最近，天津新房市場的關注度很高，二手房市場也同樣“熱鬧”。
由於目前天津仍然堅持“新房限價”的政策不放鬆，環城四區的二手房與新房價格基本持平。因此，市內六區的二手房才是最受關注的熱點。
很多小夥伴們都留言說想購置一套市內六區的二手房，但是不知道哪裡才是最適合自己的。
01
和平區
和平區位於天津市最中心，“鑲金邊”的區域二手房價格是最高的，整體二手房均價為55000元/平米。
和平區所有版塊二手房都算的上是重點學區房，因此即使二手房市場處於下行通道，這些二手房的抗跌性也是非常強的。
和平區有一些二手房的投資屬性十分明顯，大多是學區投資，戶型小、總價低，很多都是沒有廚房和衛生間的，這樣的房源在市場上很受歡迎。
注意
對於和平區的重點鐵片學區房，二手房價格計算方式與非重點學區房有很大的不同，因為這些小區的價格中都暗含著“學位價值”。
舉個栗子：一套20平米的房自，單價8萬元/平米，還有50萬元固定的“學位價值”（數值是假設，僅為將“學位價值”量化），那麼這套房子的總價=20平米*8萬元/平米+50萬元=210萬元。
那麼，如果是40平米的房子呢？總價是不是210萬元*2=420萬元？答案不是這樣的，應該是40平米*8萬元/平米+50萬元=370萬元。也就是說，面積與總價不是成正比的，這也就是為什麼面積越小反而單價越高的原因。
和平區的二手房房齡大多數較老，但也有少量次新房，比如南市板塊的大都會、保利金香檳、新匯華庭等，這些房源以大戶型為主，總價偏高。
02
河西區
河西區的二手房均價在35000元/平米左右，由於教育資源的分佈，河西區大部分板塊都屬於重點學區板塊。
目前，只有小海地、柳林街、陳塘莊這3個板塊的價格在3萬元/平米以下。
偏向市區部分的二手房房齡均較老，靠近外環線的梅江、新梅江區域新房、次新房比較多，如天津全運村、萬科新梅江柏園、金僑新梅江壹號等，價格也相對較高。
今年河西區大力開展三微改造，對一些老舊社區進行環境提升，改造後，偏向市中心區域的居住舒適度將有所改善。
03
南開區
南開區的整體居住環境是比較不錯的，像和平區那樣的“老破小”比較少，二手房價格近兩年有上升趨勢，基本已與河西區持平。
目前僅有王頂堤、嘉陵道街、向陽路這3個板塊的價格低於3萬元/平米，而興南街、鼓樓街由於靠近市中心，價格均在4萬元/平米以上。
04
河北區
相對於和平區、南開區、河西區這3個區域，河北區的二手房價格下降了一個“檔位”，目前均價約25000元/平米，僅有望海樓、光復道這2個板塊均價在3萬元/平米以上。
河北區的房齡普遍也較老，新開河、寧園、望海樓、光復道這幾個板塊的房齡較新，大多在2000年左右建成，並且對應的學區都很不錯。
河北區也有一些次新房，如仁恆河濱花園，均價約4.5萬元/平米、北寧灣均價約3.2萬元/平米、首創大河宸章均價約3.5萬元/平米。
05
河東區
河東區的二手房均價與河北區差不多，也在25000元/平米左右，不過老舊社區並沒有太多。
常州道、唐口、向陽樓、萬新村、中山門這幾個板塊的二手房房齡較老，以80年代建成的居多。
太陽城板塊房齡相對較新，居住舒適度比較好。另外，富民路板塊 位於海河東路，緊鄰海河，版塊內的住宅很多都屬於“河景房”。
稀缺的景觀資源對房價必定有拉昇作用，同時也有很多次新房聚集於此，如招商雍景灣、雅仕蘭庭、融科金月灣等。
06
紅橋區
紅橋區的二手房均價為26000元/平米，雖然紅橋區的教育資源並不是“亮點”，但是由於目前紅橋區的次新房比較多，因此整體均價也被拉高。
如三條石板塊，位置比較靠近市中心，而且板塊內次新房比較多，如次新房泰達城河與海、童年河等，均價約3.5萬元/平米。
而高端新房項目惠靈頓國際社區也位於三條石板塊，未來此板塊的均價還將繼續走高。
此外，西沽街、邵公莊、芥園道板塊內二手房房齡也相對較新，這些板塊內二手房非常多，都屬於大型居住區，如水木天成、千禧園等。
在購買二手房之前，首先要考慮幾點：
是自住？還是為了孩子上學？還是純投資？要按照自己的置業需求合理選擇房子。
比如自住購房，即使房齡稍老，也要選擇社區環境較好的，儘量選擇大型住宅區，生活氛圍會很不錯。
如果是為了孩子上學，那麼就要考慮是否需要重點學區，如果僅僅是上學，可以選擇戶型小、總價低的房源。
如果是純投資，那麼優先選擇地鐵房，有利於今後房產的升值。
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