備註：美國“山水之城”—科羅拉多

PART-1

大西安發展迎來黃金時代，萬億招商引資簽約，固定資產投資增速，百萬人才落戶政策，“西引力”越來越強，土地市場越來越活躍！

2017年以後，已經很少聽到高新土地招拍掛的信息了，之所以沒有消息，原因很簡單，高新土地斷供已經很久了，樓市鬧起了地荒。

大西安活力迸發，人居跨過三環線，向四環發展，已經大勢難逆。如果說經開沒有了儲備用地，還可以向涇渭新城（經開3.0版本）發展，曲江沒有了儲備用地，還可以向曲江二期杜陵（曲江3.0版本）發展，高新沒有了儲備用地，要向高新三期發展麼？

二十七年發展，高新區的經濟軸線以“滾動式”發展模式不斷向西南方拓展，從科技路、唐延路、錦業路，再到如今的西太路。

①備註：西安絲路國際金融中心效果圖

作為高新三期核心，根據《西安“十二五”規劃》，西太路沿線板塊，圍繞西太路中央創新區打造“絲路硅谷、創新之都”，目前區域已吸引了包括韓國三星、美國英特爾、美光半導體、霍尼韋爾、日本NEC、華為、中興等眾多世界500強企業扎堆入駐。

目前，高新三期住宅用地奇缺，僅有龍湖、空間地產等項目，市場“屋”以稀為貴，價格翻倍增長。雖然，西太路利好頻出，如夢想小鎮、西安國際醫學城等重大項目落位，但因為人居項目稀少，反而不為人知。

據悉，西安高新區土地儲備缺口不小，儘管引資上千億，卻134個項目仍然未落地（66個產業項目），關鍵因素之一，就是缺少土地。為了土地收儲，高新區必須拆遷3.6萬畝，打掉高新區發展的“攔路虎”！

在這種情況之下，高新三期還要承接兩個萬億級產業鏈，全新產業和高精尖人才入駐，必然放大房源需求缺口，那高知人才究竟要在哪裡置業？

PART-2

高新三期是高新區“三次創業”的重要載體，是全面創新改革試驗區、自主創新示範區、自由貿易試驗區三個“國字號”工程集中城區，官方通過一系列資金、政策、機制的優化，高新區已經處於一個前所未有的“黃金機遇期”。

但高新三期沒有土地供應，新項目供給不足，人居需求只能就近轉移。從高新三期方位來看，向東為長安區，山水城南；向西為灃東新城，新城初創。如果按照自然景觀、生活環境、教育環境、交通條件來看，首選應在長安區！

②備註：“水秀長安”攝影大賽作品

從長安區樓市板塊劃分來看，除了高新、曲江、航天、西鹹經濟合作共建區之外，只有三個熱點板塊，依次為：西部大道板塊、西部大學城板塊、常寧新區板塊。

其一，西部大道板塊，屬於一個“替代板塊”，如果不買在高新一、二期，就會考慮西部大道購入，屬於近五年的熱點板塊，隨著土地斷供，市場熱潮已經步入尾聲。近十年陸續進入的房企有陽光城、金地、融創、悅達華美、碧桂園、朗詩等房企，土地開發殆盡。

其二，西部大學城板塊，屬於長安區腹地，早期借大學城資源發展，先後改造茅坡村、大居安等地，市政投入欠缺，主要依賴房企自力更生。近十年來，相繼有長建、萬科、雅居樂、鵬潤、海亮、紫薇、金茂、中海等房企進入，城區變化較大，配套仍顯不足。

③備註：“水秀長安”攝影大賽作品

其三，常寧新區板塊，屬於一個新興板塊，依託於潏河溼地公園快速發展，是融合秦嶺、公園、文教、科研、人居的樓市熱點之一。隨著潏河溼地公園規劃之後，相繼有綠地、萬科、雅居樂、恆大、融創、遠洋等房企進入，板塊發展逐漸進入快節奏。

