AITOY
這些年一二線城市，北上廣深的房價不斷的刷新人們的想象力，很多人感嘆一年工資不夠買北京一扇窗戶。
從2016年以來政府不斷的調控房價，提出房子是用來住的，不是用來炒的，房產出槓槓化一波接一波，限購，限購限貸。總算穩定了一二線房價市場，可此時房價已經在高位了，且庫存化已經處理完了。一二線城市建設用地越來越少，加上最近棚戶區改造項目直接收回中央，導致一二線城市房產開發商退居三四線城市繼續拿地，開發。從去年到現在很多三四線城市甚至小縣城房價都過萬了。就拿你說的碧桂園來說，碧桂園對於策劃和開發宣傳是特別在行的，利用環境人文，教育養老等噱頭成功營銷很多大樓盤，有很多成功的項目，在三四線城市拿地，地價便宜，政策優惠，賺的盆滿缽滿。
可正如任志強所說，大城市人會越來越多，而三四線城市會越來越少。所以大城市樓市所謂的拐點已經到來，就是房價不會暴漲了，也不會暴跌只會穩中有漲。
而三四線城市一旦出現拐點，可能會出現暴跌，人口流失，炒房客拋售。所以如果不是剛需，趁早賣掉，已經買了房子的剛需就踏實住著，沒買的不當等等。可能用不了三年三四線城市就會出現拐點。學者見聞
以筆者的理解，三四線城市應該指的地級市這個層面了。其實，談到這個層面的房價，城市之間差別是很大的，比如：江浙一帶地級市的房價可能已經遠超中西部省會城市的房價。同一省份，差別也比較大，比如：山東，除去濟南、青島，其餘15個地市從六七千到萬元多不等。因此，談論房價拐點，應當針對具體區域具體分析。
以山東為例，目前好多縣城或縣級市的房價也已經達到了六七千元以上，相對來說，地級市的房價基礎更踏實些，因為其基礎設施、資源平臺等要遠高於縣城和縣級市，要說風險，首當其衝的應該是五六線城市。所以，三四線城市房價拐點或許是三五年之後的事情了。
筆者對三四線城市房價的判斷是：
一方面，中央剛剛結束的會議已經確定“堅決遏制房價上漲”，態度堅決。因此近一二年內房價多是橫盤整理、小幅波動為主，大漲大跌的概率極低。
二方面，隨著將來工資收入增長、物價水平上漲，未來中長期房價還是一個慢慢攀升的過程，但房價收入比可能有所下降。個人認為，房子如蔥，至少在山東三四線城市是較難出現的(不包括旅遊地產)。
三方面，隨著“房住不炒”理念的貫徹落實，未來會有房產稅等多種長效政策措施落地，房地產市場最終會逐漸走向成熟理性，迴歸正常軌道，實現軟著陸。
恐龍之想
三四線城市房價拐彎點在哪，這個問題處於發展過程當中不可避免的。由於地級市區發展力量有限，達不到指標或者拖延時間都會影響房價市場的波動。當不能維持正常現狀時、才可能產生房價拐彎點情況，除非這等級城市不會產生的這種局面。一個是實力不足，虛張聲勢造成的，一個是方向不準確，時機掌握不對的原因問題等等。不說了，因為我不是專家不會拿數據出來騙人的。
手機用戶69947857030
以開始了…！你沒有感覺到是因為商品房買入後三年至五年內是平靜其。一般空置率在三年至五年內麻木的。五年以後進入換手率週期！屆時就一下子出來了。要麼符合房租回報率的租金開始，要麼呵呵就等著跌價買給割肉人或被國稅法院拖欠房產稅給查封吧。因為不屬於二套房。可以強行拍賣查封的。
月影楓吟
最終受害最深的，也就三，四線城市，本來沒有吸引外來人口的硬件，還要跟風漲價，原來的價格都賣不動，現在更不要說，試目以待，會死的很慘
