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孫興傑
這些專家都是被歷史耽誤的人。過去20多年的歷史告訴他們，房價一直在漲，這使得他們相信，接下來房價也會一直漲，但歷史未必會重演。
很巧的是，葉檀就是學歷史的。她好像是歷史博士畢業，後來走向財經評論員的生涯。
絕大部分人都很容易被歷史影響。比如一個國家，歷史上一直強大，於是人們便認為它會一直強大下去，但其實，很有可能它也會在短時間內迅速走向衰落。這方面的例子，比較典型的有古羅馬。
但是經濟學要分析的是現在有哪些因素在發生變化，以此來確定未來預期。
當然葉檀她們也會分析一些現在的因素。但是有些重大的變化，是分析者一直忽略的。
其中最重要的變化，就是經濟增速進入到6%的時代。很多學者並未理解這一點的意義。
過去20多年房價一直高漲，除了因為貨幣、土地供給等因素，還因為經濟增速一直很高。即便從10%以上走到6%多，也是從高點走到中點。高度的繁榮提高了房子的回報、價值。哪怕遇到經濟危機，也可以輕易刺激起來，因為底子太好了。但刺激也有後果。刺激避免了短期陣痛，但也從此進入了6%時代。
但是未來是不是還會重演這些呢？未來會不會發生新的全球金融危機？如果發生了，經濟是否還刺激得起來？
我認為，目前中國經濟還好，房價應該還有一波漲幅，但對未來，應該謹慎。要觀察人口結構、經濟增速等關鍵指標。如果發生全球性的風險，經濟增速還往下，對房價就要小心。
當然，不論怎麼分析，都有可能漏掉重要的因素。布羅代爾說過，那些喧囂一時的重大事件，不一定就對歷史影響大。真正對歷史影響很大的因素，可能當時大家都沒注意到。
但不管怎麼說，斷言房價一直不會下跌，肯定是錯誤的。
鄧新華全面回憶
房價不僅不會大跌，而且還會再來一波。
為什麼這麼說?
房地產商，最怕加息。如果未來，中國加息，房價不僅不漲，而且會大跌。
加不加息成了問題焦點。
美聯儲是世界央行，未來美國🇺🇸進入加息週期，不管是緩慢加，還是快速加，美國繼續加息預期，會持續到2019年。美聯儲也會看護自己的企業，但加息預期一直存在。
照理講，世界都要跟著加息。不然，美元都要回流美國，吃息差。但是一旦加息，不僅是企業，受傷最大的是房地產商。為了不加息，唯一一個好方法，大量大力進口美國農產品，這樣，農產品價格限制在低位。沒有通脹，央行就不會加息。
第二點，不加息，息差擴大，外資會走。不怕。我們繼續開放金融，醫療，美國的金融資本會逐利，來中國，好多外資都進來了，日本證券，日本機器人公司，還有美國摩根，等等。繼續擴大開放，把錢給外國賺，外國資本就會源源不斷地流入中國，外資不僅不會走，而且會不斷流入。
小結：進口美國農產品+擴大金融開放。就有2個好處。一個是不加息。一個是外資不斷流入中國。
不加息，房價還會來一波。外資不斷湧入，外匯佔款巨大，鈔票再寬鬆一波。房價不僅不會跌，還會漲一波。
未來特朗普會賣農產品給我們嗎？肯定會。特朗普對農民說，美國生產多少，中國買多少。
我們會繼續擴大開放嗎？會的。上面多次表態，要繼續擴大開放力度。
有了農產品和開放繼續的保證，我們就可以不加息。而且錢越來越多，是外匯佔款的緣故。
中國的房地產再次偉大。
貿易中買與賣
個人認為，大幅度的下跌確實不太可能，一旦出現這種情況政府必然出面救世，現在的去庫存就是為了把債務風險轉移到相對穩定的購房者身上。然後鎖死房產的流動性，防止出現斷崖式的下跌的情況，讓時間慢慢泡沫消化掉。所謂不進則退，跑不贏通脹也算是跌了。只不過大跌變成了陰跌。但是大幅上漲也是不太可能了。畢竟國民的潛力已經差不多到頭了，對剛需來講影響可能還不會太大，可是現在入場投資房產，只怕也只是賺到的賬面數字，進去就要被套死裡面。
補充一下，看還有很多人在討論什麼城鎮化水平的問題，其實那都是偽命題，中國現在還不具備和發達國家一樣達到70%城市化的條件，城市化要與生產力的發展水平，人口素質，人文環境和地理條件相結合，並不是越高越好，合理發展才行，否則你讓一群農民到城裡去幹什麼？他們又會幹什麼？總不能全體都去掃大街吃低保吧。何況城市化率也不能籠統的用百分比來衡量，日本這樣國土狹小人口眾多的國家一樣沒有達到70%。
