本週焦點丨Focus
房地產稅怎麼收？
許家印、張力、潘石屹都認為要慎重
目前，房地產稅是一個關係到千家萬戶的熱門話題，2018 年政府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。
現在關於中國的房地產稅怎麼收，何時收，是人們所關注的焦點。在兩會期間，作為房地產公司的掌門人也對這個當下的熱點話題發表了自己的看法。
許家印 全國政協委員、恆大集團董事長
房地產稅可以對控制房價起作用，但或許起不到關鍵性作用。出臺房地產稅必須慎重研究，希望相關部委深入調研，廣泛交流，出臺切實合理、科學的細則。尤其是對於普通老百姓徵稅要慎重。
張力 全國政協委員、富力地產聯席董事長
房地產稅，收是肯定的，勢在必行，現在不是考慮收不收的問題，而是怎麼收，對此我們應慎重考慮。我個人認為，滿足個人基本居住需求的那一套最好不收，當然也要搞清楚面積，如果住的是六、七百平米的大房子，不收也不對。一般一個家庭可以按照 160 平米來制定起徵點，現在改善型住宅最好賣，大多在 160 平米以上，所以 160 平米是一個基礎。如果超過 160 平米，也就是說是豪宅，對超出的部分進行徵稅。
也就是說，對第二套及以上住宅進行徵稅，並且對豪宅徵稅，否則就是牽扯到千家萬戶的事情。比如說在北京，一個幹部住 110 平米的房子，按照 10 萬元/平米的價格，總價 1100 萬元，要是對他徵稅的話，他工資不高，可能還不夠交稅的。
很多專家和高級官員是政策的決定者，我希望也聽聽我們的意見，因為民營企業是每天摸著石頭過河的人。在房地產稅方面，真都要很慎重，起徵點起碼要惠及廣大人民的基本居住需求。
潘石屹 SOHO中國董事長
現在房地產稅是最敏感的話題、最牽動人心，就像 10 年前、15 年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。
中國的稅高，房產的稅收體系基本沒有改過，除了 20 多年前推出的土地增值稅以外，所以現在房產的稅收政策有很多不適應行業現狀的地方。所以才要改革，推出房地產稅，就是要增加持有環節的稅，減少建設和流通環節的稅。房地產稅出臺符合「房子是用來住的，不是用來炒的」這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。
各位領導到現在為止都對房地產稅講話了，我個人的理解是：
一、立法先行，就別試點了。
三、分步實施，就是有條件的就徵，沒條件的就別徵了，徵的雞飛狗跳的也徵不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該徵，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去徵他們的稅。
我認真讀了各位領導的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出臺時間其實也不重要，只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。
▲ 「進得來、留得住、不想走、還想來」
城市 | City
三亞市長：三亞絕不當房地產加工廠
根據中新社的報道，「作為一個正在成長中的國際旅遊城市，三亞有很多成長中的煩惱。」全國人大代表、海南省三亞市市長阿東 13 日表示，將從多方面發力，加快建設世界級濱海旅遊城市，讓中外遊客「進得來、留得住、不想走、還想來」。
「三亞市將以打造世界級濱海旅遊城市為目標，重點從以下幾個方面發力。」阿東說。
第一、保護好三亞的碧海藍天，堅持生態綠色理念不動搖，絕不以犧牲生態環境為代價換取經濟的增長，三亞絕不當房地產的加工廠。
第二、打造國際旅遊消費中心，重點引進具有國際影響力的主題樂園、主題公園，打造美麗鄉村。把三亞打造成為業態豐富、品牌集聚、特色明顯、環境舒適的國際旅遊消費勝地。
第三、提高三亞旅遊服務的國際化水平，重點在吃住行遊購娛等方面，與國際規則接軌，旅遊諮詢服務、旅遊標識要符合國際標準，增開國際航線，打造國際郵輪母港，構建便捷的「空中絲路」和「海上絲路」。
第四、加強城市精細化管理，鐵腕治理，發揮旅遊警察作用，確保旅遊秩序穩定。發展智慧服務產業，打造平安城市、無現金支付城市，推進旅遊業與現代服務業提質升級。
資本 | Capital
又出手！融創 19.33 億元收購海航地產2家子公司
根據經濟觀察報的報道，3 月 12 日，海航基礎（600515.SH）發佈了上述交易公告。海航地產為海航基礎的孫公司，交易涉及的兩家公司中，海南高和房地產公司作價 11.36 億元，交易價格與賬面價值相比溢價約 4.29 億元；海南海島物流公司作價 7.97 億元，交易價格與賬面價值相比溢價約 2.88 億元。
2017 年，海南高和房地產公司實現淨利潤是 1464 萬元，總資產 8.1 億元，總負債約 1.2 億元；海南海島物流公司正處於扭虧為盈的關鍵時刻，2017 年海南海島物流公司虧損 67 萬元，2018 年 1 月，虧損縮小至 3 萬元。眾所周知，物流是一個投資回報較慢的行業。
接盤這兩家公司的是海南融創昌晟置業有限公司，為海南融創基業房地產有限公司的全資子公司。截至 2017 年 12 月 31 日，海南融創基業總資產 75.1 億元，淨資產為 1284.6 萬元，總收入 3840 萬元，淨利潤 655.9 萬元。
▲ 坦然面對困難，坦然面對結果
人物丨Entrepreneur
孫宏斌辭任樂視網董事長
3 月 14 日晚間，樂視網昨日晚間發佈公告稱，董事會於近日收到董事長孫宏斌的辭職報告。孫宏斌因工作安排調整原因向公司申請辭去樂視網董事長職務，退出董事會，並不再在樂視網擔任任何職務。公司董事會充分尊重孫宏斌先生的個人意願，接受其辭職申請。樂視網公告稱孫宏斌辭任樂視網董事長，不再擔任樂視網任何職務。
公告稱，孫宏斌先生的辭職未導致公司董事會成員人數低於法定最低人數，不會對董事會的運作產生影響。公司董事會將按照法定程序儘快完成公司董事長、董事的補選等相關後續工作。經公司董事推舉，自即日起至選舉產生新任董事長之前，由公司董事、總經理劉淑青女士代為履行公司董事長職務。
▲ 亞馬遜帝國版圖不斷擴張
國際市場丨International Market
美國科技巨頭亞馬遜要進軍房貸業務？
美國時間 3 月 8 日，美國房地產新聞網站 Housing Wire 報道稱，亞馬遜正在為其新成立的按揭貸款部門招兵買馬，預示其正計劃進軍房地產借貸業務。
Housing Wire 報道稱，亞馬遜啟動按揭貸款業務的傳聞已經在房地產貸款業內人士中流傳開來。
而短短几天前，做電商起家的亞馬遜剛剛被曝出正在與包括摩根大通在內的大型銀行進行商談，擬向用戶提供一款類似於支票賬戶的產品。
圖片來自網絡
總編｜喻瀟瀟 顧問｜王淑琪
閱讀更多 馮侖風馬牛 的文章
