2018年，德陽房價高漲，來一起回顧一下德陽樓市這13年，德陽房價是咋個上天的。由於過往太長，回憶起來比較吃力，所以我們將分三期為大家回顧德陽樓市房價變天史，沒有看過上一期的，請看
《回望德陽樓市2005，盤點13年間德陽房價變天史（上）》。
2008年地震後的需求被消化，同時德陽樓市庫存量開始增加。大家對房子似乎又喪失了興趣，以往火爆的德陽樓市開始消沉！
2012年全國雖然沒有大動作，但是到了2013年，堅決抑制投機投資性購房，16城市加碼調控。一年年收緊的調控，讓樓市局部泡沫破裂，如溫州、鄂爾多斯、海南等炒作水分大的城市，在2011年到2014年期間，房價出現劇烈波動，價格腰斬，甚至出現“鬼城”。
這也是德陽開發商苦日子的開始，售樓部成天沒有人，到訪極差，各種優惠政策、零首付、公積金額外優惠等等招式紛紛拿出來，但日子依舊日常艱辛。
2013年-2014年，嘉皇心悅城、望龍東郡、東湖尚嶺、保利國際城、香江華府、皇城上品、摩根時代、上官錦城、凱江盛世等拼的就是實力，實力不夠只能被淘汰。這兩年，是德陽樓市洗牌的兩年，多少開發商都要哭了，多少購房者也哭了。在2012年-2015年之間，平均每年德陽樓市的供應量都是在100萬方以上，這也是一個導火索。
進入2015年，隨著整個宏觀經濟進入新常態。德陽德陽樓市存量房總面積達300萬平米，除了部分品質樓盤均價保持在4000元/㎡以上，大多數樓盤選擇了以價換量，掀起了前所未有的降價潮。
全國層面，“3·30”政策，商業貸款二手房首付比例從七成降至四成，二手房營業稅免徵期從5年變2年。一管就死，一放就亂的惡性循環一直在延續。被壓抑了四年的改善性需求如堰塞湖一樣噴湧而出。
連續4次降息，公積金貸款首付從三成變兩成，突然放開的大壩攔水口，讓買房的、炒房的又看到了機會。
與此同時，德陽從2015年7月1日起，開始實施購房補貼政策，德陽購房可享200元/㎡補貼，最高2萬元！到了2016年2月29日前最後一週，成交量爆增，一週成交1012套。“大補丸”效果明顯，購房補貼政策直接順延2016年9月底。最後一週同樣井噴，周成交量1037套。
這一利民政策出臺，德陽庫存量直線下降，開發商使勁甩貨，德陽樓市的均價也自2010年以來跌到新低，全年均價3968元/㎡。也正是因為購房補貼和棚改政策的刺激，以及大環境的開閘放水，包括全川都在去庫存。德陽的庫存量也從2014年底的240萬方直接下降到不足88萬方。這裡要提一下，2016年的供應量已經從2015年的超百萬方下降到61萬方。
解決掉了德陽開發商的實際難題，我們在2016年底總結德陽樓市的時候，也提醒過德陽樓市供銷關係懸殊差距太大，會摔痛！2015年是瘋狂的一年，2016年是機會稍縱即逝的一年。
我們回想一下，2016年你錯過了哪些樓盤呢？世康世紀城，玫瑰灣、德陽碧桂園、德陽萬達廣場、天悅灣、枕水小鎮三期、萬嘉國際社區、東江首府、大名城一期、花雨樹。回憶是殘忍的。
回想2016年下半年和2017年上半年的時候，三四千的價格買房還有2萬補貼，買了房的現在都笑慘了吧。
因為供銷關係失衡，在2012-2015年間，開發商的日子太難過，即便有土地儲備也按兵不動等時候。誰知道幸福來的太突然，短短1年半的時間，庫存量走低後立馬就迎來了開發商的春天。但，有的開發商還沒有醒過來，動作遲緩。
2016年下半年，全國又開始重啟限購限貸之路。尤其是到了2017年，不止是傳統的限購、限貸、限價，還有新發明的限售、限商、限離，限售即規定房子2年或3年才能出售。推出租售並舉，加大租賃房供給。
當調控都成為常態後，投資客們和開發商們反而能熟練地掌握樓市週期規律。一二線城市被封鎖，三四線城市還在去庫存的路上，資金又開始轉向三四線炒作。
這時候，德陽樓市又變天了！
2017年德陽樓市發生了何種改變？到了2018，面對高昂的房價，我們應該如何買房？
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