追趕太陽的人50528429

【三線城市的房價會降嗎？】

首先，現在看三線房價表現確實是在漲的，從2月統計局公佈的數據來看，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月基本相同。也就是說，一線城市目前房價趨於穩定，二三線城市領漲。

三線城市房價上漲的原因有以下幾個方面：一、大城市實行了嚴厲的調控政策，切斷了三線城市資金流入的通道，只能就地消化，就推高了當地房價；二、三線城市推行了比較強的去庫存政策，大規模的拆遷、貨幣化安置都刺激了購房需求，而供應量又比較有限，對房價偏利好；三、隨著價格上漲，當地的改善需求也在釋放，助推樓市；四、隨著此前一二線城市房價高企，三線城市的比價優勢就出來了。

那三線城市的房價會不會跌，這要看一二線城市強調控和三線去庫存政策是否持續，房價有漲有跌很正常，以前我們也說京滬永遠漲，但現在來看並不是，房價並不會永遠向上走，具體還是看怎麼漲起來的。如果是因為城市價值的提升，像交通變得更好，地鐵修建、人口流入、產業集聚發展等，是實打實的內在增長，我覺得這樣的房價是沒問題的，有支撐。但如果是因為拆遷、發補貼等，沒有實在的人口產業財富和城市價值提升這些支撐的話，我覺得這樣的三線城市是比較危險的。至於三線城市什麼時候下跌，就顯得不是那麼重要，重要的是我們要知道如何去選擇一個有價值的城市。

孟祥遠

三線城市的房價不僅不會降，而且還是下一步房價上漲的重點。

剛剛公佈的一季度房地產市場分析數據，進一步印證了我這個觀點。

為什麼會做這樣的判斷？主要基於以下幾點原因：

第一是，房地產市場事實上是存在板塊輪動效應的。前十幾年的漲幅主要集中在一二線城市下一步板塊輪動的重點將是三線城市和潛力較好的四線城市。

房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續20年保持了上漲的態勢，分析這20年來房地產市場的價格變動，我們可以很明顯的看出，房地產市場價格是存在板塊輪動效應的。

前十幾年，房價上漲的重點在北上廣深等一線城市和排名靠前的二線城市，目前這些城市的房價都在高位運行，上漲的空間沒那麼大，上漲的動力也不足，炒作的成本也很高。因此，下一步板塊輪動的重點將是目前房價相對較低的三線和四線城市。

第二，三四線城市的房價與一二線城市相比，還處於比較低的價格水平，許多城市的房價還達不到一二線城市的1/3

現在的三四線城市房價基本保持在一萬到兩萬之間，這個價格水平與一二線城市的房價相比還不到1/3。這種較低的價格水平是三四線城市，接下去還能夠繼續上漲的原因。同時隨著北上廣深等一二線城市人口的飽和和外遷，發展潛力較好的三線四線城市，慢慢會迎來人口的淨流入，無形中會提高，對房子的需求，房價也會隨之上升。

第三，最重要的原因在於，全國房價保持上行的格局依然沒有改變，三四線城市會隨著全國大盤的上漲而漲得更快

從目前的內外經濟形勢來看，外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，房地產市場實際上是目前推動經濟發展的最主要力量，這種力量會隨著目前內外經濟形勢的變化，而顯得更加的重要。因此，房產市場保持上行的格局還不會改變，三四線城市作為板塊輪動的重點，會隨著全國大盤的上行，而漲得更快。

對於近期房地產市場的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看，多一份信息，多一分機會！

財市知透透

三線城市的房價是在一段時間內不會降價的，甚至加速上漲的可能性也很大。

我們首先來分析房價的構成。一方面是土地價格，一個城市土地資源是有限的，也就是說開發一片少一片。土地資源稀缺肯定會促使土地價格上漲，間接導致房價舉高。房價構成的另一方面是建築材料和人工，由於環保檢查，很多地方的砂場被迫關閉，砂石資源稀缺，石子的價格翻翻都買不到，有很多地方出現偷採砂石的情況。

還有一個價格因素是人工，工人的工資，尤其是技術含量高的工種是在不斷攀高的。最後的價格上漲因素是國家貨幣的發行量，具體數字我不好說，但是一定是非常高的，尤其是近年部隊、公務員工資在增長，國家基礎設施投資都需要錢，大部分都是依靠貨幣發行來實現的，你從銀行取錢的時候看看那些嶄新的票子就明白了。

另外，地方政府的財收很大一部分是依靠賣土地給開發商，土地價格地方政府是不會讓他跌的。

但是有一個不確定因素，就是呼之欲出的房產稅，這部分稅收也是也是要交給地方政府的。地方政府在賣光他們所能賣的土地的時候，他的財務來源就會轉向房產稅，到時恐慌的房產持有者會拋售房產，而一套房持有者也會暫時性觀望，屆時房價會有跳水。但是這個情況我估計也不會持續太久，畢竟土地就那麼些，房子搞一套少一套，貨幣在不斷髮行，人工不斷提升，而且國家也不能讓一套房持有者的資產大幅縮水，這也是面子和穩定問題。我去年100萬買的房子，憑什麼今年50萬就能賣給別人?

再一個就是多套房持有者如果沒有及時清倉，他也會惜售。並且會把他要承擔的房產稅加在房價上轉嫁給購房者。

綜合考慮分析，長久來看，不只是三線城市，一二線城市的房價都不會跌。

紅杉林

回答這個問題首先要明確一下：一、中國房市是國家政策主導下的市場，儘管市場有時並不買帳，但長期看，難脫其制。二、當前國家政策兩大要點：一方面是調控為主，穩字當頭。另一方面是推進城鎮化，加速是趨勢。

還有重要一點，對多數國人來說，可供投資的選擇不多，股市不可信，實體沒入口，創業太辛苦。而房市符合大眾口味。

格爾有點黑

最近，很多城市出臺調整首套房基準利率，普遍上調10%-20%，其中以南京廣州上浮最高。

但是你們感覺這樣上調基準利率真的能夠給樓市降溫嗎，給大家算一筆賬，你們自然一目瞭然，我們以貸款100萬，20年為例： 按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優惠計算，每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；而按照利率上浮1.1倍計算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計支付的利息總額約為63.61萬元。這就意味著，今年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年初每月多還667.13元。

你們覺得對於炒房者來說，每個月多還700塊錢，有效果嗎，700塊錢都不如他們的一雙皮鞋值錢，最可憐的就是剛需的年輕人，每個月要多了好幾百塊錢的支出，一年下來差不多一萬啊！

對於三線的城市，我覺得房價不會下降，即使2018年很多專家唱空房價，我覺得不會下降，最差也是穩重上升，畢竟現在很多三線城市房價不是太貴，依舊有上漲的空間！

並且現在很多三線城市的剛需還是有很大的，一部分是農村買房者，還有要二胎換房子的，也不能排除炒房團。

椰子熟了

當然，沒有基本面支撐。

老王的茶館

大道理小道理大家都懂，各種分析看的眼花繚亂，沒有自己的見解註定被忽悠！有能力又需要，還等什麼，一個字買！假如你認為會跌，那就堅持一直堅持到跌的那一天！我也堅信會跌，只是在堅持等待跌的過程中，房價已不知不覺離原來相差十萬八千里了！！

關鍵字: 房產 城市 房價