民心民生民聲

我認為中國房價會有一輪超乎想象的下跌。

但中國的情況很複雜。你說均價吧，多數人的感受是一線城市，是四五線城市房價畸高。現在大城市和縣級城市都漲得又高又快，有些二三線城市也跟著暴漲。但有些二三線城市呢，不溫不火，平均下來，有人說中國的房價並不高呢。

中國的情況複雜還在於，炒股是一小部分人的事，跌到谷底了，受損的都是一小部分人，掀不起風浪。但房價的事是大多人的事，只要有20%及以上的下跌，就有人大喊冤屈，大喊受騙，要死要活的。

房地產盤根錯節產業，它牽扯的面太廣了。

個人方面，各地方城市層面，好多利益相關體都不願意看到房價暴跌，這樣的意願越強，乃至讓一些人形成永遠不跌的觀念。

有房的人是不願意房價下跌的，國內有房的人比沒房的人多很多；

地方城市不願意房價下跌，超出一定程度，各大銀行也會出問題。房價還沒怎麼下跌，金融危機可能就來了。

但，我依舊認為房價會出現一輪超乎想象的下跌，理由是：

1、經濟發展都有周期的，所謂週期，就是有漲也有跌。

中國房價從上世紀90年代底開始市場化嘗試以來，可以說一路猛衝，都沒怎麼喘氣。

停歇一下，喘勻氣，都需要房價有較大調整呀。

2、總有人說，商業的本質就是創造正向現金流，那麼房子有什麼本質呢，買房的邏輯在哪？

房子是用來住的，買房子不能超出自己的支付能力。

所謂的租售比呢？很多人都不提這個概念了，近3年來房價又一波迅猛上漲，到了沒人認為租售比可以作為衡量房價的一個指標了。

顯然，這已有些過頭了。

你買一套房子，首付款的利息足以支付每年每月同一套房的利息時，你買房的意義在哪？首付給銀行了，每個月還要還幾萬元；而你租房，首付是你的，只需用首付的利息去付房租。

非要買下房子，價值又在哪裡呢？

3、90後、00後所經歷的時代已之前的大為不同了，他們更追求自由，他們追求自我實現已超過對穩定生活的訴求了。

更何況，用月薪幾千或者月薪幾萬是不可能買得起國內一線城市的房子了。

鏈家董事長左暉說，“目前中國城市，有22%的人住在別人的房子裡，估計未來五到十年，這個比例會提高到35%”。這是一個龐大的數字。這也代表著年輕人生活方式的改變。

我們都做好了不斷學習的準備，都做好了不斷晉升帶來的各種挑戰的準備，我們都沉浸在物質生活不斷豐富的歡喜之中。唯獨，我們沒有做好生活可能向下的準備，房價可能向下，工作崗位可能向下的準備。

這是長期經濟增長帶來的錯覺，我們遲早要為這個錯覺吃盡苦頭的。

財經作家邱恆明

首席投資官評論員門寧:

中國的房價現在確實很高，一線城市10萬+，二三線城市2萬+，就連很多四五線城市都漲到了1萬+。相對於房價，大多數人的工資還是隻有3-5千，如果沒有父母的幫助，買房真得很困難。

