有的人說房子很貴，有的人說房價還會再漲；有的人及時出售，房地產市場是什麼樣的？我們可以從一個地方市場個案來看看房地產投資失敗的經歷。
以燕郊為例，這個地方很複雜。它被稱為“進入北京半小時”，但它屬於河北省。這決定了兩點：第一，人口的持續流入北京將為該地區的房地產市場提供一定的支持；第二，購買政策符合河北的政策，河北相對寬鬆。因此，當需求流入燕郊時，炒房的人流入的速度更快。
然而，不論燕郊有多好，但是人口的湧入不會持續多久；許多人使用燕郊作為跳板來測試水北京，勝利者，買房買車。失敗者，然後沮喪地回家。這只是一個暫時的立足點，房價只能高於周邊，低於北京。
然而，在投機者的推動下，房價異常上漲，不僅超過了當地居民的負擔能力水平，而且還超過了河北省的省會，該地區的房價在2016年快速上漲，然而，只要政策收緊，燕郊房價已經逆轉，高層投機者會發生什麼？
案例1：單女士他是房地產投資的老手。雖然他是房地產經紀人，但他也投資一些房地產。其中，她在燕郊擁有兩處房產。在2017年“317”之後，她被催促兌現，許多房地產投資專家也寫了一篇論文來建議“逃頂”。然而，她盲目地認為房價至少是4萬。所以不僅沒有賣掉房子，而且還買了一套。然而，最終的結果是，每平方米損失1萬，賣出3套房子，幸運的是，前兩套房子賣得早，對沖了第三套房子的損失，倒數不賺錢。
案例2：到2017年底，王先生看到房地產市場已經下跌一輪，並決定刮到底。當時，房地產市場的單價是兩萬。到目前為止，房地產價格已經嚴重縮水了。由於經濟形勢不樂觀，王先生和妻子準備換工作，他們正面臨供應危機。最終，他低價出售了房子，損失了20多萬。
兩種情況下，每種情況都有其自身的特點，都有以前限額購買的高層次接管，有明顯的盈利能力，但要使最終利潤損失更大，最壞的情況是預計抄底，最終損失首付。當然，也有人會說，你只拾起失敗的投資案例，也有成功的人。但如果你仔細考慮，你就會知道勝利者少，失敗者多。畢竟，在像燕郊這樣的投資者者聚集的地方，沒有大量得沒買房子的人。這意味著有多少房子，多少“接盤俠”以富有的心態進入了房地產市場，但他們是深陷圈套的投資著。
也許很多人看到這裡，會感到悲觀：房子不能投機，股市風險高，債券市場收益率小，經濟真的是在冬天嗎？如果我們這樣認為，我們只能說，在房地產市場高速上漲的時期，投資者的財務報價沒有隨之上漲，只知道購買賺錢的資產，看不到市場規則的風險，看不到房地產以外的投資產品，這種“不勞而獲”心態是無法維持的。在投資市場中處於無利地位。
不要低估了不投資者的決心，也不要忽視經濟形勢的萎縮趨勢，沒有所謂的剛性分紅，沒有市場不僅漲而且跌。如果你站在自己的立場上，只根據過去的經驗來應對充滿風險的市場，你將很難一直保持“運氣”，遲早你會賠錢。
此外，我們還解決了一個投資數學問題。今天，房價下跌了50％，這需要在未來上漲100％來彌補。在成熟的房地產市場，即使下跌了25％，但崩潰是應對策略。在過去，這似乎不是一個下降20％或上升100％的問題。事實上，通過貸款購買房屋的人真的明白，一旦20％的下降是槓桿率下降，你的債務就會增多。僅僅下降20％就可以抵消過去幾年利潤100％的增長。不能計算賬戶的人不知道如何投資。風險一直是房地產投資者解決問題的首要策略之一。誰說只有賺錢才是勝利，其實在逆境中沒有損失或損失更少就是勝利。
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