哭著笑著就長大了呀
看到很多答主將此題答成了杭州城市推介會，我也是笑了，這裡又不是說杭州哪裡好，介紹杭州的規劃、地理優勢、城市建設，甚至自然美景做什麼？每個城市都在發展，照這樣說，每個正在發展的城市的房價只漲不跌了，但其實影響房價的因素太多，太複雜了。從城市的硬性條件來說，杭州的房價勢必會漲，就算今天會跌，但未來總趨勢是漲的，很多人都相信這個論斷。
但是，杭州在G20時走過了一波樓市熱，房價高企，很多房子瞬間從1萬多漲到3萬左右，讓杭州的剛需族直呼買不起房了。
從國家統計局數據可以看到，杭州7月份的房價數據還是上漲的，並沒有跌。所謂的跌無非是受到政策、資金流等影響很大。
從市場上來說，買房需求很旺盛。需求來源一：自住；二：投資。
自住，我們都知道，每個新家庭總是要擁有一套房子，包括了杭州人，也包括了從一線城市退居而來群體、人才。除了首套房，還有很多改善型的群體別忘了。這部分手握1-2套房子，想趁現在二手房價格高漲的時機換購一套更好的房子，所以這部分需求也很旺盛。投資的群體不必自住的少，中美貿易戰、電商衝擊實體等等，讓很多人將資金投入到了樓市之中，大家發現，投資一套房，可以少奮鬥十年，那為什麼不去買一套房呢，即使空置也願意。所以，杭州的很多小區空置率還是蠻高的，但這並不代表，房價會跌。
從政策上來說，新房歸於理性，二手房飄忽不定。
從2017年政策接二連三，杭州新房的價格受挫，在明明市場需求旺盛的情況下，控制房價，將杭州城市的整體均價往下壓。但整個新房的庫存不夠，直到2018年搖號政策的出臺，很多開發商其實是放慢了開盤的角度，他們想等市場放開，週期拉長了。截止2018年7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比2017年同期下降9068萬平方米。也就是在這段時間，二手房掛牌量驟減，房東惜售，價格上漲，出現了同區域，二手房與一手房價格倒掛現象。後來一手房的搖號熱度降下來了，需求消耗了一部分，再加上國家政策各種敲擊，觀望的人多起來了，同時，二手房掛牌增多，價格也降了一點，但都是迴歸理性，有點飄忽不定。但總的來說，價格還是高！
國家會打擊中國房價嗎，不會，特別是中美貿易，需要房價保持在一個穩中有微升的趨勢，不能過分漲，也不能過分跌。過跌、過漲，對國家來說都不是好事。
從開發企業、資金流來說，房子已經越來越少，以後存量房、租賃市場開始登上舞臺。
土地遇冷、號子費橫行霸道的背後都是房企在自救，由於房價被控制，土地價格一直在漲，後面回籠資金困難，p2p暴雷等，房企沒錢了，中產階級也沒錢了，搖號的人減少。很多人以為房價要跌，其實只是不那麼熱了。試想下，一個一萬多人搶300多套房子，後面降到了5千人搶300多套房子，房企會降低它的房價嗎？不會的，只要有足夠的需求，他們就會將房價平衡在高利潤的位置。
雖然國家大力支持發展租賃市場，但很快租賃市場出現了嚴重的惡性競爭問題，長租企業在做虧本買賣，租金只漲未跌，那年輕人還怎麼安心租房啊。所以房價不那麼容易跌下來。
我相信，杭州現在的房價正在平穩發展。
青芝靜亭
本人研究房地產多年，希望和大家一起分享，本文僅代表我個人觀點，不作為讀者買房的依據，2018年杭州在房地產政策不放鬆的情況下，有可能下浮的下降，但幅度非常小，其實杭州的抗跌性非常低，主要是因為
第一、杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一、國家中心城市，環杭州灣大灣區核心城市、長三角寧杭生態經濟帶節點城市，實體行業基礎厚實。
第二、截止到2016年底三甲醫院27家三甲醫院，醫療衛生先進，醫療資源雄厚。同時高校一所211，985，21所本科院校，18所專科院校，普通高等院校39所，在校學生48.10萬人，畢業生也是未來房價支撐的作用，再加上杭州就業就會大。
第三、杭州高速鐵路現有滬杭客運專線、寧杭客運專線、杭甬客運專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運營。
第四、地鐵基礎設施截至2017年12月，杭州地鐵運營線路共有3條，分別為1、2、4號線。
