2017年7月，北海新建商品住房僅網籤1992套18.07萬平方米，二手住房僅網籤861套9.55萬平方米。
如果說5月6313套可稱“火爆”，那麼7月1992套只能是“冷清”。曲線圖更顯示了大起大落的驚心動魄：
是何原因讓網籤大坐過山車？
真的無房可售？
有人認為是無房可售，“逛了多家樓盤都表示已經沒有房源”。
但交易中心網站的樓盤表卻顯示：今年上半年共有21個樓盤新入市8303套住宅，截止8月9日只售出3629套。除了碧桂園一房難求、恆大帝景房源緊俏之外，其餘均有相當的可售房源。
這個表格有疑惑的地方。比如恆大雅苑為什麼銷售數字為0、德利海北海為什麼只售出5套？原因是恆大雅苑房源被“限制登記”、德利海北海9#樓是“在建抵押”。
上表的數字會有兩種例外：一是房源已經認購了但仍是可售狀態（實際售出的更多）。二是房子已經網籤但後來撤消了（實際售出的更少）。這兩個例外會證實上表數字的合理性。
開發商捂盤惜售？
北海不少開發商是第一次開發樓盤，一錘子買賣心態明顯。市道旺時捂盤是本能，見勢不妙時放手也是本能。
4月、5月網籤大破歷史記錄時完全有可能捂盤。但5月19日北海新政頒出、6月份網籤大跌、京冀過來看房明顯減少——7月份誰還敢放肆捂盤？再說，網籤才是證明不捂盤不惜售的最有力證據，反正網籤可以隨時撤消。
房價漲得太快？
2016年北海新建商品住房網籤均價是5250元/平方，當時最貴的海景房是三千海12000，其次是冠山海的8500。
今年以來北海房價普遍上漲了一兩千元。但因為基數低，房價仍然是可接受的範圍內。
對後市信心不足？
碧桂園、恆大御景半島、中信國安北海第一城、皇家海灣公館、園輝新都….這些大盤現在不約而同加大了後期新項目的施工力度。
7月17日，廣東南路交銀灘大道東北角一幅24.97畝的商住用地賣出了568.68萬元/畝的新記錄，據說有19家企業49輪競價。
開發商的動作表示對後市信心十足。
購房人呢？
北海房地產以前是被歸入“旅遊地產”。前幾年旅遊地產極受青睞，但結果很雞肋。直到北方霧霾肆虐、海南購房激増，開發商方才清醒：旅遊度假地產只是衝動，健康養生地產才是王道。
北海的魅力是一灘一島，旅遊地產底氣不足，但健康養生卻是得天獨厚。又因為北海區域小小，樓市供應不會急劇無限放大，這又保證了資源的稀缺。
到底是什麼原因致使7月網籤大跌？
7月網簽下滑其實是北海的傳統：
為什麼7月網籤都下滑？天氣原因。盛夏初至身體尚未適應，今年北海雨季又特別反常：6月下雨天氣有20天、7月是22天。不但雨期長，而且雨量大：7月3日，特大暴雨。18日，大雨。19日，暴雨。23日，暴雨。
賣樓有兩怕：一是修路進不來，二怕下雨沒人來。7月北海的連續大雨暴雨，對看房的影響不是一丁點兒。
此外，新的購房人群沒有出現是網籤大跌的關鍵因素。春節過後北海湧進了一大批購房人群，接連打破最高成交記錄。但5月19日新政之後市場大變：前期已購房的不再停留，後來者不見持續到來。去年北海實施購房補貼又明顯緩解了本地人的買房需求。
於是，樓盤見到的看房人在不停的減少，網籤大跌也就不意外。（文圖/冰戈）
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