剛剛，昆明宣佈限購。
主城五區和三個開發區被納入限購範圍，如果你不是雲南省的人，那麼你在上述區域只能購買1套房，限購對象為自然人，而不是家庭，但未滿18歲不得購房。
住建部於6月28日宣佈30個城市開展房地產專項治理，昆明在名單裡。所以這次調控落下並不會令市場感到意外。
6月下旬，央視經濟半小時報道了昆明樓市亂象，雖然有限售兩年，但外地購房者比例仍然非常高，央視調研的某樓盤，外地購房者高達8成。
那麼這次調控力度如何呢？我認為這次調控仍然只是“溫柔一刀”。因為按照目前的套路，很多城市已經限離婚購房、限公司購房、限新落戶購房……
我認為，昆明的調控目前有點“試探市場”的意思，如果市場聽話，那麼就這麼著，如果市場不聽話，那麼更嚴厲的措施隨時會落下。
對於炒房客來說，這個潛臺詞應該讀懂。現在樓市已處於高壓狀態，跟政策賭博，你永遠是被動狀態。
這次住建部的專項治理明確信號，就是要著重打擊炒房客。昆明已經被連續兩次談話了，被逼到份兒上了，決心也是會有的。
接下來，我認為應該重點關注貴陽、寧波和徐州。
寧波，一直沒怎麼被市場關注，但其實房價漲幅非常猛。過去兩年寧波很多區域的房價漲了一倍多。熱門區域甚至要摸上3萬元的大關，像鎮海北侖這些地方，也要破2萬元了。
這其中，寧波的開發商功和一些外來炒房客不可沒，土拍市場爭奪非常激烈，推高了房價上漲的預期，而炒房客的加入，更是導致商品房供需失衡。
貴陽和寧波這兩座城市房地產之所以如此熱，跟普遍的“補漲預期”預期有很大關係。但是貴陽和寧波樓市的行情還是不大一樣的。
筆者認為，寧波樓市要比貴陽樓市更危險，原因也很簡單，寧波樓市爆發的更早，透支更嚴重。急需調控來穩住房價。
對寧波來說，現在剛需已經接不起了，一旦到了韭菜都割不到的狀態，房價必然如空中樓閣。
從成交面積分佈來更能嗅出寧波樓市的危險氣息，目前寧波100平米以下的剛需房，成交面積佔比僅有7%左右。這意味著什麼，大批剛需已經被擋在外面了，寧波樓市已基本淪陷於炒房客之手。
貴陽相對寧波要安全一點，但也不容樂觀。
藉著大數據概念，貴陽的熱度非常高，前段時間，媒體曝光了當地樓市的亢奮狀態，而在更早的去年，中證網報道了一些外地炒房團去貴陽坐莊炒房的細節。
此時如果不加以遏制，貴陽也被被炒房客攻陷。
至於徐州，當地樓市也是非常亢奮，所有人都盯著當地“11條地鐵”“高鐵擴建”以及棚改。事實上徐州根本沒那麼牛，什麼11條地鐵，高鐵擴建完全是概念。
11條地鐵你知道要修多久麼？高鐵擴建那得看擴建在哪，如果是純郊區，圍繞高鐵的肯定都是一些低端配套，形成不了實質性利好，至於棚改剎車，大家已經都清楚了。
開發商包裝，炒房客配合，韭菜們進場，這都是套路。但是如果任由這些套路繼續，徐州的未來會被嚴重透支，結果就只能是一地雞毛，大家一塊玩完。
現在政策和炒房客已經正面交鋒，上半年政策有點被動，但下半年乃至明年上半年，炒房客的日子不會好過，硬著頭皮進場，風險會比之前更大，畢竟政策永遠握有主動權。即使是短期調控，想打你的七寸，也是分分鐘的事。
至於剛需，跟著政策走是最安全的。比如武漢，進一步提高首套房剛需優先選房的比例。暫時買不起也不要被別人套路了，當前市場內，仍然存在一些違規提供首付貸的機構，少跟他們打交道，現在首付貸被列入重點監控領域，一旦被查，機構關門，借錢的你也會跟著遭殃。
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