前兩天有網友諮詢肥哥，問龍泉驛大面板塊有什麼值得推薦的樓盤，肥哥按照自己的經驗推薦了華潤雲庭這個盤，結果沒想到，週二居然就真的拿到預售證了，讓這位網友心花怒放。
為什麼推薦這個樓盤？肥哥可以先簡單聊一聊。
華潤雲庭這個盤，怎麼說呢，是跟“華潤國際社區”一起拿的地，說白了其實就是同一個項目分成了2個盤，只不過華潤國際社區是主打剛需牌。隨著市場環境的變化，也許是本來就規劃如此，又或者是華潤敏感的把握到了市場的脈搏，果斷把後續地塊打造成了B格更高的改善型項目，也就是我們現在看到的華潤雲庭了。
515新政之前，成都新房供不應求，開發商都是搶著開盤，但是新政之後，有資格購房的人大大減少，而自己心裡沒點B數的樓盤，不敢開得太早，如果蓄客不夠，報名的人數還沒有房源套數多就鬧笑話了。還別說，最近這樣的倒黴樓盤還真不少。
而華潤雲庭首批次開盤，就吸引了不少購房者的關注，人氣爆棚。所以，肥哥大膽揣測，像這樣底氣比較足、又是華潤這樣的大牌房企推出的樓盤，肯定不會讓購房者等待太久。
再則，肥哥曾經在房天下網上看到過華潤雲庭的3D宣傳片，精美的中庭設計，如果能夠不打折扣的落實的話，品質應該非常不錯，因此肥哥印象比較深刻，所以就順口推薦了。感興趣的可以去房天下上面搜一下。（真的沒拿5毛錢！）
果不其然，週二下午成都房協官網就公示了新的搖號樓盤，並且正好是前面聊到的“華潤雲庭”，也讓肥哥體驗了一把"預言帝"的趕腳。
先來看看相關的預售房源情況吧！
預售樓棟：2、3號樓
裝修情況：純清水房
預售均價：約8500-9000元/㎡
戶型面積：建面100-130㎡
登記時間：7月18日-7月20日
核驗時間：7月19日-7月21日
搖號時間：8月13日
選房時間：8月15日-8月17日
樓盤地址：龍泉驛區成龍大道金楓路（川師成龍校區旁）
本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共512套，面積約57341.76㎡。
上述房源中提供52套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，276套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。棚改貨幣化安置住戶選房範圍為當期全部準售房源，剛需家庭選房範圍為當期全部準售房源中棚改貨幣化安置住戶選房後剩餘的房源，支持前述優先搖號、優先選房後，剩餘的房源納入普通購房家庭選房範圍。
首先，肥哥想要點個贊。目前成都市面上的精裝房品質參差不齊，讓購房者苦不堪言，而華潤雲庭首批次推出的是精裝房，本次推出的房源卻全都是清水房，完全出乎大家的意料，在目前的形勢下，感覺還真挺難能可貴的。
其次，肥哥想說一下這個樓盤的缺點：樓層太高！40多層的高層住宅，如果你比較介意這一點，那下面就不用繼續看了，節約時間乾點其他的事兒挺好~
下面我們來看看下面的具體解析：
先來看看項目本身，按照3D宣傳片呈現的內容來看，中庭設計相當高大上，不同的區域有不同的主題風格。項目內部配套近2000平米恆溫泳池、1600平米的兒童樂園、多座主題泛會所等，逼格滿滿。
再來看看本批次房源的戶型。儘管都是清水房，無需忍受高價裝修的困擾，但是建面100-130㎡的改善型大戶型，總價仍然不菲，對於普通剛需購房者而言，估計只有100㎡的戶型能夠承受，130㎡戶型的首付和還貸的壓力還是稍顯過大。
按照8500元/㎡的單價計算，100㎡的戶型，總價大概在85萬元左右，首付三成約需25-26萬元，剩餘部分商貸按揭25年的話，月供大概在3400元/㎡，剛需購房者基本上能夠承受。
再來看看地段交通。華潤雲庭地處龍泉驛區重點打造的居住板塊——大面，毗鄰天鵝湖溼地公園，北靠驛都大道，南臨成龍大道，西近繞城高速。同時，規劃中的地鐵13號線在大面也將有站點，可以直達天府國際機場。因此從交通上來說，可以比較便捷的通達成都主城區和龍泉驛城區。
此外，已經開通的地鐵2號線雖然名義上穿過大面板塊，但是實際上距離該區域大概有兩公里的距離，如果想乘坐的話，需要靠公交換乘，稍顯不便。
商業方面，區域內比較缺乏集中式的大型商業配套，但是因為已經有多個大型小區交房入住，社區底商比較繁榮，KTV、超市、電影院也都應有盡有，華潤也自帶有體量不小的商業街。再加上背靠川師成龍校區，美食一條街肯定是必不可少的，因此基本上能滿足業主的生活所需。
當然，如果你比較喜歡逛大商場，幾公里之外已經開業的卓錦曼購中心，或者明年初即將開業的綠地468伊藤旗艦店應該是個不錯的選擇。
教育方面，如果你不介意私立學校，這個問題倒是比較好解決，北大附小、北大附中，基本上可以一條龍搞定，教育品質也非常不錯。
但是如果你非公立不讀的話，也有龍華小學、經開區中學、航天中學等，但是都算不上名校，如果你比較重視名校資源的話，這個問題就比較難搞定了。
寫在最後：
總體來說，華潤雲庭這個項目還是比較值得推薦的。項目的優勢比較突出，當然缺點也有，如何取捨，就靠個人的喜好和實際需求來衡量了。鑑於100㎡的剛需戶型套數不多，能不能搖中就全看個人的命，祝大家好運！
優點：
1、大品牌、物業口碑好
2、生活配套完善，交通便利。
3、項目中庭設計高大上，內部配套齊全。
4、清水發售，無需為天價精裝困擾。
缺點：
1、目前不通地鐵，交通以公交和自駕為主。
2、住宅樓層偏高，40多層不是每個人都能接受的。
3、大戶型居多，為數不多的100㎡戶型，剛需搖中幾率不高。
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