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溫哥華房價高已成為不爭的事實。而海外資本一直都被認為是推高溫哥華房價的罪魁禍首，尤其是華人買家，更是被推在風口浪尖上，不斷地背鍋。
最近一兩年，中國收緊資本管制，國內的錢出來不那麼容易了；高額的海外買家稅也把真正的海外買家擋在外面。但是，大溫樓市的價格並沒有大幅下跌（除掉普通人本來就難以負擔的豪宅市場），而且價格相對便宜的公寓市場更是一路看漲。
沒有了大額海外資本，溫哥華的樓市價格並沒有下降， 這才讓本地學者更加理性地分析大溫房價居高不下的原因。除了一直以來城市發展研究所（Urban Development Institute，UDI）所主張的“大溫住房市場供不應求”觀點，最近有獨立研究還發現，在建設新房時，政府的各種收費也是導致溫哥華房價高企的一個原因。
近日，在大溫貿易局（the Greater Vancouver Board of Trade）舉行的2018年住房論壇上所發表的一項研究表明，當前大溫一套典型新公寓的價格為84萬元，而與這個公寓相關的稅費高達22萬多元，佔比超過26%。
該研究的作者為本地商業地產評估和地產稅務諮詢公司Burgess Cawley Sullivan & Associates Ltd.的評估和稅務專家Paul Sullivan。他表示，“當政府對住房可負擔性表達深深的擔憂時，為什麼他們不好好照照鏡子？”
他說，“各級政府徵收各種地產稅費的癮越來越大。當各級政府都在關心住房可負擔性的時候，所有這些不斷增加的稅費只會讓房子更貴。”
Sullivan以甘比走廊的某個樓盤為例。平均一套公寓的面積為800平方英尺，平均每套公寓的價格為96萬元。
對這個800平方英尺的公寓，各級政府需要收多少費用呢？
Sullivan的計算如下：
市政府或區域政府
住宅物業稅
（Residential Property Tax）：
1.26%（$22.05/平方英尺）
空屋稅
（Vacant Home Tax）：
1%（$12.00/平方英尺）
社區附屬設施建設費
（Community Amenity Contribution，CAC）：
容積率增加1.9的基礎上$115/可建造面積
大溫汙水設施建造費
（Metro Vancouver Sewage Development Cost Charge）：
$1,072/單元（$1.34 /平方英尺）
開發成本稅
（Development Cost Levy ，DCL）：
$15.62 /平方英尺
大溫運聯發展成本費
（TransLink Development Cost Charge，DCC）：
$1,500 /單元
社區公共藝術費
（Community Public Art）：
$1.98/平方英尺
建築許可證費用
（Building Permit Fee）：
$2.20 /平方英尺
開發許可費用和土地用途規劃費
（Development Permit Fee and Zoning Charge）：
$4.00 /平方英尺
省政府：
物業轉移稅
（Property Transfer Tax）：
2%（$21.5/平方英尺）
投機稅
（Speculation Tax）：
0.5%（$18.13/平方英尺）
聯邦政府：
總價的5%GST。
如果是單價$1200/平方英尺的公寓，GST為$60/平方英尺。
Sullian又例舉了四種典型公寓單元的稅費。
單間（Studio）
大小：500平方英尺
稅費總計：$157,326
購買價格：$60萬元
一臥室加Den
大小：700平方英尺
稅費總計：$220,256
購買價格：$84萬元
兩臥室
大小：900平方英尺
稅費總計：$283,186
購買價格：$108萬元
三臥室
大小：1200平方英尺
稅費總計：$377，582
購買價格：$144萬元
前不久， C. D. Howe研究所發佈的一項研究也發現，如果在溫哥華建造一幢新獨立屋，土地用途規劃費用、開發許可費用以及其他開發限制加起來會讓獨立屋的成本增加64.4萬元，是全國最高的。
加拿大是個多元文化社會，不管是哪個族裔的購房者，房價不可負擔是大家都不願意看到的！然而，政府調控的手段彷彿只有增加稅費這一種。
海外買家稅、空屋稅、投機稅、額外學校稅、豪宅交易稅，最近兩年加在購房者身上的稅就有這麼多，還不包括那些在房屋開發階段徵收的隱性稅費。政府真的是時候照照鏡子了！
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