买不买房，是否买得起房，目前是老百姓茶前饭后谈论的主要话题，谈论较多的就是，那里房价又涨了，那里开盘又抢了等等，可能有些人都已经谈论烦了，烦什么呢？主要是因为，国家虽然不断地调控着，全国各地一、二线城市是收敛了，但三、四线城市购房热潮仍在如火如荼的进行着，老百姓购房还没有回归到理性状态，既然我国政府提倡“房住不炒”这一目标，就应该首先要满足无房的刚需者的住房需求，这时就有不少人发出，“提高购买二套房的首付比，或者二套房付全款，会降低购房热潮，抑制房价上涨”的论调，那么，假如再提高购买二套房的首付比，或者二套房付全款，楼市会出现什么情况？房价能否下跌呢？
第一：大多数炒房客彻底告别炒房时代。
大多数的炒房客的自有资金毕竟有限，他们也是通过抵押房产进行房贷的形式来购买房子， 随着国家的“四限”调控政策和其他的调控政策并用，特别是限售，大多数炒房客有的资金已经套牢了不少，现在不敢轻易妄动，他们只能寻找新机，假如再提高购买二套房的首付比，或者二套房付全款，除非他是很大的财团，否则即使他们再有资金，也经不住这样的资金投入，而且一旦投进去至少四、五年才能变现，那么他们就没有一而再，再而三的不停地买房的资金了，最终会彻底告别炒房时代。
第二、改善型刚需购房者的换房频率也会减少。
现在，国家一再调控，可是全国各地三、四线城市房价仍在小涨着，抢房热潮屡屡出现，为什么还这么火热呢？一个重要的原因就是由于国家限制新房开盘价格，使得新房的价格和附近的二手房价格出现严重倒挂，有了套利的几率，他们觉得“买到就是赚到”，所以有一些不急需换房的老百姓也参加到购房大军里来，即便摇号买房，中签率很低的情况下，也想摇一把，从而使得新房供不应求，真正的无房者中签的可能性变得更低。在此，其实我的想法是，原先拥有住房的朋友，随着房价的不断上涨，你们已经是百万甚至好几百万的富翁了，国家提倡“只住不炒”，在这样的大背景下，咱没有必要再为这百分之几的中签率去博了，反正我是2015年买的房，现在房价已经翻了一倍多，我是不会去的，除非现在的确很有钱，所以假如再提高购买二套房的首付比，或者二套房付全款，我觉得改善型刚需购房者的换房的人数就会减少的。
第三，刚需无房者拥有了更多的购房机会。由于减少了前两种购房者的参与，这给真正的无房者提供了购买房子的机会，他们肯定能选到自己中意的房子的。
第四，房价有可能下跌。房价这时是否下跌，就看看在国家的调控下开发商和购房者之间的博弈的结果了， 这时主要的购房者是刚需用户，由于他们的购房能力有限，开发商要想争取到更多的客源，加快自己的资金回笼，就得将房子尽快地卖出去，这时就有可能出现想我昨天写的那篇文章里的济南的两个项目进行“变相降价”那样，开发商让出一部分利润出来，同时刚需购房者也剩下好几十万，两者共赢，何乐而不为呢？
综上所述，假如再提高购买二套房的首付比，或者二套房付全款，房价极有可能下跌，下跌到大多数刚需者承受的范围之内，但不能大幅度下跌，因为大幅度下跌会带来一系列的问题出现，国家调控也不希望房价大涨或者大跌，通过长期有效的调控，以保证房地产市场健康，平稳的向前发展。
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