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房价一直牵动着每一个人的神经，没买房的人希望房价能够大跌自己好买得起一套房，买了房的人希望房价能够大涨自己的坐拥更多的财富。正规的来说房价是从2008年以后开始上涨的，而疯长的阶段是2014年开始的，就是短短的三四年时间内，甚至有些地区的房价翻了一倍。

就在没买房的人看不到希望的时候，政府的各项调控出台，疯长的房价似乎刹住了，但是这个时候的房价都需要很多家庭花光6个钱包才能凑齐首付，一些三四线城市的房价都高达1万一平。房价刹住所带来的希望，对于很多人可以说是奢望。

”房地产税立法已经有明确的要求了，现在正在研究起草房地产税的草案”。这是官方的消息。有些媒体甚至声称房地产税在两年之内就会具体实施。看到这条消息，不由得让人为之激动，想想房产税要来了，要对有房的人增税了，这下房价要降了。

房产税真的能动摇房价吗？我们先不说房产税有没有现实的基础（因为我国的土地是属于国有土地，人们只拥有土地的使用权没有所有权）。就算房产税不管这个现实基础，要征收，那真的又能动摇房价吗？

房价的组成

在探讨房产税能不能动摇房价之前，我们先来看看房房价的组成：房价=地价+前期工程费+配套费+建筑安装工程费+管理费+销售费+利息+利润+税金。在这些费用中，占比最大的就是地价了，很多地方出现的地王就是地价平摊到每一平米上都是上万的费用了。

剩下的前期工程费，建筑安装费，管理费，销售费等等这些因为人口红利的消失，环保要求的不断提高，这些成本也在不断的增加；利息这个就是看经济环境了，央行要放水利息就低，经济过热了利息就高了，唯一能降的就是开放商的利润和税金了。但是开放商的利润现在已经被削薄了很多了，在很多小城市听说开发商跑路已经不再是稀罕事了吧。

房产税能动摇房价吗

在这里笔者先把基调给定了，近几年房价都不可能大跌更不可能大降，因为房价所带动的产业实在是太多了，而且现在房贷是银行贷款中的大头，大跌的话不仅仅是失业还有就是次贷危机又会出现了；大涨也不太可能，现在国内地产泡沫太多，在涨迟早挤破，到时候又是一轮经济危机。

房地产税收，什么时候收，怎么收都是需要考究的问题。对于炒房客来说不需要房产税，仅仅就是房价不涨，都已经让他们喘不过气来了，所以房产税肯定不是来打击炒房客的；对于那些在很多年前就购进了几套房的人来说，其持有的成本也很低，没有房贷或者说房贷很低，房产税完全可以转嫁给租客。有人说我不租房子不就转嫁不了了吗？话是这么说的，但是现在的房价你在一二线城市敢保证每一个刚出来的大学生就能买得起一套房吗？

这么看来房产税或许真实目的并不是动摇房价，对于房价在这几年至少也动摇不了。唯一能使房价下降的只有改变土地制度，对土地的供给侧进行改造。仅仅只是对只拥有土地使用权的人收税，是动摇不了房价的。

多少人为房子付出了自己的一生，又有多少人为一套房子的首付掏空了家里的6个钱包。看到调控来了，以为看到了希望，但是希望变成了奢望；看到房产税来了，以为自己能买得起一套房了，还是进行等吧。到这里想到一个笑话：问为什么中国人拍的电影《流浪地球》能想到在世界末日的时候，带着整个地球逃呢？因为，只有中国人才能体会到买一套房子是多么不容易。