近日，原我愛我家副總裁胡景暉炮轟長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源導致房租飛漲的言論引爆網絡，大家紛紛吐槽房租大漲，中介坑人，也有人表示能想到這個方法融資也是厲害。看熱鬧的同時，兆兆想問問，你們知道中介究竟是如何空手套白狼似的坑了租客、房東甚至金融公司，無本萬利的把錢揣到了自己口袋嗎？
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空手套白狼，這波操作我服
中介公司在房東與租客之間，原本只是雙方搭線的一個橋樑，替房東和租客省事，然後分別向房東和租客一次性的收取一定的中介費，中介費總計大約也就是一個月的房租，說白了賺的是服務費，而每個月的房租是由租客直接給到房東的。
而現在，很多中介換了種玩法。
首先，中介公司找房東承包房源。我承包你的房子1年，房租我按季度付給你，至於這1年我租給誰，收多少租金你都不用管，我給你的租金比市場價只高不低。不用操心，每季度拿錢，租金還比市場價高，這麼好的事房東怎麼會拒絕呢，更別說租金甚至會高出市場價20%-40%。
接下來，中介公司尋找租客。他們以押一付一甚至押零付一的出租方式來吸引那些沒什麼存款經濟壓力較大的年輕人。哪怕租金比市場價高，這些年輕人因為承受不起傳統的押一付三的較大壓力，很容易會選擇這種方式。而問題在於，中介誘導租客簽下的，不是房東與租客之間的出租合同，而是租客與金融機構之間的貸款合同。金融機構貸款給租客一年的租金，且一次性打到中介的賬戶，而租客則每個月把錢連帶一些利息還給金融公司。
也就是說，最終，租客每個月給金融機構交租金，房東每個季度收到中介的租金，而中介則一次性拿到了一年的租金。減掉付給房東的一季度租金，中介每出租一套房源，手裡就憑空多了9個月的租金。我們假設租金一個月2000，9個月就近2萬。而每個中介每個月能出租多少房源？每個中介公司又有多少箇中介呢？隨便算一算，這也不是一筆小數目！這就是為什麼中介公司願意以高價來承包房東的房源，因為房源越多，他們手裡可流轉的資金就越多。同時以這種高價的方式不斷的獲取房源，慢慢市場都被這種模式佔領，以後租客想用傳統的押一付三模式也不一定有房，而壟斷的情況下一切都由壟斷者說了算。
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風險一旦暴露，一個比一個冤
大家想一想，一旦中介公司的資金鍊斷裂，會發生什麼呢？這種模式對租客來說，雖然一次性拿出的錢少，但因為要還金融機構的利息且中介在房東那裡拿到房源的成本提高，導致每個月的房租比起市場價要高的多，
如果租客因此不再選擇這種模式，或者如果房租下降，中介的房子只能賠錢出租，這兩種情況下其資金鍊就很容易斷裂。屆時，中介公司無法再按季度給房東支付租金，房東收不到租金，自然要收回房子。而租客呢，租客即使搬走，每個月依然要給金融機構付租金（還貸），他會願意搬嗎？這時候的房東和租客，一個比一個冤，就連金融機構，也要承擔租客甩手不還貸的風險。這中間原本屬於每個人的利益，全讓中介公司一個人偷走了。
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維護市場的平衡，受益的是我們自己
如果你是房東，別輕易為那高一點的租金動心，那是用你收不回房租的風險換來的。趕同為受害者的租客沒有那麼容易，不好趕也不忍趕。
如果你是租客，籤合同時一定要看仔細，租金只給房東，因為其他任何人都沒有出租此房子的權利。說出來的不算，合同才是你唯一權利和義務的保障。
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