在建
杭州地鐵1號線三期，杭州地鐵3號線一期，杭州地鐵3號線一期支線，杭州地鐵5號線一期，杭州地鐵6號線一期，杭州地鐵7號線，杭州地鐵9號線一期南段，杭州地鐵9號線一期北段，杭州城際軌道交通臨安線，杭州城際軌道交通富陽線，杭州城際軌道交通紹興線，杭州城際軌道交通海寧線
擬建
杭州地鐵4號線二期，杭州地鐵5號線二期，杭州地鐵6號線二期，杭州地鐵8號線一期，杭州地鐵10號線一期，杭州地鐵機場快線
地鐵四通八達，對房價抗跌支撐非常大，一個城市沒有人力，物力，財力是不可能建成地鐵的。
再看看宏觀微觀方面
第一、2017年杭州22982元的均價房價突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產政策的打壓，成交量開始萎縮，但價格依然堅挺，上漲較為迅猛。
第二、土地成交可謂是量價齊升，樓板價接近1萬元/㎡，土地成本提高相應帶動房價上升。
第三、住宅庫存目前基本市場無貨可售，僅夠維持3個月的去化，需求上升，庫存少，價格上漲，經濟學原理。
第四、人口來看，常住人口大於戶籍人口，人口淨流入支撐房價上漲。
所以，在政策在高壓1年的情況下，短期價格可能還會短暫的上浮，但慢慢會趨於下降，如果不考慮政策，上揚的機會較大。
建波評樓市
掌控房價的大佬發話：房價要跌了，趕緊把手上的房子賣掉！
誰是掌控房價的大佬？請看下文。
金老闆有個要好的房產中介朋友，一直給他說：“杭州房價要跌了，趕緊把手上的房子賣掉”
聽到是房產中介，很多人的印象，不就是那種街頭髮小傳單的人嗎？他們有啥本事，能預測房價漲跌？
可真的不要小看這些房產中介！
他們可是房產市場上，對於房價的影響力，大到能翻手為雲覆手為雨的房產大佬！
為什麼？
首先，各位瞭解現在的房子市場價，第一個想到的誰？
是房產中介！
為什麼打聽房價，都會去找房產中介？
很簡單，所有要賣房的人，都要去找房產中介登記房源，所有要買房的人，也要去找房產中介詢問房源。
如果是銀行是錢的庫房，那麼房產中介，就是房價信息的銀行。
可以說，市面上的房產中介，把持著房價的信息，或者說壟斷了房價的信息。
如果，房產中介想抬高房價，很簡單，當房東報價的時候，他會建議或者逼迫房東，報高於市場的價格，如果房東不就範，房產中介將不收錄這個房源，買房人根本看不到低價房。
所以說，哄抬房價，最有能力的勢力，就是房產中介，他們壟斷房源，壟斷房子的定價權，讓所謂的市場價屈服於他們自己的意志。
想明白以上所說的，大家就知道，房產中介，對於房價“預測”的準確性為什麼非常高了吧。
當房產中介想要房價漲的時候，他們就對房東說，房價要漲，你要報高價，否則吃虧；當他們想讓房價跌的時候，他們就對所有來諮詢的人說，房價要跌，你們房子報價高了，賣不出去。
也就是說，當大家詢問房價，還必須去找房產中介的時候，這些看著不起眼的人物，就能把持房價的漲跌預期。
有一點需要注意的就是：
房產中介是靠房產價值的固定比例提取佣金的，所以他們天生希望房價越來越高，這樣他們的收入也就越來越高，所以房產中介，天性是願意漲房價的。
因此，最近幾年房價的暴漲，利慾薰心的房產中介，所起到的推波助瀾作用，不可小視。
可當天性想房價上漲的房產中介，都開始唱空房價，或者說對房價下跌推波助瀾的時候，那就說明，房價真的很可能要跌了。
為什麼？
因為肯定是房產形式非常嚴峻！
嚴峻到，房產中介即使再往高處吹房價，也吹不動的時候，房產中介，才會不得已，往下壓房價，來促進成交。
而杭州房產市場形勢嚴峻嗎？
很嚴峻！杭州連土地都快賣不掉了。
7月7日，位於良渚的一宗優質住宅地塊流拍了。
7月30日，蕭山南部臥城一宗蜀山地塊，僅兩輪報價就成交，樓面價僅13473元/㎡，比起隔壁地塊之前20060元/㎡的樓面價，跌幅接近三成。
8月6日，房企巨頭九龍倉以27923元/㎡拿下申花慶隆宅地，這地塊的北側，即是今年2月1日成交的九龍倉申花宅地，當時的樓面地價卻是3.9萬/平米。
幾個月不見，杭州地價暴跌三成。
軍輝論房
