過去的兩個月，祖國的東南西北各個地方不約而同上演了房鬧事件。
在某些樓盤房價暴跌10-30%之後，許多業主走上大街，大呼“還我血汗錢”圍攻售樓部。
這些參與房鬧的業主中很多是炒房客，他們本想通過倒賣房子來獲得巨量財富，卻不料，偷雞不成蝕把米。
在我們國家的樓市上漲歷史中，炒房客一直扮演著至關重要的角色，他們通過樓市掠奪了大量的財富，助推了房價瘋狂上漲。
如今，政策變了，市場也變了，炒房者的命運也將發生天翻地覆的變化。
炒房之瘋狂
2001年，150多個溫州人坐滿三節火車廂，專程到上海買房，三天便豪砸5000萬元，買下100多套房子。
自此，無論是民眾還是企業紛紛湧入房地產，炒房黨開始橫掃神州大地，一步步推高我大中國的房價。
我們來看一個數據就知道炒房有多氾濫。
中央黨校教授周天勇老師測算出，截至2015年底，我國城鎮已經被購買的竣工住宅的空置率約在20%到25%之間，城鎮地區空置住房約為6500-8800萬套之間。
按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，10%-20%之間為危險區間，20%以上為房屋庫存嚴重積壓。
我國城鎮住宅超過20%的空置率可以直接說明，炒房在我們國家是多麼嚴重，房地產泡沫相當大。
2015年之後，炒房現象更為火熱，其中深圳作為2015年新一輪房價暴漲的先鋒，更是炒房的重災區。
2017年，深圳不動產權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的住宅為217.6萬平米，佔全年二手房銷售面積的46.2%。
46.2%的房子在3年內就轉手賣出，這其中不乏學位房、改善房等換房需求，但真正的剛需基本很少有人不滿3年就倉促轉讓。
這種速買速賣的操作方式就是炒房客的慣用手法，他們利用房價暴漲的時間差，一套房輕輕鬆鬆就能獲得幾十萬甚至上百萬的收入。
儘管這3年來，深圳樓市調控政策頻頻加碼，但正所謂上有政策，下有對策，利用政策漏洞來炒房的人也不在少數。
2017年，深圳離婚2年內購買新房的佔離婚購房人數的81.9%，佔全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內購買二手房的佔離婚購房人數的85.8%，佔全市二手房總成交量的4.2%。
這種數據已經很好地說明中國民眾炒房的狂熱，就算假離婚也要買房，反正假離婚能賺到錢為什麼不假離婚呢？
當民眾湧入房地產獲得大量財富之時，公司也不甘落後進入投資房地產的行列。
2018年上市公司的半年報顯示，A股3582家上市公司中，共有1685家公司披露投資性房地產數據，佔比47%，合計金額達1.05萬億元。
2016 年至 2017 年，多家公司選擇出售房產增厚業績，單是今年上半年，有1000多家公司持有的投資性房地產出現減少。
房產閒置等待升值套現，已成為一些上市公司和其他非上市公司增加利潤的做法，而其中非上市公司炒房規模遠比上市公司龐大。
天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，炒房，已成為中國民眾的一種信仰。
樓市漸冰封
這幾年我們看到很多段子，年輕人最靠譜創業方式就是：1.在北京買房；2.在上海買房；最敗家的方式就是賣房創業。
雖然這只是一個笑話，但卻很好地詮釋了整個社會對炒房賺快錢，炒房可以發家致富的共同信仰。
但時至今日，一切都變了，國家打了炒房客一個措手不及。
今年開始，中央對房地產行業有“堅決遏制房價上漲”的表態，地方已出臺超過400次房地產調控政策，包含了限購、限貸、限售、限價、限離的調控政策。
其中，今年7 月 31 日，深圳市出臺的房地產調控政策，進一步強化了調控的力度。
暫停法人單位購買新建商品住房，已購買的商品住房5年內禁售；個人購買的商品住房3年內禁售；個人和法人單位購買的商務公寓5年內禁售；有房貸記錄且離婚2年以內申請房貸，按第二套住房信貸政策執行。
3年內禁售、限離等條例幾乎將炒房客的後路都堵住了。
值得一提的是，全國範圍內反炒房專項整治行動、收緊棚改貨幣化安置、即將落地的房地產稅、提高房貸利率等舉措，更是進一步加大了整個樓市的調控力度。
除此之外，國家在各方面堵塞房地產商的融資渠道，其中取消預售制的放風更是致命一擊。
從這一波波樓市調控政策可以看出，中央這一次是鐵了心要凍結樓市，讓炒房客無處遁形。
這一串的舉措確實取得很大的成效，市場發生了巨大的轉變。
截至9月底，今年土地流拍數量約888宗，達到了歷史的高位，土地“底價成交”成為主旋律，地王現象不再。
