當下一些購房者通過房產中介購買一套二手房，卻要先支付5000元的“誠意金”……或是開發商一定要收納誠意金才保證，但最後購房者房子沒有看好，或是沒買到，誠意金也沒了?到底誠意金能退嗎?怎麼保證自己的權益呢?所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。
很多中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方佈下的一個誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多麼華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。
如果購房一定想通過誠意金，保證自己能優先購房，又擔心誠意金無法退回。建議簽訂書面協議時，一定要仔細審核協議條款，看看是否明確規定所交誠意金為定金或誠意金什麼時候轉化成定金。另外，在合同中籤訂附加條款，明確誠意金的性質、退還條件和時間，同時對違約事實的認定、責任承擔作出具體約定，這點非常關鍵。
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