近日網上熱議最多的莫過於，一個京城土豪，全部7折拋售自己41處房產，都是大面積的豪宅，總面積9882平方米，貨值起碼在10億元以上。
雖然有誇張成分，但奇哥想說，在當下這個市場環境下，這樣大舉拋售房產的並非少數。房地產風雲詭譎，幾乎是一日一變，有些人“坐不住”也非常正常。尤其是那些在大牛市時通過各種手段“炒作”之後擁有幾十、上百套的“房姐”、“房祖宗”們。不敢說打包拋售41套房，反正在此時會適當套現資產，緊急避險。
大炒房客一次拋售41套房產，而且是以7折的方式“甩賣”，到底傳遞了哪些信號？普通剛需購房者從中能窺探到哪些有用信息呢？
首先，中介稱不降價難成交！市場預期在陡轉之下，炒房客持有房產沒信心了
連北京的炒房客都沒信心了，其它城市可以想見，結果只會更糟。
多個層面的消息已經證明，房地產正在悄然生變。其中最重磅的當屬中央釋放要“堅決遏制房價上漲”信號。炒房客現在真的是每況愈下，尤其是房價預期不斷下挫的三四五線城市，棚改“半叫停”，調控亦有蔓延之勢，可以說迎來了近兩年以來最大反轉。
中介的話更加證實了這一現狀：現在不拿出誠意就想把房子賣掉是不可能的，國家都宣佈未來要“遏制房價上漲”，購房者都不傻，都知道這是什麼意思。所以，站在我們的立場，如果想成交，就需要做業主的工作，我們通常都會建議他們把價格掛低點。
其次，從“不敢買”到“加快賣”，壓倒樓市的最後一根稻草已到！
奇哥說過房地產最難調控的是人心，因為只要預期存在，所有人不管你出什麼政策都會勇往直前，他們堅信“買到就是賺到”，更相信歷史經驗，所以要調控房價，最應該解決的就是消費者的心理預期。以前調控樓市時國家高調宣佈要“房住不炒”，要因城施策，要遏制炒房，這些話對控制預期事實上是無效的，因為大家都知道調控的核心還是“遏制房價過快上漲”，這表示房價上漲預期依然存在，即便微漲那也是漲，是漲就有得賺。
前半程的調控因為有“限售”的約束，可能很多炒房客考慮到資金週轉有期限會猶豫“不敢買”，但樓市上漲預期依然存在，所以市場之火難以平息。
但是這次不同，國家態度強硬要“遏制房價上漲”，預期頃刻間蕩然無存，不能漲價的房子炒房客放在手上是沒有安全感的，“加快賣”才是最好的選擇，因為極大概率這些房子未來會成為“燙手的山芋”。所以這次國家主導的扭轉房價預期，其實是摸準了人性的軟肋，預期逆轉等同於壓垮樓市的最後一根稻草，這最後一根稻草運到，我們大可坐等房價下跌。
再者，房產稅即將殺到，留給炒房客和多套房者處理資產的時間不多了
葉檀說，中國家庭財富房產佔比高達80%，房價下跌便有千千萬萬人瞬間變成“負翁”，且絕大多數人不堪一擊，只能坐以待斃。
當下最明智的做法就是要合理配置資產，賣掉劣質資產，轉換成優質資產才是避險的王道。葉檀如此說，其實是大有依據的——房產稅必然會出臺，對此不要抱僥倖心理。
從最近釋放的信息看，葉檀認為房地產稅出臺最多還有2年，這意味著留給炒房客和多套房者逃命的機會僅有兩年。奇哥之前就說過，縱然很多專家學者百口辯解，房產稅難以降房價，勸民眾不要太過期待，但我們都知道這只是“房產雲集”的專家們編織的又一個謊言！房產稅出臺房價必定受到重創，尤其是三四五六線城市，房價腰斬都是大概率事件。
基於以上三點我們就完全可以理解“鉅富”的炒房客為什麼要急著拋售房產了——身處樓市鉅變漩渦之中，聰明者都在抓住機會脫險，哪怕是少賺一點，也要比最後悽慘而亡要好。
易居研究院院長楊紅旭一針見血地指出，當前，仍在急吼吼投資房子的，不是傻就是笨！疊加昨天住建部又風風火火地啟用了“約談”大招來看，我們更加篤定了未來樓市會逐漸開啟下跌通道，因為“約談”的城市肯定是有問題的，有問題就必須改變。住建部的“約談”其實等同於公佈了哪些城市將率先改變。
時下有很多人以“剛需”之名諮詢問我是否應該買房，還要不要等？奇哥對於剛需買房其實觀點從未改變，是剛需居住需求為大，但凡以滿足自住為目的的購房首要考慮的不是時機，而是審視自身能力，有能力盡早買。
房價下跌局面或已形成，但是下跌幅度未知，剛需最忌諱的就是用寶貴的時間去豪賭未來房價必下跌，因為你們輸不起，更因為政策市的樓市總是充滿不確定性，誰也說不好更遠的未來樓市又是何種模樣。
閱讀更多 沙財經 的文章
