中國商報/中國商網 彭婷婷
一邊是全國樓市銷售慘淡，一邊卻是深圳豪宅開售秒光。國家統計局近期發佈的3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，深圳同比漲幅居於北上廣深首位。疫情影響未散，深圳房價過於“高調”讓網友直呼“看不懂”。
緊接著，監管層開始不斷髮聲：4月22日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業服務局、深圳市住建局、深圳銀保監局、深圳市市場監管局通報房抵貸買房調查情況。4月23日，中國人民銀行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會，要求嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金。
一、到底熱沒熱
3月7日，作為疫情後深圳的第一個開盤項目，深圳太子灣·灣璽首次開盤，放出70套2000萬元左右一套的公寓，開盤即售罄；3月13日，灣璽再推14套房源，總價4200萬元起步，號稱“8秒售罄”；4月初，灣璽項目再推，三個半小時，54套房子售罄。
另據深圳市房地產中介協會統計的（4月13-19日）深圳住宅成交數據來看，一手住宅周成交量811套，環比下降4.7%，周成交面積7.6萬平方米，環比下降1.3%。但二手住宅周成交量1765套，環比上漲高達37.7%，周成交面積11.1萬平方米，環比上漲36%。二手房住宅開單量連續8周持續上漲，較8周前上漲132.8%。
“疫情影響下，大部分行業都面臨著前所未有的生存危機，深圳個別幾千萬的豪宅秒光卻也是事實。”房地產運營專家朱曉紅在接受中國商報記者採訪時表示，不過，鑑於經濟壓力大，購房者不見得有更高、更穩定的收入來源，一定程度上會影響樓市未來的預期。
深圳市房地產中介協會調研認為，現階段的樓市行情，主要是因疫情期間和節前積壓的需求，在3月份集中得到了釋放，疊加效應較明顯。同時，此前部分“熱炒”的行為在一定程度上也帶動了市場節奏，綜合作用下，才導致了3月份行情在表面上顯得“過熱”。
“不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。”深圳住建局有關負責人直言，後續將加大二手房交易信息公開，讓購房者掌握更全面真實的信息；對於發佈虛假信息、惡意哄抬房價、違規經營等擾亂市場秩序的違法違規行為，開展專項整治活動，予以嚴厲打擊。
“長遠地看，當下的樓市行情能否一直延續下去，仍存較大變數。”朱曉紅表示。
二、為什麼會是深圳
對於深圳樓市火爆的原因，有人將其歸結於房抵經營貸，深圳市中小企業服務局否定了該說法。其表示，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。
中國人民銀行深圳支行也表示，未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況；未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況；轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模佔比很小。
據瞭解，房抵經營貸常見的操作模式是：抵押—中介墊資—付全款借殼辦理經營貸—還墊資—拿到房本還貸款—再拿新房本抵押……即當你有房產無現金，又想多添一套房子，就可以把自己的房子抵押出去，辦理經營貸。
今年以來，金融機構為了扶持中小微企業復工復產，將房抵經營貸利率降至4％左右，堪稱史上最低。中南財經政法大學教授盤和林在接受中國商報記者採訪時表示：“表面上跟房地產相關的貸款政策雖未鬆動，但在執行層面，不排除有些資金被挪用到樓市，一定程度上導致一些地區的樓市異動。”
與此同時，剛需因素也造成了深圳這波房價上漲。據《深圳市城市建設與土地利用十三五規劃（2016-2020）》，2016年以來，深圳在嚴格控制居住用地供給的同時，大幅增加工業用地。在人口不斷湧入、住宅用地不足的情況下，房價上漲反映的是一座城市的供需基本面。
朱曉紅表示，一是深圳屬移民城市，相比於北上廣，深圳的戶籍門檻目前是最低的，且土地面積少，新增人口多，住房自有率低；二是無論是創業還是就業，深圳的發展前景都更大，青年人佔比較多，剛需群體越來越龐大。這些都是支撐深圳樓市堅挺的因素。
此外，也有業內人士認為，疫情之下，深圳作為全國經濟和房地產比較發達的城市，成為各路避險資金的首選城市，這些資金有部分湧入樓市，導致市場局部異動。
三、調控政策會否更嚴
面對頻被吐槽的樓市虛火，深圳是否會出臺更為嚴厲的調控政策？深圳住建局近日強調，將嚴格執行限購、限價、限貸、限售、限戶型等五限調控措施，並針對企業炒房、假離婚購房等問題，以打補丁的方式對政策進行補充完善。
具體措施包括進一步拓寬住宅用地供應渠道，大幅增加住宅用地供應，計劃供應約3平方公里，是2019年供應量的兩倍；開展大規模建房行動，擬新開工商品房1000萬平方米左右，大大高於過去每年600萬-800萬平方米的銷售量等。
“無論房屋交易市場好或壞，一旦涉及到房源和房價的炒作，政策依然會比較嚴厲，預計後續全國部分房價上漲過快的城市，依然會面臨政策管控的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
其實，不僅是深圳，全國多地已密集調整樓市政策，但新政“一日遊”或“幾日遊”的現象也常常出現。
如，湖北荊州兩成首付政策現“兩日遊”。該市政府近日發佈通知稱，因與《省人民政府辦公廳關於印發促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》部分條款內容不符，經市政府研究，決定停止執行4月20日發佈的《荊州市人民政府關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》。
此前，海寧、駐馬店、廣州、寶雞、濟南等城市先後出臺房地產扶持政策，但均在發佈不久後被緊急撤回。中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月中上旬，全國各地房地產調控政策繼續頻繁發佈，月內累計調控政策發佈的次數達到了超過30次，多數政策內容有關人才引進。
盤和林表示，總體來看，政策調控依然要堅持房住不炒的定位，有關各方一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。
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