禁止再設計“商務公寓”戶型 濟南廢止商住公寓建設

11月14日,濟南市城鄉建設委員會宣佈廢止濟建房字(2011)2號問的決定,要求從2018年12月31日起,廢止《關於規範居住用地和商業金融業用地中公寓建設管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

根據《通知》,12月31日前已經批准建設的公寓項目,按照原《通知》要求繼續建設。12月31日以後,禁止在商業金融用地中設計“商務公寓”房屋類型。對於住宅用地中,不滿足日照等居住條件的建築物部分,其類別應根據有關設計規範嚴格界定。

房評網認為,該文件對商住公寓設計的廢止,意味著濟南市從12月31日起將不會再批准建設商住公寓,12月31日前已經在建的商住公寓將是濟南最後一批商住公寓。

商住公寓是中國房地產市場的一種邊緣性產品,也是房地產市場在逐漸走向成熟過程中的一種階段性產物。在產生初期,是作為年輕人的過渡房形式出現的。

商住公寓的特點就是建築面積小,公攤面積大,土地用途為商業用地,購買時按照商業房購買,貸款按揭比例為50%,土地使用年限為50年。從戶型上看,一梯多戶,一般南北分列,通風達不到住宅指標,北向公寓沒有采光。

在市場進程中,商住公寓曾經被很多人所詬病,媒體也曾經出現過關於商住公寓管理問題的大討論。本來商住公寓是作為過渡型住房而出現的,但是在使用過程中,基本上都是小公司在租用,或者用於投資和出租。

由於商住公寓屬於個人物業,因此,管理一度是個巨大的難題,管理混亂,人員複雜,事故多發,是商住公寓的一個重要的社會問題。 多發的商住公寓事故,也曾經讓這種南北不通風,一梯幾戶甚至幾十戶的商住形式的物業一度跌到了評價低谷。

濟南市住建委此次宣佈廢止商住公寓,也是宣佈這種物業基本上完成了歷史使命,可以退出市場。同時,住宅可以允許改變為經營場所,又為創業小公司打開了住宅變經營的大門。

這是一個有利於市場進一步提升和發展的文件,也是濟南市房地產市場逐漸走向成熟的標誌。

有業界人士認為,廢止商住公寓建設,將會使濟南的商住公寓成為搶手貨,從而導致價格上漲。但房評網分析認為,作為龜速增長的,也已經長時間不漲價的一種物業,商住公寓主要用於投資出租給小公司和個人使用。

但由於其使用範圍有限,市場存量較大,主要對小公司出租,而濟南市也已經重新允許住宅有條件的用於商業經營,同時寫字樓出租比例低,租價持續下跌,整個租賃市場供大於求。

這些因素將會影響商住公寓的銷售。因此,預計短時期內,商住公寓不會出現價格上漲,一房難求的局面。更可能價格穩中有跌。


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