今日，中山市國土資源交易網掛出一則關於翠亨新區國有建設用地使用權的出讓公告。是的！二季度土拍計劃剛出，這就開始拍地了！而且該宗地塊比以往的建設開發要求更多，其中就有出讓後必須實行商品房現售！
設置封頂價6000元/㎡竟配人才房
公告顯示，地塊位於中山市火炬開發區（翠亨新區起步區）馬安村，土地總面積77974.2平方米（摺合116.9613畝），現狀為未平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為商業40年、住宅70年。上網競價起始樓面地價為人民幣5000元/平方米，即起始總價為1,169,613,000元、約10,000,000元/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為50元/平方米。本次上網競價出讓不設保留價。
本宗國有建設用地使用權上網競價出讓設定最高限制樓面地價，價格為6000元/平方米，當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入配建人才安置房面積競價程序，凡同意接受最高限價的競買人均可參與競配建人才安置房，競價階梯為480平方米/次（戶型面積為90平方米-144平方米，不少於4套）。
地塊位置佳，但開發建成後需商品房現售！
該宗地塊位置十分具有誘惑力，就在翠亨新區起步村，距離深中通道更近！但地塊要求也不少，地塊包含“生態高尚居住”和“鄰里中心”兩個區域進行建設。“生態高尚居住”區域採用高層住宅形式,建築立面以輕快鋁材及玻璃窗有機結合,形成公建化立面現代風格,打造成新區景觀核心。
其中最大亮點是本宗用地出讓後實行商品房現售，意味著後期樓盤不允許預售！
1.規劃指標:土地容積率下限:1,容積率上限:3,計容建築面積下限:77974.2平方米,計容建築面積上限:233922.6平方米,商業配建面積下限:11696.1平方米，商業配建面積上限:35088.4平方米，綠地率下限:45%,建築密度上限:20%,最大建築限高:100米，其他規劃指標及要求詳見中山市城鄉規劃局《中山市建設用地規劃條件》（業務編號：271142018030001）。
2.城市設計管控要求：根據住建部《城市設計管理辦法》和《關於加強城市設計和建築特色管理的若干指引（試行）》的要求，該地塊城市設計應主要關注：建築佈局（空間形態）、環境景觀設施（包含燈光等）、景觀綠化、市政設施、公共空間佈局、地下空間組織、道路交通組織、建築高度、建築體量、建築風格、建築色彩、建築退線、協調周邊景觀風貌。
3.該地塊包含“生態高尚居住”和“鄰里中心”兩個區域進行建設。“生態高尚居住”區域採用高層住宅形式,建築立面以輕快鋁材及玻璃窗有機結合,形成公建化立面現代風格,打造成新區景觀核心。
4.“生態高尚居住”區域規劃控制要求:用地面積68856.2平方米、容積率≤3.2、建築密度≤15%、綠地率≥50%、建築限高≤100米。基礎設施和公共服務設施配套要求:設置用地面積4300平方米、建築面積3900平方米的幼兒園(12班)。
5.“鄰里中心”區域公共建築須獨立配置,規劃控制要求:用地面積9118平方米、容積率≤1.48、建築密度≤45%、綠地率≥25%、建築限高≤24米。基礎設施和公共服務設施配套要求:設置建築面積2000平方米的居住小區級文化室,50平方米的社區警務室,200平方米的社區居委會,1000平方米的社區健康服務中心,80平方米的公共廁所。“鄰里中心”區域兼容超市、菜場、餐飲、洗衣、維修、美容美髮、郵政、銀行、文化用品店、藥店及其它商業功能。
6.非私人住宅的商住小區的商業建築與住宅建築須分離配置。
7.建設期限要求：在2019年8月13日之前開工，在2022年8月12日之前竣工。
8.建設單位今後不得對用地界線進行調整（含合併或分割）。
9.本宗用地出讓後實行商品房現售。
10.根據《國土資源部住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發[2010]151號）規定：土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。
11.競得人未如期開發建設，應按《中山市閒置土地處置實施辦法》（中府[2013]32號）及《出讓合同》相關規定辦理。
知多d——商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
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