买房是我们人生中的一件大事，有了安身的场所，心就有了落脚之地，但是买房过程却是一个让人心力交瘁的过程，我们不单要考虑房价的高低，还要费心算计公摊面积的多少，花钱买了100平米的房子，最后住进去确只有80平，这看起来非常的不公平，难道我们辛辛苦苦转来的钱还要为公共面积而付费吗？下面我就来探讨一下公摊面积大来龙去脉。
网上有流传这样一种说法，说公摊面积是李嘉诚发明的，为的就是压榨底层人民的口袋，但是却没有相关证据表明这种说法的正确性。相比于李嘉诚，香港的另一位富豪霍英东可能更符合发明公摊面积的身份。
上个世纪50年代，受到当时港英政府法律约束，地产买卖必须以整栋进行买卖，但是整栋买卖金额非常大，不是一般人能够承受，所以销售情况没有那么理想。后来有的开发商发明了分层出售的策略，果然购买人群增多，但是对于底层市民来说还是可望不可不及。
1954年霍英东在兴建香槟大厦的时候，受到分层买楼启发，想到了把每一层拆分成几个单元来卖的想法，但是大厦的公共部分成了分配的难题，霍英东又想出的新的想法，订立“公共契约”。大厦的每位业主都要签订这个公共契约，按照要求负责一部分管理责任和费用。买楼时的价钱越高，支付的管理费用就越多。就这样虽然公共部分还是公用，但是已经分摊到每个用户的头上，买房时候既得计算套内面积，还得计算公摊面积。
而中国大陆90年代的商品房改革，主要借鉴了香港的房产规则，这种按建筑面积计算房价的规则也就顺理成章的传入大陆。
虽然公摊面积是从香港兴起，但是香港2013出台的《一手住宅物业销售条例》中规定，房屋的售楼说明书中，只能用实用面积，也就是套内建筑面积来表示房屋的面积以及售价。在大陆虽然也有过类似的改革，但是按照建筑面积计价已经成为了一种约定俗成的规则，按照套内面积计价的政策执行起来比较困难，全国唯一按套内面积计算房价的地区只有重庆，作为公摊面积改革最成功的城市，不知道重庆还能支撑多久。
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