這是一個發生在鄭州的真是故事，我不知道該慶幸自己目睹事件的全過程，還是該替自己扼腕嘆息！雖然我們的起點幾乎一樣，但不得不承認我們的差距已經拉的很大了！他和我一樣09年畢業，經過九年的時間他在鄭州有兩套房子（一套160平，一套130平），豫西南地級市有一套130平的房子，三輛車！雖然房子都是利用銀行槓桿購買的，但淨利潤已經超過300萬了！不到十年一個沒有背景的草根通過工作和買房淨掙三百萬，我不能說他很成功（我們姑且叫他勵志哥），但他比我們很多人同齡人強太多！我想我們每個人身邊都會有這麼一兩個人，一兩個勵志哥！
剛需一步步變成‘炒房客’，變成成功人士
勵志哥的出生個經歷和大多數屌絲一樣，出生在農村，沒有背景，09年和所有80後一樣帶著迷茫的嚮往畢業！朋友的朋友讓他去了一個集團化公司（其實就是擔保公司和房產中介公司的合體，鄭州09-11年做房產的都會知道這個公司），面試入職都不知道自己是幹什麼的，整個就是懵逼的節奏！但也許就是這第一份工作讓勵志哥能早於同齡人瞭解房產和金融，在房產一線工作也能接觸到很多的專業知識，更有機會接觸到這個行業裡各色的買房賣房客戶，看著這些人3000多/平的房子漲到10000/平，那一年勵志哥接觸的正是鄭東新區的房產，那一年阿卡迪亞非常優質的房子也就一萬/平，做為一線人員一邊嘆息這高房價，一邊發現賣的火熱，這樣的反差給剛畢業的勵志哥很大的衝擊！勵志哥在那一刻忽然感覺房產工作很有前（錢）途！東區的房子買一套提成能拿到5000多，如果中間有快件之類的費用會更多！勵志哥像所有房產一線員工一樣，認真辛苦的工作著，勵志哥難能可貴的是對自己的工作專心專注。經過兩年的沉澱已經把行業的上下游摸得非常透徹，在這兩年了勵志哥買了北大學城鑫苑的某樓盤，面積不大70多平的小兩室，總價也就40多萬。這個時候的勵志哥我當時並不認為比我強，我知道他的首付款一部分也是家裡東拼西湊的（若干年以後我知道我錯了）！再後來兩年多勵志哥一直住在北區，而我在大西郊，彼此忙於工作見面很少，只是偶爾電話聯繫！只知道勵志哥一直在工作，期間也和別人一起創業了，至於創業的結果總體來說盈利很少，但對行業對業務的積累卻更深入了！
16年是樓市集體跳漲的一年，也是勵志哥人生的大機遇！
隨著對行業瞭解的加深，勵志哥得收入也越來越多，這時候的勵志哥不僅對樓市的動態極為敏感，也有了一定的積蓄！2016年初政府去庫存，利率下調，首付比例下調（鄭州首套僅需要2成），交易稅費降低！通過這些信息勵志哥敏銳的嗅到了樓市的機遇來了，在2016年5月勵志哥買下了人生的第二套房子（東建材升龍某樓盤），在勵志哥定房的時候我給朋友說以後咱們和勵志哥的差距越來越大了！後來的鄭州樓市像一個脫韁的野馬，直接跳漲百分之五十！勵志哥150萬買的房子在16年末時已經升值70-80萬了！勵志哥的人生軌跡已經悄悄的發生了改變，16年是鄭州樓市的大年，更是炒房客的大機遇！勵志哥很巧妙（其實是對行業的敏感度）碰到了，撿到了人生的大漏！2016年底勵志哥把北區的房子賣了換了一套同院的130平的！2017年是河南所有地級市樓市暴漲的一年，這一年地級市樓市跳漲30%以上！很巧秒的是勵志哥‘又撞上’了！歷史總是驚人的相似，勵志哥一不留神就變成了炒房客了，買那裡那裡漲，身家倍增！
畢業十年，人生的差距真正拉開，勵志哥更好的給我上了一課！
其實我無數次在反思勵志哥為什麼能成功？為什麼每次都是那麼的走運，總是能抓到機遇！
認真思考以後我得到了三點:
①，對工作認真，對樓市及金融政策敏感，對某件事專注，深挖精耕自身行業，厚積薄發！
所有行業都一樣，只有潛下去才能浮上來，深耕深挖行業，既能讓自己以後的工作遊刃有餘，又能洞察鄭州樓市風雲！這也是勵志哥能成功炒房的基礎！
②膽識過人，決斷力強，機會來了就儘自己最大的努力去抓！
就如第一次買房，不僅自己把積蓄拿出來還向家裡‘伸手’。其實很多時候我們都骨子裡感覺畢業了不能伸手向家裡要錢，可是機會來的時候，就是要最大限度的籌資金抓機遇，這一點很多人就不行，其實是死要面子，浪費了機會，也許以後你需要花數倍的精力財力才能彌補！勵志哥也是一個要面子的人，但買房時能權衡利弊，向所謂的兩個錢包張口，也是需要莫大的勇氣和魄力的！第二次買房中間其實很曲折，房子本身有很多問題（法院查封的房），但勵志哥都通過自己的積累和膽識化解了，確實不簡單！
③，善於用槓桿，最大化利用自己的優勢，四兩撥千斤，撬動更多的利益！
勵志哥所有的房子沒有不貸款的，也沒有不是貸款三十年的！因為做房產對金融的接觸比較早所以大家的認知是這樣的:按揭貸款是所有貸款中利息最低的，並且貸款期限最長的！用有限的資金去博得更大的利益！
最後也許有很多人會很鄙視的對我說:你說這麼多有什麼用，勵志哥的錢都是紙面的財富，根本不是收入！你說的對，勵志哥的財富確實是紙面財富，那麼沒有房子的我們呢？我們是紙面窮還是確實窮呢？當我們沒有達到一定的高度，我們那些鄙視很多時候只是一個笑話，有時候我們自己都不相信的笑話！
最讓人佩服的是這樣的人雖然比我們同齡人強，但他仍舊在努力，在奮鬥，在自強不息！
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