有不少朋友問：經濟實力有限，屬於剛需首次置業，剛需怎麼辦，濟南這麼多片區那裡哪有比較合適剛需的普通住宅？
今天，會整理一些關於較低成本的買房路線。
無論是剛需自住還是投資，買普通住宅，內參基於目前濟南樓市的現實情況，唯一的建議路線圖是：跟著地鐵走。未來的地鐵規劃和銜接，是剛需們最應該去關注的東西之一，另外學校也十分重要（這點改天盤點）。
NO. 1｜壹
地鐵：節省通勤時間與成本
這是世界上最珍貴的東西是時間。
每個人只有幾十年的奮鬥時光，這些都是絕版不可再生的。
每天上班下班路上花費的時間如果太多，整個人是十分焦慮而且不利於長期發展的。
上圖是中國主要城市通勤焦慮指數，濟南名列第6。雖然最近2年濟南的交通條件有所改善，但是依然改變不了擁堵的現狀。以目前濟南交通出行以公交、私家車為主的城市，這樣的排名是十分正常的。
濟南多數人的主要工作地點還是在主城區，以及高新區。而這些地方的房價又是普通剛需無法承擔的，所以很多剛需會選擇在濟南主城外圍買房置業。但通常外圍的新區公共交通並不發達，如果是乘坐公交出行，上下班可能花費大量時間。為了上下班方便，很多人選擇私家車出行，但是對於剛需來說，買車和平時養車還是一筆不小的花費。
對於剛需群體來說，他們處於事業的起步期，出行的便捷性和低成本是剛需置業考慮的因素之一。
雖然濟南目前還沒有一條地鐵線開通運營，但是在未來1-3年的時間內，濟南R1/R2/R3地鐵將會陸續通車，到時地鐵準時、快捷、安全、舒適的特點，將會改變我們的出行方式，也會改寫濟南樓市版圖。
NO. 2｜貳
濟南剛需未來5年買房範圍
買房具體需要考慮三條原則：
1、5分鐘步行圈：要麼地鐵上蓋，或者周邊步行/單車騎行距離5分鐘的範圍。
2、1小時通勤圈：要距離濟南核心區通勤距離1小時內。
3、R1、R2、R3將要串聯的區域。
為什麼要這樣來界定？
時移世易，我們可以看到，以往在一座城市裡，一條快速路的開通，會改變一個區域的房地產（比如經十路的開通之於周邊的房地產）。但現在不再是這樣了，未來更不是，它會變成，一條地鐵線改變一個區域的房地產。
未來的濟南都市版圖，顯然要建立在軌道交通的基礎上，軌道交通會成為濟南重要的出行工具，也因此會成為影響房地產價值最直接的因素。試想一下濟南人口越來越多，交通半徑越來越長，道路越來越堵，你家門口有地鐵，而他家門口依然是高速路，結果會怎麼樣？
另外，目前濟南的新房房價已經逼迫剛需走向越來越遠的地方，如果沒有軌道交通的串聯，將來的出行不敢想象。
因此，只要符合上述三個要件，房子都可以買。有的地方可能現在配套不好，不用擔心，因為未來圍繞著每一個地鐵站點，都會是高密度開發的重點，內存那不擔心未來的配套，這一點大家也不必擔心，內參做出這樣的推測是有一定依據的。
不知道大家還記不記得，前幾天內參推送了《未來濟南買房，不懂TOD鐵定吃虧！》，介紹了TOD模式，也就是現在濟南的15分鐘生活圈。
這幾天，濟南規劃局就一直在公示：濟南15分鐘社區生活圈試點社區規劃方案 ——《濟南15分鐘社區生活圈規劃》成果解讀。而且，在不同的地方，濟南已經展開了試點。
上圖為濟南規劃局公佈的新城區生活圈示意圖。新城區城市空間尺度較大、開放強度較高。新城區街道級生活圈人口規模為4-8萬人，面積4-8平方公里。
生活圈內鼓勵服務設施一站式集中佈局，並鼓勵沿街分散佈置。在大型居住區內部，結合社區巴士的設置，銜接軌道站點與主要服務中心，完善居民日常出行條件。
所以，未來放心大膽的選擇地鐵房。目前濟南板上釘釘的地鐵線只有R1/R2/R3，其他路線還有待確認，儘管濟南對於M線的需求也十分強烈，但是現實是國家至今沒有批覆。因此，未來1-3年確定開通運營的也只有上述R系三條路線。
NO. 3｜叄
剛需地鐵房主要供應區：新東站/韓倉/郭店/西客站/長清
地鐵房很多，但是可供剛需參考的地鐵房基本位於各條線路的末端。新東站/韓倉/郭店/西客站/長清等片區，未來是主要的供應區域。
目前濟南樓市處在一個比較尷尬的節點，眼下地鐵算是近遠郊房產增值保值的命根，沒有地鐵的遠郊房，很難實現高升值和高溢價的預期。
第一條即將開通的R1線地鐵
當然,即便是R1R2R3全部開通，濟南的軌道交通也僅僅處於剛起步的階段。
地鐵尚不能進入大多數人的日常生活，對於地鐵串聯區域的住戶作用更大一些。
遠郊盤大多為剛需購買，地鐵往往是出行必須品，而如果沒有地鐵，則會增加1-2小時甚至更多的通勤時間，這是上班族不能接受的。所以，為地鐵支付溢價，成為遠郊剛需的普遍選擇。
最後，內參想說的是，如你是剛需，手上預算不夠，買不起市中心，也買不起新區，但又希望買到一個相對保值增值的房產，那濟南R線地鐵房就是你不二的選擇。
最後的最後補充一些，很多人說濟南現在房價很高，但在房價上，濟南還是給剛需留足了空間。新東站、郭店、工業北、雪山、華山、市中心老破小，無論是在市中心，還是在城市的東南西北角工作，我們都能從一小時交通圈內找到適合自己的、單價1.5-2萬元左右的居所。
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