2018年，德阳房价高涨，来一起回顾一下德阳楼市这13年，德阳房价是咋个上天的。由于过往太长，回忆起来比较吃力，所以我们将分三期为大家回顾德阳楼市房价变天史，没有看过上一期的，请看
《回望德阳楼市2005，盘点13年间德阳房价变天史（上）》。
2008年地震后的需求被消化，同时德阳楼市库存量开始增加。大家对房子似乎又丧失了兴趣，以往火爆的德阳楼市开始消沉！
2012年全国虽然没有大动作，但是到了2013年，坚决抑制投机投资性购房，16城市加码调控。一年年收紧的调控，让楼市局部泡沫破裂，如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分大的城市，在2011年到2014年期间，房价出现剧烈波动，价格腰斩，甚至出现“鬼城”。
这也是德阳开发商苦日子的开始，售楼部成天没有人，到访极差，各种优惠政策、零首付、公积金额外优惠等等招式纷纷拿出来，但日子依旧日常艰辛。
2013年-2014年，嘉皇心悦城、望龙东郡、东湖尚嶺、保利国际城、香江华府、皇城上品、摩根时代、上官锦城、凯江盛世等拼的就是实力，实力不够只能被淘汰。这两年，是德阳楼市洗牌的两年，多少开发商都要哭了，多少购房者也哭了。在2012年-2015年之间，平均每年德阳楼市的供应量都是在100万方以上，这也是一个导火索。
进入2015年，随着整个宏观经济进入新常态。德阳德阳楼市存量房总面积达300万平米，除了部分品质楼盘均价保持在4000元/㎡以上，大多数楼盘选择了以价换量，掀起了前所未有的降价潮。
全国层面，“3·30”政策，商业贷款二手房首付比例从七成降至四成，二手房营业税免征期从5年变2年。一管就死，一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出。
连续4次降息，公积金贷款首付从三成变两成，突然放开的大坝拦水口，让买房的、炒房的又看到了机会。
与此同时，德阳从2015年7月1日起，开始实施购房补贴政策，德阳购房可享200元/㎡补贴，最高2万元！到了2016年2月29日前最后一周，成交量爆增，一周成交1012套。“大补丸”效果明显，购房补贴政策直接顺延2016年9月底。最后一周同样井喷，周成交量1037套。
这一利民政策出台，德阳库存量直线下降，开发商使劲甩货，德阳楼市的均价也自2010年以来跌到新低，全年均价3968元/㎡。也正是因为购房补贴和棚改政策的刺激，以及大环境的开闸放水，包括全川都在去库存。德阳的库存量也从2014年底的240万方直接下降到不足88万方。这里要提一下，2016年的供应量已经从2015年的超百万方下降到61万方。
解决掉了德阳开发商的实际难题，我们在2016年底总结德阳楼市的时候，也提醒过德阳楼市供销关系悬殊差距太大，会摔痛！2015年是疯狂的一年，2016年是机会稍纵即逝的一年。
我们回想一下，2016年你错过了哪些楼盘呢？世康世纪城，玫瑰湾、德阳碧桂园、德阳万达广场、天悦湾、枕水小镇三期、万嘉国际社区、东江首府、大名城一期、花雨树。回忆是残忍的。
回想2016年下半年和2017年上半年的时候，三四千的价格买房还有2万补贴，买了房的现在都笑惨了吧。
因为供销关系失衡，在2012-2015年间，开发商的日子太难过，即便有土地储备也按兵不动等时候。谁知道幸福来的太突然，短短1年半的时间，库存量走低后立马就迎来了开发商的春天。但，有的开发商还没有醒过来，动作迟缓。
2016年下半年，全国又开始重启限购限贷之路。尤其是到了2017年，不止是传统的限购、限贷、限价，还有新发明的限售、限商、限离，限售即规定房子2年或3年才能出售。推出租售并举，加大租赁房供给。
当调控都成为常态后，投资客们和开发商们反而能熟练地掌握楼市周期规律。一二线城市被封锁，三四线城市还在去库存的路上，资金又开始转向三四线炒作。
这时候，德阳楼市又变天了！
2017年德阳楼市发生了何种改变？到了2018，面对高昂的房价，我们应该如何买房？
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