近日，新華社發文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖。
文中寫到：“既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產行業亂象之時，能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切?”
那麼這麼一不合理的事情，為什麼不走國際慣例呢？取消公攤，房價、物業費就能降低嗎？這裡麵包藏著開發商們怎麼樣的陰謀呢？
首先讓我們看看公攤包含哪些？公攤面積可不僅僅光是電梯和過道，還包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。甚至套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規定這些不算公攤）。
二、取消公攤有多難？
1、先消除一個誤解：所有的地下車位都不公攤。所有不要再扯什麼車位和公攤的關係，根本就沒關係，所有的地下車位都不公攤，地上車位產權屬於全體業主，也沒有公攤。產權車位是單獨銷售的，不在樓上住宅的公攤範圍內；人防車位的產權屬於人防辦，也沒有公攤給業主。
2、在沒有限價的前提下，開發商會盡可能把得房率做高，減少公攤；在限價的前提下，開發商會盡可能把可以攤的公攤都攤了，增加銷售面積。這是限價導致的市場價格體系混亂，不是公攤惹的禍。
3、儘可能攤也不是想怎麼攤就怎麼攤。只有跟本樓棟相關，為本樓棟服務的面積才能攤。面積測量有第三方機構，需要按照相關法規來確定什麼可以攤什麼不可以攤。
4、以前不限價的時候，各個項目為了提高自己的競爭力，儘可能提高得房率，所有有些可攤不可攤的就不攤了。但是，限價時代，體現項目競爭力的主要因素是政府定製的價格。公攤大小，得房率高低只能被市場忽視。
5、不考慮限價干擾，並不是公攤越小越好。越是豪宅，越是高品質社區，越需要用相應的公共面積來提高品質。比如：社區大堂，比如每個單元的地上地下雙大堂，甚至有的會做三個大堂；樓梯間尺度也決定了產品的品質；外牆是塗料的和外牆是幹掛石材的得房率肯定不一樣，這一項就能差好幾平米；。
6、政府把很多公共設施交給開發商建設，讓開發商承擔了很多企業不應該承擔的責任。比如千人指標配套的菜市場、居委會，社務醫院………但是這些都不會公攤給業主。
7、不要以為按照套內賣給你房子，你就能佔便宜，只是計量方式的變化，對價格沒有任何影響。按公升加油和按加侖加油，油價會有變化嗎？
8、物業費按照建築面積收還是按套內面積收，同樣只是計量方式的變化。你去發達國家看看，按照套內收的物業費哪個不是幾十塊一平米。決定物業費的構成主要是人工成本和能源成本，跟計量方式有半毛錢關係嗎！
9、供暖費的收費標準和計量方式是政府定的，跟開發商沒啥關係。筆者也同意供暖費按照套內計價；
10、中國當然可以改成按照套內計價，和國際接軌。但是，秦始皇統一度量衡當年也是用了雷霆手段的。全國的房子要從建面計量改為套內計量，有海量的基礎工作要做。這不是開發商能做的事，這是政府的事兒。
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