買房可不是一件小事，尤其是對於中國人來說，不僅代表個人成熟有經濟實力的，而且也代表“能給愛”的人一個溫暖的家，在這種傳統觀念非常強勢的形勢下，作為“剛需”買首套房是就尤為重要，這勢必關係你在“各類人群”心目中的地位，尤其是男性購房者，買好了您就是“高富帥”等著在家裡迎娶你的“白富美”行啦，買的糟心那就不好說咯！

下面聽我來說一下買房必須考慮的幾個關鍵因素：

一、戶型

行不行，看戶型。戶型直接關係到居住的好壞，居住的體驗。買房選戶型，除了要看整體的佈局之外，戶型的各個功能分區，也是不能忽視的。

• 1、入戶區域

入戶門處屬於一個過渡空間，很多人覺得不重要，但其實入戶門處也是承擔了很多的功能的。

一是收納功能。這裡的收納不僅僅指鞋子收納，還包括室內拖鞋的收納、鑰匙的收納、傘具的收納和日常使用的包包的收納。一個好的收納系統應該具備良好的收納功能。

二就是玄關。室內空間的一大重要屬性就是私密性，一個好的玄關除了保護室內的私密性之外，還能起到美觀的作用。

• 2、衛生間

現在的普通住宅，一般90平米左右的，通常設置一個衛生間；120平米左右的，通常會設置兩個衛生間。衛生間的數量並非越多越好，比如100平的房子，設置2個衛生間，就有些浪費面積了。

一個完整的衛生間，應具備入廁、洗漱、沐浴、更衣、化妝，以及洗簌用品的貯藏等功能。衛生間的面積大小、佈局好壞等，直接影響到使用的便利程度以及其功能的發揮。買房的時候，一定要留意衛生間的佈局形式。

• 3、臥室、書房

書房一般是設置在主臥內部的，還有一種是獨立一個空間的。這兩種設置都有，設置在主臥裡面的理由是套房設計，書房、衛生間、主臥、衣帽間處於一個大空間裡，相對動線簡潔。獨立設置的理由是臥室和書房的使用時間段不同，但是仍有交叉的時候，所以獨立開來可以互不干擾。

• 4、陽臺

陽臺作為與外界交流的區域，主要功能就是採光通風、晾曬衣物。通常來說，陽臺與客廳或者主臥相連。有的是客廳帶陽臺，有的是主臥帶陽臺，有的則是客廳、主臥均帶陽臺。如果只有一個陽臺，是與客廳相連比較好還是與主臥相連比較好？

臥室帶陽臺，晾曬內衣時，私密性比較好；而晾在客廳，有客人來時，就比較尷尬了。但臥室帶陽臺，晾曬衣物時，進進出出，比較吵鬧，打擾人休息。陽臺設置在客廳，對空間有拉長的效果，可以使得客廳整體看起來更加大氣通透。

二、交通

如果交通不好,一是上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪費時間多、出門做任何事都不方便,缺乏社交、容易讓人宅在家裡,引起長期自我封閉,對於年輕人尤其不利交通和配套差的地方,往往在遠離城區的郊區,所以出於實用主義需要,買在主城區,是絕對正確的。

三、配套

如果沒有配套,你會長期忍受生活不方便之痛,想買東西買不了,想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓,談何生活?