對購房者來說，位置決定你住哪裡，而戶型決定你住的怎麼樣，戶型和地理位置同樣重要。
甚至項目地理位置不錯，價格合適，也會因為戶型太差而最後放棄。
今天叔從實際居住體驗的角度出發，給大家講一講，到底怎麼樣去選擇戶型。
先記住幾個標準：戶型方正，南北通透，縱深面寬比例4:5，乾溼分離，動線合理。
一般來說，8，90平小戶型，大小開發商都做的差不多，閉著眼睛買就行。大戶型則是大開發商要佔優一些，基本上都能做到以上幾點。本土開發商的大戶型就得實際去判斷了，本土開發商因為各種原因，做出一些奇葩戶型，讓購房者哭笑不得。
坐北朝南，南內通透的房子是最好的選擇，東西朝向的房子，則容易夏熱冬冷，降低居住品質。
新房在購房時，常常會有一個樓層差價，好的樓層和差樓層單價都能差個幾百塊出來，但同一樓層的東邊和西邊價格則沒有區別，叔建議大家優先選擇東邊戶，東邊戶能最大程度的利用陽光與風，又不會西曬，居住體驗好。
舉個小例子，西邊戶型的空調耗常常會比東邊戶型都高出許多。
如果實在不太懂動靜分離，佈局合不合理，只要能夠確定是南北戶型，每個功能間都能做到獨立通風采光，就是個好戶型。
從舒適度角度來說，主臥和客廳朝南比較好，北向的窗戶不要太大。南向的窗跟門可以開大些。
客廳能帶陽臺能夠視覺上增加客廳空間大小。廚房最好佈局在北邊，這樣油煙不會倒灌進室內。
好的戶型我們說了不少，現在就來聊聊奇葩的戶型，說實話，這些奇葩戶型在首次出售時，因為銷售人員的套路，高大上售樓部的助攻，往往也能賣出去，但作為二手房出售時，基本都得降價處理，是不折不扣的賠本買賣。
那奇葩戶型到底為什麼住的不舒服呢，也是讓我們從五點來說：
整體不方正
01
整套房子形狀奇葩，各個房間和功能區域的形狀不方正，常常會出現戶型面積浪費的情況。
偏大面寬、偏小進深
02
房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
沒有暗間
03
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。
房間大小不適中
04
房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
動線不合理
05
動線不合理的戶型，在房間裡活動的人的行動經常會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，不符合生活習慣，容易出錯和出意外。
看這個圖的目的，是看該戶型在樓層分佈中處於哪個位置，前後有沒有其他戶型邊角的遮擋與影響，還有電梯位置，強弱電井與水井位置，一梯幾戶等等，這些才是決定這個戶型宜不宜居的重點。
看戶型圖，看平面圖，看沙盤圖，這個三個步驟下來，能讓你掌握足夠全面的信息，選到宜居的戶型。
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