炒房客:3月份後的房價上漲我不背鍋

進入3月份後確實從各路消息來看似乎房價有上漲的趨勢,那麼是什麼原因導致的房價上漲?藉此機會簡單談談我的觀察。

過去幾年的調控主要集中在一二線城市,絕大多數三四線並未參與

炒房客:3月份後的房價上漲我不背鍋

房地產調控過去兩年主要集中在一二線城市

第一、2016年後開始的去庫存政策使得三四線和部分二線城市開始了一波房價暴漲。其實從2016年下半年開始,因為一二線城市開始密集出臺各種嚴厲的調控政策(4限)房地產行業已經感受到了一二線政策的不友好,所以資本和房地產企業向三四線城市轉移也成為了必然。本身房地產行業就是一個以政策為導向的產業,事實也證明了房地產行業在過去的兩年對於三四線城市的棚改影響巨大。這點大家在我的文章中應該可以看到,基本上過去兩年棚改(主要還有貨幣安置)越是動靜大的城市,房價漲的越兇。

第二、進入2018年10月後棚改貨幣安置被變相叫停後,三四線城市房價上漲的主動力基本消失,房地產行業再次回到一二線也是必然。可以說經過兩年的棚改後,很多三四線城市的購買力已經消耗完畢,還是因為政策的影響,從2018年10月份後很多大房企開始回到一二線。一個很簡單的原因,過去的兩年一二線城市的房地產市場相對穩定,或多或少會囤積了部分住房需求加上土地財政的影響,部分城市已經扛不住了開始變相放鬆了調控,這個時候的環境是有利於房地產企業的。

炒房客:3月份後的房價上漲我不背鍋

樓市調控還在持續

第三、春節後到現在房價上漲,資本推動是主因(不是炒房客)。這樣也就解釋了為什麼進入3月份後很多城市,尤其是長三角和珠三角二線城市房地產消息最多。說白了,這就是房地產商的慣用手段,大肆的宣傳和刺激購房需求。加上本身進入2019年後,因為經濟形勢下滑的原因,採取的相對寬鬆的貨幣政策,使得很多資金開始湧入房地產行業。資本推動是這次房價上漲的主因,炒房客是否出現不知道,起碼可以肯定的是已經開始有人投資房產了,這點毋庸置疑(希望是開發商自導自演的把戲)。

合理的房價上漲是允許的,過快上漲肯定是不合理的

第一、長三角和珠三角部分城市確實有放鬆調控的嫌疑,這也給投資者提供了便利。以蘇州為例,蘇州是二線城市中唯一允許本地戶口買三套住房的城市;還有長三角地區的首套房貸利率接連下調,不得不說會引起投資者和真正住房需求的集中釋放。根據數據顯示,從1月份到現在蘇州房價均價已經上漲了9%,不得不說這樣的漲幅確實有點高了。

炒房客:3月份後的房價上漲我不背鍋

維持房地產市場穩定還是主要目標

第二、炒房和投資風或許真的會再次興起。大家都知道的溫州炒房團,其實這批人並沒有消失。只是在靜等時機而已,如果說一旦時機成熟,重操舊業是很簡單的事情。江浙地區本身就不缺乏資金,他們缺的只是機會而已,個人覺得還是要警惕。

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第三、一城一策,因城施策的調控目的是為了維持房價穩定。進入2019年後一城一策,因城施策的調控已經越發明顯,情況也的確是這樣。相比於長三角和珠三角地區的房地產火熱,中西部地區主要城市房地產還是處於比較平穩的狀態。甚至有些二線城市,比如青島等,二手房市場已經出現了連續8個月的下跌。可以說,2019年是房地產市場風雲變幻的一年。

綜上,就目前來看個人覺得部分城市的房價過快增長與資本關係巨大,這樣的局面持續下去勢必會導致投資風和炒房風的興起。穩定房地產市場,穩定房價增長應該還是2019年的主基調,但是不可否認有些城市完成會很難。各位覺得呢?歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。


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