這麼高的房價，明顯是超出了大家的承受能力，因此希望房價持續暴漲，有些不現實。但是房價不會暴漲，也不能指望房價大跌。

首先房地產交易被各種政策鎖死，不會出現大拋售的情況。

其次我們能夠想到的各種資源，都捆綁在房地產上，尤其是一二線城市核心地段的房子，資源更加豐富。

最後我們的城鎮化率剛到60%，還有提升空間，城鎮化進程中會產生大量剛需。

如果政策不變化，我對房子的判斷是橫盤震盪，等收入上漲消化房價泡沫。但政策一旦出現變化，就不好說了。

因此啊，對於剛需一族，有能力買就咬牙買；而希望投資地產賺取暴利的人們，還是遠離房地產市場吧。

首席投資官

外貿出口遭遇瓶頸

上世紀八九十年代，政府推出寬鬆的投資環境政策，在土地、環境、消費品市場等方面做出很大讓步，來換取歐美、日韓、港臺等地區的外資、技術來到大陸落地生根。憑藉廉價的勞動力、龐大的消費人群，政府不僅開發了國內井噴式的消費品市場，更是將價廉物美的“中國製造”推向全球各地，戴上了“世界工廠”的桂冠。但從97年亞洲金融風暴開始，外貿出口這塊出現了巨大的波動，為保障經濟的穩定性，政府將擴大內需提上了議事日程，由此房地產行業被推到了經濟發展前沿。

產業投資風險過大

經過三四十年的經濟持續增長，我國大致壟斷了全球產業鏈的中低端，高端領域也有部分涉及。隨著國內勞動力價格上漲、環保政策的收緊，原先那種勞動密集型、資源消耗型、環境汙染型的生產模式逐漸被淘汰，這一切最直觀的體現就是我國產品的價格上漲，國際貿易競爭力減弱，全球產業鏈的中低端開始流向勞動力廉價、政策寬鬆的東南亞地區。同時，國內投資者也面臨著日益嚴格的投資環境，轉型升級成本過大，於是大量的資本轉而投向房地產這一獲利又高又穩的產業，推高了房價、做大了泡沫。

居民消費持續低迷

綜合以上三條，我們可知——只有國產品消費增長、外貿出口增加、實體經濟和高新技術產業振興，才能去除房地產泡沫，否則房價是不可能下降的。而且這個去泡沫的過程必須緩慢，房價必須一點點下降，否則誰都承受不起經濟硬著陸的災難。

竹山清溪澗

首先可以肯定，未來房價是不可能出現暴跌的。理由是，暴跌帶來的並不是開發商的倒閉，而是嚴重的金融風險和金融危機，甚至是經濟危機。因為，按照目前開發前幾年負債情況，多數都是銀行資金支撐的，其從銀行獲得資金的抵押手段，也主要是土地和房產。特別是土地，開發商原本就只具有開發權和暫時的使用權。一旦開發結束，開發權與使用權也消失。而土地的所有權則歸國家。如果房價暴跌導致開發商的抵押物價值大減，那麼，從銀行獲得的資金就沒有保障，最終會讓國家來買單、讓廣大居民來買單。

同時，由於房地產業在相當一部分地方都是重點產業，是經濟增長的重要力量，也是稅收等的重要支撐。一旦房價暴跌，會給地方經濟也帶來極大的傷害，甚至斷崖式下降。所以，從這個角度來講，未來房價也不會暴跌。

不佳暴跌，會是一種什麼境況呢？筆者的觀點是，可能出現兩種現象：一是溫和、理性上漲，一是緩慢下降。從前者來看，由於市場供需關係依然是供不應求，特別是一、二線城市，會給房價上漲留下不小的空間。加上貨幣超發，可能會在未來保持一定的通貨膨脹率。所以，也從一個方面支撐房價的溫和理性上漲，而不會出現下跌。所以不會繼續大漲，是因為在“房子是用來住的，不是用來炒的”目標和要求下，不會讓房價再象過去一樣非理性上漲，而必須將其納入到理性上漲、溫和上漲的軌道，讓廣大居民不再為房價上漲而擔憂。

緩慢下跌，則主要是基於房地產租賃市場的發展。如果未來租賃市場發展得很好，廣大居民的住房意識也有了比較大的轉變，不再把擁有產權住房作為首要目標，而是把居住作為首要目標。那麼，供求關係就會得到極大改善，不僅房價上漲的動力會大大減弱，下跌的空間也就出來了。由於不具備暴跌的條件，所以，緩慢下跌還是可以的。縱然每年下跌的總和加起來很大，只要不是暴跌，都能夠在經濟發展中得到消化，風險也不會爆發。

