從2016年9月30日開啟此輪樓市調控算起，還差一個多月時間就要迎來兩週年了。在將近這兩年的調控時間裡，房地產市場經歷了2017年樓市熱點從一二線城市向三四線城市轉移的過程，同時也經歷了2018年上半年一房難求的搶房過程。不過，反觀2018年下半場，房地產市場顯然發生了逆轉情況，搶房熱潮不僅迅速驟減，而且不少城市甚至出現了賣房難的問題。
其實，2018年上半年“全款買房往裡走，按揭貸款不要堵門口，公積金貸款把車挪走”的買房鄙視鏈還是比較盛行的，不過對於剛剛開始不久的2018年下半場來說，賣房子卻正在慢慢變成一件難事兒。拿濟南來說，房地產市場出現的逆轉情況是比較典型的，銷售顧問不僅僅加大了電話推盤的力度，而且紛紛走上街頭推銷起了房子，甚至還有樓盤從精裝修重返毛坯房，房價下調力度約在3000元/平方米左右，引起一片譁然。
筆者認為，未來在資金鍊趨緊和銷售業績的雙重壓力下，拼價格或成為未來房企們吸引顧客和加速回款的重要方式之一。此外，隨著房地產市場漸漸降溫，房價出現打折促銷或是大勢所趨，這對普通購房者來說是一個好消息。那麼，從搶房難到賣房難，過去幾個月的時間裡，樓市到底經歷了怎麼樣的過程呢？
首先，在筆者看來，房地產市場趨冷的轉折點從5月份開始，重要的標誌性事件就是住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱等12個熱點城市。而約談並沒有停止，反而開啟了調控的一種新方式，8月份住建部繼續又約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州等5個熱點城市。當然，約談並不是終點，針對調控不力的城市堅決問責是住建部祭出的第二個大招，而這也將成為下半年房地產市場的“新看點”。
其次，如果說約談和問責表明的是一種宏觀態度，那麼住建部等七部門下半年聯合重拳整治房地產亂象則更加具有實踐的指導意義。嚴厲的樓市調控下，房地產市場熱度依舊不減，這與不見棺材不掉淚，抱著僥倖心理鑽政策漏洞等違法違規行為有緊密關聯。因此，打擊炒房投機、黑中介、不良房企等亂象製造者是穩定房地產市場的關鍵，這也會促進樓市逐步迴歸理性狀態。當然了，筆者一直認為，未雨綢繆才是遏制房地產亂象的最佳手段。
第三，“房住不炒”的定位以及“堅決遏制房價上漲”的目標給樓市吃了一顆大大的定心丸，也再一次粉碎了相關群體期待房價反彈的美夢。“房住不炒”目標的實現不可能一蹴而就，這需要一個複雜的過程，除了出臺嚴厲的措施加快推進以外，加強預期管理也是實現這一目標的關鍵舉措，而“堅決遏制房價上漲”的罕見表態則狠狠打擊了心存僥倖的炒房投機客等群體，對穩定預期具有積極作用。在筆者看來，也正因為房價的趨冷，才有了近期資本大量介入租賃市場推高房租的現象，這就需要進一步加強監管，既要防止炒房也要禁止炒租。
第四，徵收房地產稅大局已定，專家普遍表示已經箭在弦上。最近關於房地產稅徵收的消息以前所未有的密集程度衝擊著房地產市場，關於其所能發揮的作用也是眾說紛紜。筆者認為，徵收房地產稅最直接的兩個作用就是打擊炒房囤房預期和抑制房價快速上漲。如果與其他政策組合拳同步發揮作用，對於控制房價上漲或許會有意想不到的效果。隨著房地產稅的風聲越來越大，初期對於二手房市場的影響或會逐步明顯。
從搶房難到賣房難的轉變，是樓市調控政策逐步發力並彌補漏洞的過程。而在這一過程中，開發商沒有等來資金面的“放水”，面臨的依舊是錢袋子收緊的窘況，最終依舊不得不走上街頭拉攏顧客；炒房客對賭政策最終面臨的也只能是高位套牢的風險和月供斷流的壓力；大大小小的中介機構幾乎也是吃不飽的狀態，如今買和租兩個市場都已經被死死盯住。當然，隨著樓市不確定性因素風險的加大，對於買漲不買跌的購房者來說，筆者認為，買房看準兩點即可，一是品質，二是性價比。
閱讀更多 樓事紀 的文章
