近日，新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖。
文中写到：“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”
那么这么一不合理的事情，为什么不走国际惯例呢？取消公摊，房价、物业费就能降低吗？这里面包藏着开发商们怎么样的阴谋呢？
首先让我们看看公摊包含哪些？公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。甚至套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
二、取消公摊有多难？
1、先消除一个误解：所有的地下车位都不公摊。所有不要再扯什么车位和公摊的关系，根本就没关系，所有的地下车位都不公摊，地上车位产权属于全体业主，也没有公摊。产权车位是单独销售的，不在楼上住宅的公摊范围内；人防车位的产权属于人防办，也没有公摊给业主。
2、在没有限价的前提下，开发商会尽可能把得房率做高，减少公摊；在限价的前提下，开发商会尽可能把可以摊的公摊都摊了，增加销售面积。这是限价导致的市场价格体系混乱，不是公摊惹的祸。
3、尽可能摊也不是想怎么摊就怎么摊。只有跟本楼栋相关，为本楼栋服务的面积才能摊。面积测量有第三方机构，需要按照相关法规来确定什么可以摊什么不可以摊。
4、以前不限价的时候，各个项目为了提高自己的竞争力，尽可能提高得房率，所有有些可摊不可摊的就不摊了。但是，限价时代，体现项目竞争力的主要因素是政府定制的价格。公摊大小，得房率高低只能被市场忽视。
5、不考虑限价干扰，并不是公摊越小越好。越是豪宅，越是高品质社区，越需要用相应的公共面积来提高品质。比如：社区大堂，比如每个单元的地上地下双大堂，甚至有的会做三个大堂；楼梯间尺度也决定了产品的品质；外墙是涂料的和外墙是干挂石材的得房率肯定不一样，这一项就能差好几平米；。
6、政府把很多公共设施交给开发商建设，让开发商承担了很多企业不应该承担的责任。比如千人指标配套的菜市场、居委会，社务医院………但是这些都不会公摊给业主。
7、不要以为按照套内卖给你房子，你就能占便宜，只是计量方式的变化，对价格没有任何影响。按公升加油和按加仑加油，油价会有变化吗？
8、物业费按照建筑面积收还是按套内面积收，同样只是计量方式的变化。你去发达国家看看，按照套内收的物业费哪个不是几十块一平米。决定物业费的构成主要是人工成本和能源成本，跟计量方式有半毛钱关系吗！
9、供暖费的收费标准和计量方式是政府定的，跟开发商没啥关系。笔者也同意供暖费按照套内计价；
10、中国当然可以改成按照套内计价，和国际接轨。但是，秦始皇统一度量衡当年也是用了雷霆手段的。全国的房子要从建面计量改为套内计量，有海量的基础工作要做。这不是开发商能做的事，这是政府的事儿。
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