驚蟄angie
樓盤的供應量：其實最近幾年，很多開發商都已經開始在轉型，比如萬達轉型做商業地產以及文化產業；恆大轉型做汽車以及健康養生；萬科轉型做長租公寓、物業等等。很多人說現在的樓盤供應量遠遠大於需求，這其實是我們自己的猜測，你認為專門做這個的開發商沒有調研團隊在研究這個？如果哪天市場上的需求量下降到一個程度，開發商肯定是最先撤離的，不然現在這個轉型準備就是一個笑話，所以樓盤供應量沒有我們想象中的那麼誇張。
2、政府的調控：房價可以跌嗎？可以，但是房價不能一下子大跌，即使要跌也要緩慢的跌，除了硬著陸對經濟的巨大傷害之外（比如房價大跌，開發商大面積虧損，沒有足夠的資金流回籠歸還銀行貸款，造成資金鍊斷裂，最終就是一大堆爛尾樓，這影響到一大堆人的工作，特別是廣大的農民工，而且會形成大面積的不良貸款，一旦不良貸款過多還有可能出現銀行倒閉的可能性，如當年的海南發展銀行）。除了經濟的硬著陸傷害之後，地方的財政收入也是一大因素，目前很多地方的財政對於土地的依賴度過高，一旦房價大跌，土拍賣不出去，地方的財政收入就會聚減，甚至影響到地方ZF的正常運轉。所以無論如何ZF都會避免出現房價大跌的情況出現。
經濟金融說一說
當下經濟形勢，為什麼房價還在穩重有張呢？你這個問題非常好！因為這是老百姓最關心的事情。
我的回答是:房價上漲是迴光返照，也就是最後的上漲。為什麼呢？
首先，你要了解房地產目前總體情況，然後再下結論。
目前，國家總體定調沒變，還是房住不炒。
二，各地方房地產政策沒有放鬆。
三，疫情國家放出的錢，特別要求不得進入房地產，這很關鍵。
四，房子最瘋狂的時候已經過去，
五，巴菲特說過人們瘋狂時你要謹慎，當別人恐懼時你要貪婪。現在還不是你貪婪的時候。現在房地產沒有投資價值。
六，學人投資，不能盲目跟風，要有自己的思想和理念。
七，現在的房地產就像高速行駛的汽車，你踩剎車也不會馬上停下來，汽車總有慣性的不是？
總之，房價短期上漲是暫時的，是疫情後的集中爆發，是房地產開發商炒作的結果。房價今後一定會跌，不大跌就不錯了！
建議你多學學巴菲特的書，學習巴菲特的投資理念。說的不好，希望共同探討。
股市太極凡人
房價的問題是一個長久的話題，我認為現在的房價穩中有漲的局面，存在於中國大多數的城市，這個與我國的社會經濟結構和投資環境等因素是分不開的，主要我認為有以下幾點：
一、說過去。雖然國家一直在平穩房價政策，要求各地房管局嚴格落實：房子是用來住的。但是因為受到一邊讓農村戶口併入城市，一邊搞基礎建設的影響，這兩樣其實都進入了我們的房價成本中。農村戶口的失地賠償、基礎建設、公共設施的建設的資金來源等，其實大部分是來自於土地財政的供給。所以，房價如果不漲，則意味著社會經濟發展的來源不足。但另一方面，如果讓房價漲得過快，則會形成巨大的經濟泡沫，危害經濟穩定，經濟全靠房地產的危害，日本從前就是個實例。。
二、說現在。我國的投資環境決定了老百姓的投資選擇很有限，相對於股票市場的不穩定、不景氣，創業的不確定性，期貨市場的高門檻，對於房子來說，真的是成了老百姓最好的投資手段，這也漸漸形成支撐房價最有力的剛需。漲了我還買，小跌我不賣，房子在這種情況下，放在手上也不慌，實再不行自己住。這種心態下，怎麼不是穩中有升呢。
三、說未來。“以後的房子是白菜價”，這話很多人都說過，這是有依據的。根據國家的人口情況看，未來也是有可能發生的，但這個理論得加上一個前置條件，就是時間。至少在未來十到二十年，中國城市的加速擴張依然會繼續。不論就業，還是資源，大城市都是年輕一代生活的首選。所以，不論五六線城市如何，至少一二線大城市的房價會依然走穩向上，這個是城市發展的紅利。
所以，房子穩中有升，我覺得是城市發展的必然，與通貨膨脹關係還不是太直接。
關鍵字: 穩中有 房價 2017中國經濟年報
