導語
昨天，有小夥伴說“希望出一篇文章把如何查講述樓盤預售證、樓盤備案公示價格的圖文介紹”。
【昆明樓市】的留言板就像阿拉丁神燈，可以搓一下。
本文關鍵詞：
1、查詢新房預售證
2、查詢新房備案價格
3、查詢新房網籤
4、二手房買賣自行網籤
（本文稍長，宜收藏宜轉發）
昆明各大房產信息網
查預售證，是小陳N年前當房產小記者學會的第一招。
我一直保存在瀏覽器的收藏夾裡面，很久沒有去百度/搜狗/360裡面搜索，也竟不知現在在“某瀏覽器”裡面輸入關鍵詞“昆明房產信息網”是這幅模樣？！
好吧，全是廣告。
這也是為什麼我跟人家反覆說查“昆明房產信息網”，大家還是不知道是哪個網址。
全稱——昆明市房產信息網 （網址：http://www.kmhouse.org/）
打開頁面：
沒錯，就是這樣一個年代略顯久遠的頁面。（上面放著多年前玫瑰灣、春怡雅苑廣告圖……）
首先，瞭解一下功能：
銀行會員（銀行用的，普通人沒有權限）
網上籤約備案管理（開發商有權限，拿來銷售一手房的時候網籤備案用，購房者網籤的時候按指紋操作就是這裡了）
經濟適用住房網上備案（同上）
預售許可證查詢（這裡是公開性的，都可以點擊一下查詢房屋預售證信息）
遺失公告（字面意思，誰丟了產權證就去房管局掛失，這信息也會公佈在這上面）
二手房買賣合同網籤平臺（最近幾年才新開發的系統，二手房買賣雙方可以自行操作的二手房網籤平臺）
辦件查詢（輸入合同註冊號，可以用來查詢商品房購銷合同是否備案）
以上是昆明房產信息網的大概情況。
當然，以上的【昆明房產】只包括主城區（五華官渡西山盤龍），另有專門的昆明市呈貢區房產信息網。
呈貢區房產信息網（網址http://cg.kmhouse.org/），功能設置、頁面佈局跟昆明市的大同小異。
同樣充滿著新世紀初的氣息……
相較來看，安寧市房產信息網（網址http://www.anhouse.org/），頁面就好多了。
至於功能欄裡面，商品房價格公示/在建工程抵押公示……點開後卻查詢不到任何信息，基本是有名無實的功能了。
目前，安寧市的房產信息網中，預售證信息也公佈了嵩明、宜良、石林、富民、祿勸等其他郊縣的信息，所以小陳最近寫文章也用這個網址查詢信息。
預售許可證查詢
點擊預售許可證查詢。
首先進入的頁面，是一個按照時間順序排列的頁面，也就是說這裡顯示的預售證是最新下發的。
比如，上面這個頁面，這就是一條完整的預售證信息：
1、項目名：白麓城·雲璟苑
這是項目的報規名/規劃名，實際上在咱們去買房的時候，開發商用的都是推廣名，這個小區的推廣名就是新希望·白麓城，後面的“雲璟苑”是代表了某一個組團，後面還有個羅馬數字3，代表了這個組團的其中xx棟）
2、開發商、發證機構、發證日期、預售面積都是字面意思。
3、預售許可證號：特許 昆字2018125號
（代表的是，這是昆明市區發的2018年的第125張預售證）
但預售證信息可能會有延遲：
比如上面網上顯示的預售證這張圖，白麓城已經發到125號了，而前面一張中豪郡朗花園的證則是118號，再前面的幾張順序也不太對，但都是2018年8月10日這天發的證，只是在公佈的時候，還少公佈了一張“124號”。
在售樓部裡面，這個預售證都放在顯眼位置，這個證是這樣子的（下圖）。
商品房準售房源信息（價格公示）
查詢完新房的預售證信息，那我們就可以去查詢這個項目的預售證到底包括哪幾棟房源、有多少層、幾個單元、備案價格了。
由於昆明房產信息網以前有這個功能，但是隨後就逐漸變為【公佈價格+房源面積/套內/房號】——【公佈房源面積/套內/房號】——【僅公佈房號】。
我們這裡以目前昆明市唯一公佈價格的呈貢房產信息網來舉例。（也是7月底才開始公佈，也就是之前發的預售證的準售房源還是沒有，目前公佈的只有花田、中交、中通世紀廣場）
