尔滨楼市持看好的心态，而至9月中下旬，“金九”明显发力不足，新房市场疲态已现，二手房市场有价无市情况暴露更为严重，市场情况发生转变，在第39周哈尔滨二手房市场价格终于出现下降趋势。上周哈市二手房市场发生小幅度回温，本周这种现象持续，量价皆出现小幅回升。
从挂牌价和挂牌量表现来看，自7月以来哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势，并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后，在价格抬升的看涨预期下，下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。在8月初日至8月中旬这段时间里，哈市二手房市场经历了一次价格的大幅增长，现已回归平稳。
经历了近几周挂牌量价环比涨幅逐渐放缓，从9月最后一周开始，哈市二手房市场量价均出现下跌迹象，并且在十月首周二手房市场价与挂牌量降幅双双扩大。上期伴随着二手房挂牌价的小幅回升，挂牌量也有增长，本期延续这个趋势，二手房挂牌量价继续回升。
在最初，由“金九”哈市新房市场活跃，开发商诸多营销内容，造成业主对二手房市场预期抬高，二手房市场量价齐涨。随着9月月末的逼近，新房市场后劲不足，对二手房市场的带动作用减弱，而二手房市场价格接连下降也让不少业主对当前市场信心减弱。十月新房市场表现平平，也未能挽救二手房市场降温的趋势。
多数城区二手房价小幅回升 呼兰0.19%领涨全城
本期各城区二手房挂牌价涨跌情况与上期相近，仍是仅有南岗、阿城两城区二手房挂牌价城下跌趋势，多数城区二手房挂牌件有小幅回升。
在价格上涨的城区中，本期涨幅最高的是呼兰区，以0.15%的周环比涨幅领涨全城（上期涨幅0.20%）。涨幅仅次于呼兰区的是松北区，本期周环涨0.14%（上期涨幅0.22%）。上期涨幅排名第一的平房区本期排名第三，环比涨幅0.06%（上期涨幅0.53%）。道外以0.05%的周环涨排名第四，香坊和道里周环涨均为0.02%，并列第五。
价格呈下降趋势的南岗、阿城两城区本期环比降幅分别为0.04%和0.33%（上期降幅为0.06%和0.15%）。
总的来说，本期二手房挂牌价上涨与下降城区数量虽与上期相同，但价格上涨的城区中除香坊区涨幅较上期扩大0.1%，其余五个城区涨幅均较上期有所缩小，涨幅最明显的呼兰区合每平米房价仅增长13元。当前哈市二手房市场价总体虽有小幅度回升，但上涨幅度微小，整体情况仍不容乐观。
二手房挂牌总量小幅回升 道里周环涨0.44%
截止10月20日，哈尔滨二手房总挂牌量为395424套，与上期392709套相比，环比上涨0.69%（上期上涨1.26%），本期哈市二手房挂牌量有小幅度回升，涨幅较小。
挂牌量在9月最后一周结束了19周连涨，并在十月前两周持续下跌，且跌幅有明显扩大。上期期哈尔滨二手房挂牌量有所回升，本期延续回升态势，挂牌量继续上涨，但涨幅较上期有缩小趋势，当前哈市二手房挂牌总量不及8月初水平。
主要分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出南岗凭借着108435套房源稳居挂牌量各区榜上第一位，涨幅为0.11%（上期涨幅0.36%）；道里区紧随其后，共有88553套挂牌房源，涨幅0.46%(上期涨幅1.27%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为72421套，环比下降0.07%（上期涨幅0.44%）。
哈西、群力新区、会展降价房源量较多
本期降价房源量排名前三的商圈与上期相同，仍是哈西、群力新区以及会展，仅排名发生了变化。
本期排名第一的哈西商圈在上期排名第二，共有254套降价房源，上期有271套降价房源；本期排名第二的群力新区商圈上期排名第三，共有198套降价房源，上期有234套降价房源；本期排名第三位的会展商圈，上期排名第一，共有188套降价房源，上期有316套降价房源。
本期涨价房源排名前三的商圈与上期相同，排名也一致。涨价房源最多的商圈仍为哈西商圈，共有73套涨价房源，上期有87套涨价房源；排名第二的大学城商圈共有70套涨价房源，上期有70套涨价房源；排名第三位的群力新区商圈共有50套降价房源，上期有69套涨价房源。
本期涨降价房源top20的商圈中，涨降价房源数量较上期有一定程度的减少，从中也可以看出当前哈市二手房市场行情下行，处境艰难。
红旗新区红旗大街出现34套降价房源
本期热门降价小区榜单中的前三位与上期完全不同。本期排名第一的小区是位于南岗会展商圈的红旗新区红旗大街小区，共有34套挂牌房源，小区均价为11648元/㎡。该小区并不是第一次夺得热门降价小区的头名，在9月最后一周，该小区曾以32套挂牌房源量名列第一。
与红旗新区红旗大街小区挂牌房源量相同的，还有位于道里大发市场商圈的恒祥城二期，小区均价为13427元/㎡。
仅次于红旗新区红旗大街小区和恒祥城二期的是欧洲新城小区和泰富长安城小区，这两个校区挂牌房源量也相同，都有27套，小区均价分别为12305元/㎡和6324元/㎡。其中欧洲新城小区与恒祥城二期同属大发市场商圈，而泰富长安城小区也是榜单中的“老面孔”。
按照城区分布，本期热门降价小区最多的区域是南岗区，共有9个小区入围，占据榜单近一半的席位。其次是香坊，有5个小区入选；道里有4个小区；道外仅有1个。
总的来说，道外区的泰富长安城小区、南岗区的信恒现代城靓园以及闽江小区都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”，并且这三个小区都曾登上过热门降价小区的第一位，这三个小区所靠近的商圈也是热门降价商圈。
小结
随着天气转凉，楼市行情也在趋冷。“金九银十”效果不济，包括哈尔滨在内的许多二、三线城市，都在经历二手房价格在新房的带动下高涨，与新房热度渐冷后的下跌。其中不少城市在经历了这种情况后，面临即将到来的严冬，选择开发落户，放松限购等政策，以吸引人才为楼市托底。
而哈尔滨既没施以人才政策也没开放落户松绑调控，在举步维艰的第四季度，是将在寒潮中短暂冻结，还是将迎来楼市真正的蜕变？
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