首先，鑑於目前房地產產業的話題相當敏感，我先發個免責聲明： 本人接下來所發表的一切言論，均是我的個人看法，只用來探討交流，並不作為對未來的預測。本人職業與房地產無關，只不過是被房地產浪潮捲入的小小一員。如果你不認同我的觀點，這實在是特麼太正常了，這時候，你千萬別聽我瞎BB，你就是對的，更千萬別被我的觀點所左右。因為最終做決定的人是你。
接下來，我先對第一個問題亮出我自己的觀點：杭州今年的房價會跌，但是跌多少，這個只能去問神了。我可以說房價會跌10％，我說錯了別打我，畢竟我不是神，我也只是吹個B。
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為什麼看跌呢，我這邊理論依據還是有的：2018年二月除建德、 桐廬、 蕭山、 濱江這四個地方房價還在上漲，其他區房價已經出現明顯下降拐點的信號，一旦房價下跌的潘多拉魔盒被打開，杭州的房價絕對是一地雞毛。之前因為g20漲價漲的太狠了，有的地方已經漲的連剛需都買不起了，還能繼續漲了賣給誰，賣給投資客？人家也不傻，尤其知道你是1w買的房子轉手4w賣的。
再來，我要拋出我對第二個問題的個人看法：一切買房子的剛需都是偽剛需（房子永遠危及不到你的生命），所以現在買不起就不要強買，但是也不要想著抄底，結合自己的資金情況給房子定個心裡預期價，一旦市場跌倒那個點了，千萬不要猶豫，直接下手。因為，未來房子的價格終究還是會漲回去的，尤其是杭州。
我對未來的杭州是看漲的，並且對此堅定不移。理由我也是很充分的：
1.傾一省之力打造一座城。杭州正在迅速地朝著一線城市邁進。
2.杭州是一座未來之城。如果說互聯網是未來，那麼杭州無疑是最佳的互聯網之城，先不說杭州有阿里巴巴這個巨無霸一樣的互聯網帝國，實際上杭州的中小互聯網也是非常多的。在杭州的某條地鐵線上，有著一條互聯網創業鄙視鏈。在互聯網應用場景上，杭州很多地方做的比上海還超前!
3.杭州是一座生態之城。雖然同樣是鋼筋混凝土搭建的城市，但是在杭州，依舊可以看藍天和白雲，聽見鳥語和蟲鳴。杭州的天氣和環境比現階段的北上廣深四座一線城市都要好!
4.杭州是一座活力之城。活力的根源體現在創新創業上，在杭州時刻都能感受到政府對創新創業的支持，各行各業都在你追我趕，對比北上廣深，杭州的創業氛圍一點都不比他們差。
未來的杭州就是一座一線城市，作為一線城市的北上廣深，它們的房價擺在那兒，你說杭州的房子還會不會漲？
深夜話房
你好，嗨住租房來回答這個問題。
杭州今年的樓市房價可能還會有所微漲，不過長期來看，杭州樓市繼續往上走的可能性不大，這個不僅僅是由供需關係決定的，而是由多個方面綜合因素決定的！
一、樓市調控升級，購房門檻提高
樓市調控今年可能不會放鬆，這對於杭州樓市來說，利大於弊，嚴密調控可以抑制房價的快速上漲，壓制住樓市暴漲的壓力，不過限購限售政策的實施與升級，這也把購房門檻提高了！
或許很多人都覺得買房變得越來越難，這也是限購政策實施之後，對於購房人的社保要求和居住證明要求提高了，這也限制了許多想買房投資的人買房，對杭州房價上漲形成了一定的約束力。
二、炒房投資客不再盲目搶房投資，未來樓市會逐步降溫
杭州樓市走勢不明晰，這也使得在杭州樓市活躍的炒房、 投資客變得謹慎起來，不再像去年那樣盲目的搶房投資，這是一種氛圍，也會影響到大家的購房意願。
在他們購房變得謹慎之後，影響的不僅僅是開發商，也影響到剛需族們，因為現在很多人買房都是跟隨潮流，大家都買了，自己感覺沒買就會沒面子，跟不上節奏！
現在大家都放緩了，可能市場真的就會降溫了。
三、房價太高，多數人買不起後選擇了返鄉置業
杭州的房價經過近幾年的快速上漲之後，現在杭州的房價普遍偏高，部分地區房價已經達到了三四萬一平米，房價太高，與當地的經濟發展有所脫節。
可能在未來一段時間內，在杭州打拼的人會因為高房價而選擇返鄉置業，這對於杭州樓市來說，降溫將成為大趨勢。
因此，綜上所述，杭州今年的樓市可能還會有所微漲，這與目前杭州當地還有很大的購房需求有關，不過長期來看，杭州樓市今後回落是趨勢，樓市降溫在所難免。而且杭州樓市目前房價偏高，多數的工薪階族努力打拼一輩子可能都買不起房了，這也會使得杭州未來可能會掀起返鄉置業潮，這對於杭州樓市來說，也就是房價緩慢回落之時。