所以，未來的房價走勢，就是理性、溫和上漲或緩慢下跌。其中，上漲的概率要大於下跌。

譚浩俊

本來中國的房地產泡沫也僅限於少數一二線城市，是屬於局部性泡沫，現在是三四線城市房價都有了泡沫，截止5月份有全國200座縣城的房價超過了9000元/平方米。現在房價過萬的地方並不稀奇了。

房價後市還會漲嗎？事實上，中國的高房價是建立在全民加槓桿的買房運動之上，如果說2015年初之前，中國民眾加槓桿程度還是有限的，現在已經大幅蔓延開來，已經到了全民加槓桿的時代，目前老百姓幾乎家家戶戶都有房貸，再要繼續加槓桿來推高房價的可能性並不大了。與此同時，買房的房貸成本也在上升，目前可能感受不到，但之後房貸利率上升感受會越來越明顯。

中國房價去槓桿化、去投機化已是大勢所趨，只是政府部門希望房價不要大跌，每年跌個10-15%，而當地居民的收入每年都有增長，這樣用個五六年的時間房價就可以接軌了。軟著陸的想法很好，但是這可能只適用於大城市，局部地區房地產泡沫軟著陸是有可能的，但是要想所有房地產泡沫都能軟著陸，就比較難了。

實際上，廣大三四線城市的房價最容易跌，因為三四線城市對外來人口吸引力有限，一旦投資性需求轍退，那麼三四線城市會跌得比較慘，而剩下來的可能是一二線城市房地產去泡沫化了。中國房價不可能一直上漲，這不符合自然規律，越是瘋狂上漲，暴跌的時候越是不會太遙遠。

不執著財經

2018年馬上就要過半了，面對上半年掉頭回轉的樓市來說很多人還是為自己買房子的計劃感到著急啊。對於很多無房者來說樓市的下跌就是他們購房的救命稻草，如果房價還這樣持續的增長下去，想必買房的計劃是要泡湯了。但是房價的增長對於已經有房的人來說卻也是利好的消息，所以很多人還是希望房價上漲，可以說是靜靜的看著房價上揚而默默不語的。

對於樓市當中的兩種期盼來說，總有一種是可以實現的。那麼我國未來的房價是持續增長呢還是暴跌呢？

對於我國的房價來說，未來趨勢還是應該持續增長的。雖然這樣說會傷到很多人的心，但是事實就是如此。也正如很多人一直在說的，什麼東西都可以降價為什麼房子不可以？這本來就是個偽命題，因為並非任何東西都可以降價啊，房子就沒有啊。這樣說會不會太繞呢？

很多人在網絡上發表言論，說是房價暴跌了好，窮人就能買房了，但是這樣的想法也正好反映出了這些人思想的貧瘠。被單方面限制了思想也是一種可悲的。說說房價暴跌能有什麼好，好多人還是指著房地產行業過活的，房企倒閉了這些人不是自己搬起石頭砸自己的腳嗎？

房價的增長，其實大方向和我們生活成本的增長是一樣的，有可能在一些地方還沒有我們的蔥薑蒜上漲的速度快，只是因為房價的基數大，所以給人造成了成本上漲很快的跡象。咱們對比一下，如果一斤蒜按5元一斤計算，過了半年漲到6元這個漲幅是20%，但是大家不會太在意因為漲了1元錢。但是房子不一樣，如果按均價10000計算，過了半年漲到11000了，那麼漲幅是10%。這就不得了了，可以說是房價漲破天際了。

因此，我們對於房價的感覺只是建立在房價的高基礎之上，未來的房價增速可能會放緩，但是大趨勢就和我們的日用品一樣會一直漲下去的。

房產老J

房子暴跌是時間問題，當然我指是3.4線城市，人口流出城市，像1.2線暴跌很難，人口在那裡，不漲也很不錯了，房價不是每個人都能買的起就是合理的。北京的房子大部分買不起，當還是存在著。因為有市場，有需求。而3.4線城市，房價過高，人口外流，一當需求不足，就會出現有房沒市，房價必要會跌。而房價的上漲，給剛需帶來巨大的經濟壓力，需求必然減少。拉動內需是不可能了，實體經濟也會收到打擊。這個需要時間考驗，政府在房價上也是順勢而為。對待市場政府也不敢輕易為之，否則會出現一邊倒的情況。地方政府在發展過程中也處於兩難的境地，一方面一樣土地價格漲，多開發房子，多增加人口，多拉動經濟，二另一面，房價過高，人口流失，對經濟發展也不利。尤其是實體經濟發展

