要說浦東的房價哪裡最貴？我們的第一反應可能會是陸家嘴、世紀公園、聯洋這樣的核心地區，這裡的房價賣到9萬多、10多萬/平我們早已見怪不怪。但如果我告訴你如今北蔡的房價也上9萬了，你會不會感到有些驚訝呢？
無論是北蔡板塊去年推出的大華斐勒公園還是凱利海華府最近全新推出的小戶型產品，均價都接近甚至突破了9萬/平。而板塊內的別墅、洋房類的一手產品單價有不少甚至都已經突破了10萬元/平，這樣的價格已經和傳統的市中心地區有的一拼了。
“悶身發大財” 板塊7年房價漲幅203%
的確，比起張江、前灘、唐鎮等近年來浦東比較熱門的置業區域，北蔡真的算很低調了。但即便如此，在2011年-2017年的7年間，整個北蔡的商品住宅成交價漲幅依然達到了近203%，相當於翻了3倍。
如此一個沒有太多利好、沒什麼噱頭也少見有炒作的板塊在7年的時間裡取得如此穩健的房價漲幅，板塊自身的“內功”可見一斑。
那時候 開發商是真的來搞開發的
提到北蔡，就不得不提到板塊內的2個超級大盤---大華錦繡華城和萬科海上傳奇。
這2超級大盤對於整個板塊房地產市場的貢獻無疑是巨大的，從成交數據上我們不難看出，除了2015年和2016年，北蔡板塊絕大多數的成交都來自這2個超級大盤。
其實，無論是大華錦繡華城還是萬科海上傳奇，2者的前身都是上海當時名不見經傳的“城中村”地區，城市面貌曾經一度非常落後。
北蔡鎮舊版地圖
而通過大型商品房社區的開發，在居住人口不斷引入的同時，當時的開發商也參與並承擔了部分社區配套基礎設施的建設，大大提升了社區的居住環境和居住氛圍，從而帶動了整個板塊的房價上漲和價值的提升。
▲圖為大華錦繡華城完整街區地圖，其中有不少配套設施就是開發商在建設社區時一併建設的
如今，無論是大華錦繡華城還是萬科海上傳奇都已成為了地區內房價的領頭羊，區域內無論是新房還是二手房在衡量價值時都會將這2個超級大盤作為參照。
萬科海上傳奇配套的萬科2049社區商業體
而這2個超級大盤內的商品房也成為了地區內的“香餑餑”，二手掛牌價普遍高於周邊的同類小區，卻依然被廣泛認可。
13號線的開工讓大華翻了身 之後就愈發不可收拾
提到大華錦繡華城和萬科海上傳奇，還有一個非常有趣的現象不得不提。
查閱2者從2012年-2017年這6年的成交均價我們不難發現，大華錦繡華城和萬科海上傳奇雖然一個在中環內的六里地區靠近花木和世博板塊，另一個在中環旁邊的御橋靠近康橋，但二者起初的成交價格幾乎是平起平坐、不相上下。
大華錦繡華城VS萬科海上傳奇房價走勢對比圖（2012-2017）
隨著2013年下半年軌交13號線二期延伸段即將全面開工的消息不脛而走，大華錦繡華城的房價隨之迅速走上了上升的“快車道”。
圖為建設中的軌交13號線華鵬路站工地
據網易房產數據顯示，2013年大華錦繡華城社區年度成交均價漲幅就達到了45.75%。也正是從那時起，大華錦繡華城逐步建立起了其在北蔡板塊的價格領先地位。
不過有意思的是，大華錦繡華城似乎並沒能趕上“好時候”
2015-2016年幾乎可以說是上海整體房價漲幅最大的2年，可也正是在這2年間，大華錦繡華城卻“斷供”了。
據網上房地產信息顯示，在2015年-2016年上海樓市最“火爆”的2年中，大華錦繡華城卻僅僅拿到了154套大別墅的預售證---大華伊斐墅，單套面積從200平到300餘平不等，最高備案達到近20萬/平。
大華伊斐墅預售證公示信息
再上一張商品住宅預售證則要追溯到2013年7月，當時那批房源（即現在的琺朵公館）對外報價僅4萬-4.5萬元/平，且全部為精裝修交付，直到2015年清盤對外報價也僅達到約52000元/平。
琺朵公館小區主入口實景
在這154套別墅之後，直到市場逐漸轉冷的2017年春節前後，大華錦繡華城才又一次拿到新的一張住宅預售證---大華斐勒公園。這次的主力戶型才回到公寓上來，不過這批房源光公寓的備案價就已經達到72500-114000元/平，疊墅的最高備案價更是高達13.95萬元/平，但即便如此，這次推出的房源總量也只有284套。雖然這個樓盤當年上市時頗為低調，並未掀起任何波瀾，不過到目前為止這批房源也已經基本售罄。
大華斐勒公園外立面實景
不過由於大華很早就拿下了整個幾乎整個六里地區近19個街區的開發權，而社區內目前依然有不少暫未開發的住宅用地，大華錦繡華城的“時代”並沒有就此結束。
圖為不久前剛剛開工的大華錦繡華城6號地塊項目一期工地
相比之下，萬科海上傳奇還算比較幸運
雖然自2013年以後其在價格上已逐漸被大華錦繡華城拉開了差距，但在上海房地產市場開始轉暖的2015年7月，萬科海上傳奇三期拿到了預售許可證，均價約48000元/平。
萬科海上傳奇三期預售證截圖
而那時候大華錦繡華城前期僅存的公寓產品基本已接近清盤，簽約價格也基本是之前的。因此也就是在2015年，萬科海上傳奇的成交均價僥倖的超過了大華錦繡華城，之後很快就又被“秒殺了”。
同樣有意思的是，因為妄圖想賣到8萬/平以上，萬科海上傳奇也完美錯過了2016年最火爆的一波行情。後來不得不於2017年3月和2018年4月裝修減配後清掉了所有的庫存，成交均價約68984元/平（統計週期2017年3月18日至2018年5月9日）。
傳奇就此終結。
萬科海上傳奇社區正門實景
而同期大華錦繡華城的成交均價已高達96865元/平（統計週期2017年3月18日至2018年5月9日）。
除了大華錦繡華城和萬科海上傳奇，在2016年及以前，北蔡板塊內的其他一手商品房樓盤均價都遠遠低於目前的價格水平。
▲圖為2016年北蔡板塊其他在售一手商品房成交情況
現如今，放眼整個北蔡在售的二手次新商品房，2016年一手成交均價約5萬元/平左右的乾景雅園目前二手掛牌價已達到8-10萬元/平；
乾景雅園近期二手房掛牌情況
而大華錦繡華城社區內的二手商品房掛牌價也普遍維持在8萬元/平左右甚至更高的水平，就連社區內的動遷房掛牌價也高達近7萬元/平。
大華錦繡華城社區二手房掛牌情況
而御橋的萬科海上傳奇的二手房掛牌價也普遍在7萬元/平左右。
萬科海上傳奇附近二手房掛牌情況
房價上漲幅度之大無疑是顯而易見的。
另外值得一提的是，整個北蔡板塊掛牌的二手商品房源大多為業主自住，賣房也多是為了改善居住面積，很少碰到房屋空關的情況。
耐人尋味的是，在上海樓市有些低迷的2014年，北蔡的不少樓盤都曾經淪落到打折促銷的地步。
但就在樓市最火爆的2015-2016年，當人們都在滿世界尋找所謂的“價值窪地”的時候，誰又能想到沒什麼概念、沒什麼噱頭的北蔡 房價居然就這麼悄悄的上了9萬。
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