“去庫存”潮流的領頭羊城市呼和浩特市率先喊出“停止去庫存”、長春市取消貨幣化安置購房獎勵政策都釋放了全國房地產去庫存已經到了尾聲的信號。
一陣陣驚雷都在反覆證明一個事實：高房價漸漸被“凍結”，房價單邊上漲的神話正在破滅，炒房黨的冬天到了。
槓桿之殤
近年來，很多人都認為“房住不炒”就是一則笑話，於是有的投機者拼命炒房，對市場毫無敬畏之心。
在這輪樓市上漲週期中，我們學到了一個詞——槓桿。
不少炒房客就連炒房的首付也是貸款貸出來的，因為在他們看來努力賺工資並沒有什麼用，不如炒房來錢快。
就算是有財富積累的炒房客也無不加盡槓桿，速買速賣以賺取更多的錢，再轉移到其他城市加大槓桿炒房。
2017年初，彼時的燕郊樓市達到了瘋狂的頂峰，不到半年時間，房價從單價1.5萬元衝到3萬元。
在很多炒房客看來，京津冀一體化，帝都市政府東移，地鐵貫通連接北京，甚至將要划進“大北京”等等眾多利好下，房價上漲已是必然。
在這種瘋狂的利誘中，炒房客方尚仗（化名）與他的福建同鄉殺了進去，一口氣買了三套房，為了買房還找人作了不規範的手續。
當然，與方尚仗一樣想法的投資客很多很多，當時擠滿了燕郊，也幾乎擠爆了各大售樓部。
但是，今年國家的樓市調控政策頻繁出臺，今年3月和6月河北省廊坊地區也兩次出臺嚴格的限購政策。
結果，燕郊的房價經歷一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，而三、四月份均價仍是3萬多。
方尚仗在燕郊某知名小區買的三套房，比他購買時已經跌去了近60%，更嚴重的問題是現在降價賣出去也無人接手。
事實上，有不少人與方尚仗的經歷是一樣的，當初盲目入局的投資客如今已經“賠掉了首付”。逼不得已，超低價賣房還房貸在燕郊樓市已司空見慣。
現在的京榆大街上，房地產中介門店的空置率可達五成以上，曾經摩肩接踵的“中介一條街”也在限購的重壓下名存實亡。
炒房客的明天
方尚仗的遭遇，如今開始成為很多炒房客的明天。
伴隨著“房住不炒”政策效應的漸顯和房企還債高峰的來臨，預計今年將會有更多的城市新房房價降價。
最難受的應該是高位接盤的炒房客，本想期望房價上漲能夠賺一筆，卻不料，房價下跌將“首付”給跌沒了。
很多火中取栗想大撈一筆的炒房客，這下不願意了，開始鬧騰了，開始大呼“還我血汗錢”了。
炒房客虧錢是一回事，但由於房價可能繼續下跌，他們就要降價將房子賣掉，但問題是此時，人們對房價繼續下跌深信不疑，誰接盤誰腦殘。
這就是典型的買漲不買跌的心態。在我看來，大部分炒房客恐怕要成為貨真價實的房東了。
當然，就算炒房客在低點買入房子，也不是很好過的，因為有兩種稅在等著他們。
當前，國家已經明確了房產稅的立法時間表，最晚力爭2019年完成房產稅立法，2020年完成稅法改革任務。
這意味著房產稅是一定會實施的。
近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，我國房屋空置率比較高，其中鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率或高達20%，房地產稅應該分為四個稅徵收，分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅。
至於這四種稅的徵收，仇保興說：“物業稅可以等5年，幾年以後慢慢考慮。其他三種稅先行，房地產泡沫就可以燙平而不是刺破。
所以，沒有將房子轉手的炒房客，接下來將逐步面臨房地產稅的徵收，包括消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅。
也就是說，如果你的房子沒有出租出去，在交房產稅之餘，還要交空置稅。
以法國為例，房子空置一年按房價的10%徵收空置稅，房子空置三年以上按房價的15%徵收空置稅。
毋庸置疑，房產稅和空置稅對炒房客就是雪上加霜的一擊。
看到這些政策只能說：顫抖吧，炒房客，炒房時代就要結束了！
只要一個城市開發商開始打折甩賣，那麼降價維權開始逐漸增多，那麼周邊二手房價也會應聲而跌。
此時，高位接盤的炒房客資金鍊就面臨斷裂的風險，就會出現集中拋售，形成多米諾骨牌式的踩踏。
當然，我也講過很多次，中國樓市是絕對不會崩盤的，所以這種局面只會在三四城市和一二線的邊郊地區出現。
但無論如何，處於冰封狀態高位橫盤的樓市對炒房客來說就是一場災難，高槓杆炒房的人接下來很難捱過樓市的寒冬。
天道輪迴，一切只會遲到不會不來。
炒房客，正在爆倉的路上狂奔，繁榮有時，一地雞毛也有時。
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