06.28 對不起,我們冤枉你了,炒房客

中國30年樓市歷史中,出過很多背鍋俠,2000年溫州炒房團,2008年"四萬億",2010年全國棚改,2010年5月北京限購,2017年百城調控...

但是3天前爆出的一則新聞,杭州九龍倉瓏璽項目公證搖號,出現"連中三環"的奇蹟結果,這才揭露出"企業炒房"的冰山一角。

對不起,我們冤枉你了,炒房客

我們這才知道,房價暴漲的幕後推手是如此龐大,比起早已出海遠征的XX炒房團,以及散兵遊勇的炒房客,此前從不顯山露水的企業炒房、機構炒房要兇狠的多。

房叔曾經和一些民企老闆聊天,他們感慨道,身邊有一些同行,靠著地方招商優惠政策低價拿地,再把地抵給銀行用來融資,融到錢之後再接著買房。不出幾年,賺的錢比他們辛辛苦苦幹實業的要掙的多的多。

房叔曾經以為這只是酒桌上的笑談,沒想到企業購房,躲避限購,套利,已經在全國盛行成一個巨大的黑洞。

企業炒房賽過比干實業,還有銀們貸款支持,真是一本萬利!

與人人喊打臭名昭著的炒房客相比,企業和機構炒房長期遊離於樓市限購政策的監管之外,躲避開16年、17年的無數次嚴厲調控,悶聲發大財。

對不起,我們冤枉你了,炒房客

根據WIND數據顯示,截至6月,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投資性房地產,佔比46.23%,合計持有市值9904.66億元。

9000億,淨用來炒房了,前幾天降準釋放出來的資金都比他不過。

房叔還找來了審計署2017年的工作報告,發現其中有9家大型國有銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元。

2013年至2016年,中國工商銀行河北、江蘇分行違規向房地產企業發放併購貸款36.24億元;

2014年10月至2016年底,中國農業銀行通過理財資金向房地產企業提供融資、違規向土地儲備中心和部分建築工程施工許可證等"四證"不全的房企等提供融資,涉及金額96.44億元。

最嚴重的是中信銀行、中信信託,從2013年開始,違規向"四證"不全或低密度房地產項目提供融資211.01億元,另有部分融資被用於繳納土地出讓金。

對不起,我們冤枉你了,炒房客

現在來看,為什麼這兩年房價屢禁不止,調控效果愈發疲軟,蓋因為從民營企業到銀行系統的官商勾結,吸收著全國普通購房者的全部財富,將海量資金違規導入進房地產投資,最終培育出了一朵寄生在樓市中的罪惡之花,

企業大肆炒房的行為必然會擠佔剛需族的購房空間,我們慶幸這次曝光的搖號事件中,事件男主的運氣是如此逆天,才使得企業炒房的黑幕在無意中被掀開一角,繼而引來監管部門的重視。

最新重磅消息,3天3城市宣佈限制企業購房,業內預計多城或跟進。

▉ 杭州:暫停向企事業單位及其他機構銷售住房

杭州市住房保障和房產管理局6月26日午間發出通知,在住房限購區域範圍內,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房),並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。

▉ 長沙限售5年

這是全國三個宣佈實施此類調控措施的城市,在此之前,6月25日,長沙出臺政策,暫停企業在限購區域內購買商品住房,及取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。

對不起,我們冤枉你了,炒房客

▉ 西安限企業購房

不過,在長沙市發佈新政的前一天西安市政府辦公廳也發佈《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。

對不起,我們冤枉你了,炒房客

我們很高興當局這次能這麼幹脆利落的出臺相關禁令打擊"企業炒房"想象。這不僅有助於實現"搖號購房"的公平性,防止企業與剛需爭奪購房資格,加劇剛需購房的搖號難度;

也可在一定程度上抑制部分非剛需購房需求,從而改善住房市場供需平衡。相信未來會有更多城市跟進,限制企業購房。


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