買不買房，是否買得起房，目前是老百姓茶前飯後談論的主要話題，談論較多的就是，那裡房價又漲了，那裡開盤又搶了等等，可能有些人都已經談論煩了，煩什麼呢？主要是因為，國家雖然不斷地調控著，全國各地一、二線城市是收斂了，但三、四線城市購房熱潮仍在如火如荼的進行著，老百姓購房還沒有迴歸到理性狀態，既然我國政府提倡“房住不炒”這一目標，就應該首先要滿足無房的剛需者的住房需求，這時就有不少人發出，“提高購買二套房的首付比，或者二套房付全款，會降低購房熱潮，抑制房價上漲”的論調，那麼，假如再提高購買二套房的首付比，或者二套房付全款，樓市會出現什麼情況？房價能否下跌呢？
第一：大多數炒房客徹底告別炒房時代。
大多數的炒房客的自有資金畢竟有限，他們也是通過抵押房產進行房貸的形式來購買房子， 隨著國家的“四限”調控政策和其他的調控政策並用，特別是限售，大多數炒房客有的資金已經套牢了不少，現在不敢輕易妄動，他們只能尋找新機，假如再提高購買二套房的首付比，或者二套房付全款，除非他是很大的財團，否則即使他們再有資金，也經不住這樣的資金投入，而且一旦投進去至少四、五年才能變現，那麼他們就沒有一而再，再而三的不停地買房的資金了，最終會徹底告別炒房時代。
第二、改善型剛需購房者的換房頻率也會減少。
現在，國家一再調控，可是全國各地三、四線城市房價仍在小漲著，搶房熱潮屢屢出現，為什麼還這麼火熱呢？一個重要的原因就是由於國家限制新房開盤價格，使得新房的價格和附近的二手房價格出現嚴重倒掛，有了套利的幾率，他們覺得“買到就是賺到”，所以有一些不急需換房的老百姓也參加到購房大軍裡來，即便搖號買房，中籤率很低的情況下，也想搖一把，從而使得新房供不應求，真正的無房者中籤的可能性變得更低。在此，其實我的想法是，原先擁有住房的朋友，隨著房價的不斷上漲，你們已經是百萬甚至好幾百萬的富翁了，國家提倡“只住不炒”，在這樣的大背景下，咱沒有必要再為這百分之幾的中籤率去博了，反正我是2015年買的房，現在房價已經翻了一倍多，我是不會去的，除非現在的確很有錢，所以假如再提高購買二套房的首付比，或者二套房付全款，我覺得改善型剛需購房者的換房的人數就會減少的。
第三，剛需無房者擁有了更多的購房機會。由於減少了前兩種購房者的參與，這給真正的無房者提供了購買房子的機會，他們肯定能選到自己中意的房子的。
第四，房價有可能下跌。房價這時是否下跌，就看看在國家的調控下開發商和購房者之間的博弈的結果了， 這時主要的購房者是剛需用戶，由於他們的購房能力有限，開發商要想爭取到更多的客源，加快自己的資金回籠，就得將房子儘快地賣出去，這時就有可能出現想我昨天寫的那篇文章裡的濟南的兩個項目進行“變相降價”那樣，開發商讓出一部分利潤出來，同時剛需購房者也剩下好幾十萬，兩者共贏，何樂而不為呢？
綜上所述，假如再提高購買二套房的首付比，或者二套房付全款，房價極有可能下跌，下跌到大多數剛需者承受的範圍之內，但不能大幅度下跌，因為大幅度下跌會帶來一系列的問題出現，國家調控也不希望房價大漲或者大跌，通過長期有效的調控，以保證房地產市場健康，平穩的向前發展。
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