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如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，
也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
多年以來，不知道有多少經濟學家在房地產行業的預測上是一錯再錯，目前，這個行業的各種逆天現象竟是越來越多，叫人百思不得其解。
比如：讓人瞠目結舌的漲價去褲存，根據經濟常識，大家都能明白，當市場中有某種商品出現過剩時，那麼，做為商家一般都是採取打折降價進行促銷，但是，這些年來，我們的房的產行業在去褲存的同時，價格竟然是持續上漲，這確實讓人活久見了。
再比如：想買房的人買不到、想賣掉的人賣不出；市場上的房價明明是在上漲，可部分想賣房的人，他們就算是降價了也賣不掉！這些離奇的現象，幾乎讓買賣雙方都給憋出內傷來。
特別是近來，那些想賣房的業主竟是被市場給搞懵逼了，現時，市場上的房價明明是在漲，可他們就算是降價了，房子還是甩不出去。
那麼，為什麼會出現這種有價無市的現象呢？其主要原因可能有下面幾方面：
比如對於一二線城市來講，問題應該還是在於房價太高，使到那些想買的人買不起。而在三四線城市方面，它大概率上是因為現時房子已大量過剩、供過於求。
與此同時，還有另一個原因，那就是近年來，有部分城市的一二手房價格出現嚴重倒掛，這也導致那些剛需族寧願等待搖號買新房，也不願意去接手現時高價的二手房。
需要注意的是，現時別說是三四線城市，就連很多二線城市的郊區也開始有大量房屋空置著。每次到郊區，在一些車站或大路口，基本都能碰上舉著廣告牌的賣房中介在那裡吆喝著。這對於那些房子不夠用的觀點來講，簡直就是此地無銀三百兩。
大海朝曦
房價不斷上漲完全是炒作出來的不是實際的需求，所以有的房子降價也賣不掉。不是說還有很多剛需嗎？是啊有剛需是不假的，可是剛需能買的起這些房子嗎？顯然是不能的，因為目前的高房價已經超出了普通工薪階層的承受範圍，雖然他們有買房的需求，可是沒有買房的實力啊。
身邊的不少朋友說，一套房幾百萬、甚至上千萬，這麼高的價格已經將其排除在購房者之外了，雖然他們還沒有房。確實是這樣的，在住房貸款收緊的背景下，很多剛需者想買房結婚、改善生活，可是根本沒有承受能力啊，因為他們的收入水平想要從銀行貸款都很難了。
房價上漲屬於炒作與投機造成的虛假現象，不是真實的需求體現。所以現實中總是出現一邊喊漲價一邊賣不出去房的現象。正如福耀玻璃老總說的那樣，房子已經成為有錢人之間的遊戲，普通人失去了進入的機會，也可以說失去了進入的資格，這樣下去只能導致房價很高，但接盤的人越來越少。
深度軍備
如果房價太高了，特別是虛高的，應該是賣不掉，國家把房炒到一定高度就會不管，這個最後由市場來決定，必經這個不能強求，土地是國家的，房屋建造必經只要幾萬塊錢，如果國家不調控房價應該爛如泥了，國家收入房地產佔了大部份，對改善貧富差距起到很大作用，現在人口減少，房產過剩。這是肯定的。沙石，礦山禁採，己充分說明，真的如果房子不夠住，土地是國家的，“土地不要錢，沙石放採，修一套房三萬多塊，國家補助兩萬，一套房萬把塊不是夢”，這樣的話怎能富國，稅收又怎麼辦。國家沒錢重大投資怎麼辦，所以大家洗洗睡了，國家會讓人民有衣穿，有房住，有飯吃的。這不是你我考慮的問題。明天還得上班才是正事。
成友77857362
中央十九大報告指出"房子是用來住的！不是用來炒的！"的定位！遏制房價過快上漲……！房價早應迴歸理性了！十年前房價低時為何不搶那時價格也平穩！因為那時房子象其他商品一樣根據個人需求能力購買是用於住的一切都很理性！正因為十年來炒房囤房！炒房囤房形成一系列惡性循環！少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！城市發展水平不能以炒漲房價論英雄呀！住房事關民生大事！不能讓開發商悟盤惜售坐地隨意漲價！更不能讓炒房客擾亂市場！尤其五年來炒漲最多最快！其實大家並不反對發展房地產！而是反對多年來炒房客和開發商肆無忌憚隨意漫天炒漲房價！炒漲翻番意味著炒房客和開發商利潤翻番了！大量房子卻壓在炒房客手裡空置！為何卻讓房奴買單背上幾十年房貸艱辛生活？！這樣社會還咋發展？大大制約了城市發展！透支居民消費！透支經濟發展！城市要發展首先必須管好炒房客和開發商很重要！各城市早應規定房價每年漲幅不得超過5%！可大大遏制炒房搶房現象！只有讓炒房客徹底死心使其手裡大量空置房出手房價才會真降！……
西北五省達人
這跟股市沒什麼差異，牛市高位，垃圾股都全漲，全民都是股神，現在的樓市，小縣城的房產也成倍漲，且橫盤了半年以上，高位籌碼已經密集鎖定，開始套牢，但又能讓你捨不得止損，樓市一定要比股市高明，拿著十年二十年，還可能解套出的。
郭壽良1
房商房子不好賣，房子價上漲這就是經濟不景氣原因，銀行放貸要收回成本利息，時間越長錢越多，開發商要賺錢的，否則銀行的錢還不上了，如果不漲價抵押將不夠銀行的成本和利息，所以房子賣不出去了也要漲價，最起碼能抵押銀行的成本和利息，銀行也希望房子漲價，這樣就是收回房子也可抵押貸款和利息，房產商寧死也不降價，還要漲價原因！這就是泡沫經濟的典型之一，泡沫破掉！房子真的降價了，銀行和房商及炒房者全部也就倒閉了！
旅遊世界1072789743
說完整點，是新房價格不斷上漲，二手房降價也比較難賣。原因何在？
第一，政府價格管制，新房價格往往比周邊二手房低，所以，大家都去買新房了。
第二，中國人很多還是喜新厭舊，能有新房選擇，一般不會去買二手房。
第三，二手房購買信息不對稱，交易風險高，買新房相對簡單。
第四，新房銀行貸款比較好辦，因為開發商已經弄好了，二手房貸款複雜。
第五，好的二手房不會輕易拿出來賣，而新房開發商一般都是同一樓盤先賣最差的，後賣最好的。
李建東上海
房價上漲多為新房，而新房價格是發展商來指定的，並非市場的真是體現。而發展商借用信息不對稱性，對新房市場價格操縱是不道德的。而下降的基本是二手市場，這才是真實價格走勢和市場反饋。既然二手市場不好，一手房市場就應該規避，切勿盲目追隨。
劉磊房產評論
以前五個人三張床，現在三個人五張床，還有剛需的嗎？如有剛需不早幾年買了。現在社會風氣好，你買我買大家都買，房子不漲價是騙人的，現在農村人百分之六十己買房了，再過五年左右房價就不會漲了。