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大家好！我是放飛自我，我認為房子未來肯定不會暴跌的，房子未來可能是會出現三種情況：橫盤，持續微漲，微跌。為什麼這麼說說呢？下面我就詳細地說說我的看法。

國家在不斷的進行著有效調控，逐漸從一、二線城市向三、四線城市以及五、六線城市傾斜，國家明確表明房子以後“只住不炒”，一再強調要建立長期調控機制，所以在未來的房地產市場，國家都會時常調控來監督房地產市場，國家不允許它暴跌或者暴漲，因為暴跌或者暴漲都會對我國發展國民經濟不利，所以未來不會出現暴跌。

第一，橫盤。在國家一而再，再而三地進行調控中，房價還是不斷地微漲著，房價現在對於大部分老百姓來說，用“天價”來形容也不為過，全國就連小縣城就有超過200個房價超過9000元的，有的城市半年的房價就能翻一番，這不得不讓我們感到，房價漲得太快了，已成天價，已經讓大多數人的承受不起，所以都買不起了，房價有價無市，可能就不會再漲了，而是保持住現在這個狀態，就成為橫盤狀態。

第二，微漲。由於地價成本不斷升高，房價也會上漲，否則開發商的利潤就會縮減，“地價決定著房價”，所以很有可能持續微漲，由於有國家的調控，以後不可能暴漲了。

第三，微跌。房價現在居高不下，買不起的就是買不起，如果大家都處於觀望狀態，那麼房子就有價無市，長期下去，可能會迴歸理性狀態，微跌一下，慢慢回落到多數人能承受的價格範圍之內。

總而言之，這是我對這個問題的一些個人看法，希望能為你帶來一些幫助，我是放飛自我，如果對我的回答感興趣，請關注、評論並轉發，希望和你一起共同探討有關“房產”這方面的問題，共同進步。

放飛自我2590

個人關點：全國房價2016-2018年。被人為推高很多。持續增長是不可能。暴跌也不可能。為什麼了？首先我們來談談為什麼被人為推高了很多。與2016/2018年這幾年。地方出臺政策有關。第一：2015年、左右二三線城市許多樓盤根本不好賣。地方政府就沒有錢。政府出臺關於各市縣舊房改造。居民不用反遷了。賠了錢自己去買。因為這部份人都基本是剛須。周圍樓盤很快賣光。開發商賺了錢才能又去買地。樓盤暴長。地方經濟活了。開發商有錢了。拆遷戶發了。沒房平民百姓傻了。這只是推高的一方面。第二：炒房。捂盤。這都是這幾年持續房價增長原因。暴跌也不可能。銀行能接盤嗎？這不可能。與房地產相關的產業怎麼辦？首先我們是社會主義國家。經濟都是在可控範圍內。中央政府也說了房子是用來住的。房價穩定。不跌不漲。十年後你月工資3萬以上。房價就不算高了。政府也慢慢減少了房地產對經濟的影響。銀行也能收回貸款。老百姓也能買的起房。雙贏多贏。

用戶7542477940690

中國房價暴跌是一定的只是時間問題，原因簡單不缺房子買漲不買跌，一五年就是例子如果不棚改早跌不休了。如果繼續漲會刺激蓋房如何收場?相平衡很難非漲即跌，房子暴跌局面己經形成，過剩，實體經濟下滑，大部分人收入增加緩慢沒有購買力，現在缺少的就是導火索，當然還會救市但不會長久。

關鍵字: 房產 城市 房價