在杭州打拼，房價那麼高，為什麼一定要買房呢？租房其實也很不錯，租房一點兒都不比買房差，租房還自由自在一些，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
上有天堂，下有蘇杭！杭州作為江浙地區重要城市如今發生翻天覆地的變化，當然房價也翻了翻！
未來杭州也麼樣，關鍵一點看看杭州是“人口流入”還是“人口流失”。人口流入城市房價看漲！
去年有數據顯示杭州人才盡流入28w，未來幾年杭州也不只是溫州和金華的杭州，而是中國的杭州，年輕人流入的力量不容小覷，城市發展這幾年也很快，何況還有阿里巴巴這個名片。如果確定想在杭州發展，和孩子要上學的剛需們，如果市場繼續冷的話是一個上車的好時機，市場有議價空間存在了。剛需不要猶豫，要買要賺錢！
如果是投資客的話還是那大大的句話“房子是用來住的，不是用來炒的！2017年杭州土地出讓金額超2000億…排名北京之後位居全國第二，大量土地湧入房地產市場，如果集中上市，會不會出現為了掙多市場而產生打“價格戰”的現象不好說。但是調控政策只能是越來越嚴，加之一兩年內即將出臺的“殺手鐧”“房地產稅”，勢必導致炒房團集體“完蛋”。長期看投資不是正確的選擇！
房事兒吐嘈
杭州今年房價還會漲？現在看價格和成交量都不錯 ，整個17年，所有的區域只要是房，價格都在狂奔。成交量更是誇張，只看到各個新盤買不到房的，出現各種奇葩加價房號。價格這麼高了為什麼還有這麼多人買得動，無非是有利可圖罷了。
任何一個人手裡的錢都不是大風颳來的，大家都集體買高價不心疼，是一個集體的認識，這個價格還會漲。
但是細細看各個新盤售房情況，搶的都是低價盤，和所謂的筍盤，而且還挑位置和各項配套。現在只有那幾個各方面都很有優勢的，性價比高的才有人搶。
所以說18年這杭州房價還能不能漲，要看各方面的情況的。普漲的概率是很小了，高價區域能維持住高價區間嗎？看成交量是有點點吃力的。相對低價的各個東西南北價值窪地，離城區遠了，就只有拼各項配套了和價格了。有哪個敢輕易漲？那麼多相似的地理條件，就這麼個市場，不斷開發的新盤，想漲？就看有多少本事了。
就似那個你漂亮你說了算一樣，真的漂亮的房子，說漲還是可以的。
花度餘生266998451
杭州現在基礎建設都有具體完成時間規定。要趕在亞運會是政治任務。房價也會隨著基礎設施運用上漲。基礎設施建設帶動了杭州的gdp不光拆遷戶，做工程的也都有錢。但是杭州現在的狀態是無房可賣。百分之幾的搖號中標率。一手買不到會去買二手二手房東信心增強還惜售。關鍵杭州的房價還比南京平均還低，發展的比南京好得多，所以杭州的房價不漲都難。就看漲多少漲多快。
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一個字“漲”，樓市訊息，無論專家怎麼分析跌勢，還是我們廣大百姓多麼盼望，都不能阻擋房價整體上升的趨勢。
再來說說杭州這座城市，杭州與深圳並稱互聯網之都，兩家老馬互聯網巨頭所在地。可想而知，光這一點能帶來多少的附屬產業，和互聯網創業環境。前段時間的一個報道中顯示，杭州成為了一線城市，所有人均收入，消費水平，樓價等直逼超一線城市。
自g20峰會後杭州的房價就沒跌過，峰會帶動了整個杭州的樓上迅速上升，各種投資商瘋狂湧入進一步推動了上漲。且在接下來的杭州，各類國際性賽事的舉辦和地鐵等公共交通的快速建成將點燃整個杭州的樓市。
不過杭州官方對房子限購還是起到一定的作用的，這樣有效的控制了房價無限上漲的可能，整體來說接下來的杭州以及杭州周邊房價還會有一波上漲的趨勢。是否購買還看個人的意願。
將軍財經社
漲啊。
2018年杭州拆遷戶四萬戶，按照1+X的安置（政府鼓勵的方式），就是一套安置房再加上賠償款，能全款買房的人很多，而目前杭州的有些樓盤確實是需要全款才能買到，有這個支撐，在短時間房價只能漲了。再加上為了亞運會，杭州最近幾年大力修地鐵，交通越來越方便，基礎設施齊全，以及外地人口及海歸的湧入，政府財政需要等等眾多因素，所以杭州的房價在20年以前還是會平穩上漲的。
