去年7月24日，申城兩幅純租賃住宅地塊的出讓，拉開了申城租賃用地市場的大幕，截止目前，這類地塊已先後出讓達31幅。嘉定區
嘉定新城E17-1地塊，正是率先出讓的兩幅租賃用地之一，近期該地塊進一步成為了申城第一個開工的租賃住宅地塊，預計2020年年底竣工，未來將命名為“嘉荷新苑”。項目建成後將提供全裝修公寓1120套，其中包括“一房一衛”890套，“二房二衛”178套，“三房二衛”22套，“四房四衛”30套。該地塊最初的出讓要求中，套數下限為671套，最終的規劃套數已遠遠超過下限。
租賃地塊顯現與周邊商品房的差異性
嘉定新城E17-1地塊臨近11號線嘉定新城站，交通十分便捷，周邊有中信泰富又一城、領峰華庭、綠地瑅香公館等多個商品房項目。不過，根據上海鏈家嘉定新城地區門店介紹，本次租賃住宅地塊的針對人群，及房源戶型，和周邊的商品房項目有著較大的差異性。
首先，目前嘉定新城地鐵站周邊商品房項目的主要租住客群，是在市區工作的人士，他們一方面看重這一區域臨近軌交，交通便捷，並且站點旁的中信泰富萬達廣場也將在今年開業，商業配套有所提升；而嘉定新城E17-1地塊則計劃優先為嘉定區內各類創新創業人才提供居住配套服務，對嘉定區重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障。
其次，嘉定新城E17-1地塊未來建成的房源中，一房一衛戶型佔據了大多數，針對單身人士的傾向較為明顯；而周邊商品房項目目前掛牌出租的房源中，一房不足十分之一，一般單身租客會採取合租，而家庭租戶則傾向於整租二房或三房。
新城、老城租住各具優劣
本次嘉定租賃住宅地塊的主要目標客群來自於區內的重點科研單位、高校和重點企業，目前這些單位的工作人士，主要還是以就近居住為主。例如，嘉定老城就吸納了區域內上海大學以及工業園區的大量租住需求，他們大多居住在嘉定老城的一些90年代建造的老式小區中。與嘉定新城的租賃住宅地塊相比，固然這些老式小區在房齡、服務和交通方面處於明顯的劣勢，但是它們周邊的生活配套更為成熟，距離客群的工作地點也更近。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示：本次嘉定租賃地塊的開建，將給予嘉定新城地區的租賃市場更多的選擇空間。在保障嘉定區各類人才居住的基礎上，其優良的交通條件，也可以滿足部分其他區域工作人士的租住需求，實現政策重點保障與市場化運營並行。
同時，相較於周邊出租的商品房，自持租賃項目更應該突出服務屬性，方能顯示出自身優勢，在嘉定租賃地塊的出讓規劃中，即明確要求提供餐飲、洗衣房、美容美髮、便利店等生活配套，引入運動、休閒娛樂、公共社交活動、物業管理等配套，引入分時租賃、短駁巴士、單車等出行配套。
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