同時看問題不能只看一方面，任何事物都有內因和外因，從國家層面來看，國內的房產泡沫和如今面對的國際形勢比較起來，顯然國際形勢要更加惡劣和嚴峻。所以在這個時候，無論如何對內也會以維穩為主，就算沒有更好的解決泡沫的辦法，也會用盡一切力量去保持國內經濟環境的相對穩定。
茶書閱人生
首先，作出房價不會大跌這個結論的難度很小。北上深等一線城市的房價自從去年以來是有小幅下跌的，而且成交量也非常小。加上國內經濟目前正處於轉型的關鍵期，房價像過去那種漲法已經基本上不可能了。那麼能否大跌呢？稍微瞭解下國內的經濟情況就知道不大可能，截至2018年3月31日，全國房地產貸款餘額34.1萬億，其中個人住房貸款22.86萬億，2016年、2017年的個人住房貸款分別發放了約5、5.5萬億。很多人的貸款償還期還有20-25年，相當一部分房子目前貸款償還比例還不到4成，在這樣一種情況下，如果房價大跌的話，房貸償還就會有問題，所以，真大跌的話，國家或者地方肯定要救市的，事實上，現在好多二線城市目前正在激烈的進行搶人大戰，這在某種程度上也是有利於穩定房價的，因此房價不會大跌的結論很容易做出。
其次，關於葉檀這個人，不知道財經一姐這個稱號是誰封的，她其實就是網紅大v而已，喜歡用自媒體的方式發表財經觀點，經常錯誤百出，文章觀點前後自相矛盾，比如：
1，葉檀：內憂外患將使美聯儲收手 不可能再推QE3
葉檀：只要美國房地產壞帳沒有徹底消來，QE3、QE4就會源源不斷。
2，葉檀：“歐元完了”不是危言聳聽
葉檀：歐元完了歐元完了
葉檀：歐債美債危機不會大爆發 中國不應再買單
3， 葉檀：上調存款準備金率短期利好市場(2010-12-16)
葉檀：2011年央行上調存準率將重挫市場(2011-01-14)
類似例子不勝枚舉，她基本上一有風吹草動就發表觀點，但問題是經常時間相隔沒多久，觀點就變了，而且變化太大，讓你無法適從，懷疑是不是有人冒充的，這變得忒快了點，經常看的人絕對會崩潰啊。
遁逃者
麵粉5毛一斤，鮮肉2元一斤的時段，一個包子售價5毛;當面漲到3元一斤，鮮肉漲到12元一斤，一個包子理所當然要賣2. 5元才有利潤。房價平和上漲，勿需哪位專家教授論證。土地成本、建安成本、人工薪酬、配套成本日漸增高，漲價也就順理成章了。
村夫53210861
誰給封的“財經一姐”？其實挺討厭葉檀的，大嘴巴，說話不讓人，過度表現，這個專家那個專家，真是無敵了。
而且，這些所謂的專家也是今天這樣說，明天那樣說，最牛的本事就是打圓場，什麼都懂哪有時間撤這些鹹淡啊。
房價跌與漲，說實話只有政府才能決定，除此之外誰都定不了。還不算天災人禍，經濟變化。
揚望天空
1、那麼為什麼葉檀斷定房價會上漲呢？其實很簡單，我們的城市化還在持續，只要居住需求增加，買房需求也跟著增加。而且棚改去庫存搞得如火如荼，貨幣化安置下大家拿到錢都是去買房的。
另外，現在好多地方都在引進人才落戶，這也是在儲蓄潛在購房者，以後肯定是要買房的，在加上又鼓勵夫妻生二胎，孩子未來長大了也要買房，因此土地有限，房源有限的情況下，房子供不應求，房價也會上漲的。
2、葉檀一直以來都是房價看漲的，想要了解她不妨去看看她的微博，關於房價她最近也有所感悟，很多投資者追隨她的判斷，在投資領域最主要的是獨立思考能力，如果是跟一個股評家或者是說一個資深的投資者進行學習的話，那麼進步速度是相對比較快的。
3、我看過她的微博，她最近關於探討房價的文章就好多，像《成都越限購越漲價！都是戶口惹的禍！》《環京房地產成交量下降90% 為什麼還不崩盤？》等等，分析樓市的觀點都是比較戳中人心的，不一樣的視角，不一樣的觀點，大家不妨去了解一下。
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我房網
週期不到，也可能因為其它原因導致週期調整提前，這種事誰也不知道如何發生，但是一點必須清醒房價目前跟國內消費群體脫接不用爭得現實，我個人認為房價是高位運行可以直接說是頂部結構用股市行話說是放風出貨期頂部形態特徵小幅度調整，外部因素影響，不可抗拒因素等等，向下👇週期形成不是不可能的，一旦開始出現誰也無法控制住，股市沒有上漲不跌的股票、也沒有跌跌不漲的股票，還是一句話有漲必有跌，合理迴歸正常價格情理之中，人為因素可以一時，但決不可能一世。