從目前發展情況來看，西部大道土地供應殆盡，發展陷入瓶頸；西部大學城土地溢價過高，過分透支板塊潛力；常寧新區尚處於肇始階段，屬於樓市熱點板塊！

PART-3

常寧新區是西安五大城市組團之一，是西安市“南優戰略”主陣地，是落位“品質西安”建設的重要板塊，屬於市級管理機構。

常寧新區由【常寧組團】和【西灃片區】共同組成，採取組團式發展，形成“

④備註：常寧新區規劃圖概況

2014年初，《常寧新城總體規劃修編》頒佈，常寧新城被規劃為以生態、產業、人文、配套共同發展的宜居宜業先導示範區，同年9月，經市委常委會審定，市編委批准設立西安市常寧新區管委會，實行“市級機構，區屬管理”。

對比曲江Ⅰ&Ⅱ期發展現狀，常寧新區在教育、科技、景觀資源三方面優勢突出：

其一，教育資源，常寧新區現有西安科技大學、西安財經大學、西安培華、西京大學等五所高校，入駐師生6萬多人。並引進鐵一中湖濱學校，佔地面積約165畝，總建築面積約10.9萬平方米，預計總投資6億元，建設鐵一中湖濱中學、小學。

其二，科技資源，常寧新區引進中航工業“黑匣子”研發基地、中交二公局國家級企業技術中心、西北水電及新能源科技產業中心等項目，這些高精尖項目建成後將會帶動更多的高附加值、高技術企業入駐常寧,促進新區技術產業快速發展。

其三，景觀資源，常寧新區潏河、滈河—洨河、見子河形成的河湖溼地生態景觀帶，堪稱城南一絕。尤其是潏河溼地公園，城南最大溼地公園，面積達到5236畝。除此之外，新區周邊旅遊資源分佈密集，杜公祠、翠微宮、太師洞等地，均頗負盛名。

⑤備註：常寧新區—潏河溼地公園位置

⑦備註：常寧新區—潏河溼地公園功能佈局

常寧新區，坐南望北，地勢高亢，望得見秦嶺起伏，看得到川塬遞進，是城南風水寶地。尤其景觀資源豐富，水域資源充足，類似於杭州西溪溼地公園，是城南重要遊憩區。

常寧新區-常寧組團，處於唐代中軸大道——子午大道、現代大道——長安大道之間，直抵高新、曲江腹地，掌控地鐵2號線，規劃7號線

常寧新區，借城市契機，藏山河之秀，造高端人居，享地緣之利，堪稱高新“後花園”。金山銀水注定是城市稀缺資源，隨著萬科、綠城、融創、恆大等名企啟封常寧新區，在山河簇擁之間，常寧已經成為城南洋房置業必選項之一。

如今常寧新區高端資源匯聚，眾多名企紛紛搶灘，如何讓常寧及高新區高精尖人才擁有舒適宜居，成為常寧新區一個關鍵利好！高新搶奪產業，常寧安放人居，把他們一生的時光珍藏於湖邊、河邊、林邊，生活必然也會越來越像理想中的樣子。

PART-4

國脈秦嶺之下，常寧新區之芯，5236畝世界級溼地公園之側，一個匯聚終南山水、溼地公園、灣區人居、歷史文脈等多重稀缺價值板塊，成就一個圈層的奢華之享。

⑧備註：“水秀長安”攝影大賽作品

潏河溼地公園板塊，在重點塑造生態環境的同時，注重板塊產業體系打造，引進新能源產業及企業技術中心，對區域產業進行升級。

產業引進，諸如西北水電的新能源產業中心、中航工業“黑匣子”研發中心以及中交二分局的國家級的企業技術中心等一批高端產業園區進駐，成為常寧新區構築“科教創新硅谷·山水文化名城”的動力之源。

在如此優越“三大條件”之下，金地集團已經在常寧新區佈局，以潏河溼地公園板塊為錨點，摘取優質土地，以低密度產品致獻樓市。

⑨備註：金地常寧府—效果圖示意1

⑩備註：金地常寧府—效果圖示意2

據悉，金地集團為了打造高端生活情境，升級潏河人居體驗，繼金地·尚林苑、金地·湖城大境、金地·芙蓉世家、金地·九璽、金地·南湖藝境、金地·中心風華等名篇之後，再造一個低密度高端洋房社區！

山河簇擁，常寧之芯，地脈鍾靈土地之上，城市繁華敬待在側，金地項目縱覽城南一線原生河景，鑑御非凡人生，成就河湖溼地生態氛圍，開啟低密物業宜居新時代。

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關鍵字: 斷供 經濟 秦嶺