點擊進入價格公示。（昆明市房產信息網叫“商品房準售房源”，安寧房產信息網叫“商品房價格公示”）
（呈貢顯示的是按照時間順序排列的發證信息，但也沒有具體指示時間，如果不是先看了預售證，否則不太好判斷）
（昆明顯示的是沒有按照時間順序排列的項目信息，無法判斷是什麼時候的房源，一側的“商品房價格參考歷史信息”居然大部分是五年以前的項目信息，萬科金域緹香、天怡峰景、版築翠園等等）
（安寧顯示“沒有符合該條件的查詢結果”）
點擊進入第一個項目的準售房源（價格公示）
（呈貢，可以查詢到中通世紀廣場最新拿證的兩棟樓、價格、樓層、面積、是否可售等一房一價，比較齊全）
（昆明，可以查詢到御風苑，也就是融創春風十里，房號信息，有心人也可以從房號中瞭解一層樓有兩戶，共有多少層的信息）
由於這裡的所有可售、已售，均以是否“網籤備案”來衡量，沒網籤就代表這套房源標註的是“可售”，也有可能存在有些客戶還沒來得及網籤的情況。
根據今年7月昆明《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項工作的通知》的要求，房地產開發企業在取得商品房預售許可後，未在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格;並且打擊未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。
（也就是說，倒推往前10日，拿到預售證的項目，都可以去售樓部查備案預售價了，沒有公佈就是違規）
新房網籤/合同備案查詢
以昆明市主城區為例，點擊進入【辦件查詢】。
左下角，商品房購銷合同備案查詢。
（這一步也可以關注昆明市房屋交易中心官方公眾號：昆明房管 進行操作）
輸入合同註冊號，可以查詢。
注意，這裡的合同註冊號，一般是加在商品房購銷合同最後一頁的“商品房買賣合同登記備案表”（這個表上有個條碼）
這一串合同註冊號在這個表上顯示為“合同登記號KM”開頭，隨後的數字是網籤的時間，比如“合同登記號KM20180814xxxxxx”
查詢之後，應該跟商品房購銷合同最後一頁是一樣的。
即如下：
二手房買賣合同自行網籤
這裡是可以二手房買賣雙方自行操作的網籤平臺。（也可以微信操作，是“昆明房管”這個公眾號相，可以進行商品房辦件信息查詢、房源核驗、備案進度、二手房自行成交網籤預約等等，更明確簡單一點）
點擊進入“二手房買賣合同網籤平臺”，如果需要操作的話可以直接憑手機號碼就能註冊一個用戶進入了。
第一步，房源核驗。
這也是根據昆明市最新規定，要求中介機構發佈房源一定要提供房源核驗碼以保證房源真實性。
這裡的核驗是代表：
1.房源核驗核驗的是房屋是否有查封、異議登記等是否有限制交易的情況。
2.若查詢到的房屋信息與檔案、房屋所有權證不一致或有缺失，請到不動產登記部門完善信息，否則可能無法順利完成過戶手續。
3.如果該房屋屬於婚姻存續期的財產的，如果發生離異，請到不動產登記部門辦理財產分割；如果發生產權人/共有人喪偶或者死亡的，請到不動產登記部門辦理繼承。
4.若提供的查詢條件查不到信息，請先到不動產登記部門完善信息再申請房源核驗。
（輸入房產證可以自行核驗）
（核驗之後，會有是否抵押、房產證是否有效、是否有產權共有人的信息，而買家就以這個核驗碼可以查詢到信息）
提取到這個房源核驗碼，也可以進行後續的網籤操作了。
（流程如上圖）
（網籤合同備案，電腦版）
不過由於各項功能的限制，微信公眾號很多東西還是不是以時間排序（預售證、在建工程抵押公示很多都顯示老早之前的），小陳一般查詢其他信息還是以昆明房產信息網的電腦網頁版為主。
以上為正文
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