王龍森
小縣城的房價支撐力度有限，產業和人口都不佔優勢，人口基本靠的是迴流，但是房價要大跌也是不太容易，未來上漲動力最小的城市級別就是小縣城。
1、小縣城房價上漲是這波樓市行情的尾聲
筆者多次講述了2015年以來的房地產牛市是從一線城市開始的三個波段：
第一個波段就是一線城市，時間從2015年開始到2017年上半年結束，整個持續的時間大概是2年左右，房價上漲的幅度大概是100%‘，所以你會看到2015年開始一線城市的房價開始上漲，2016年快速上漲，但是到了2017年年中的時候開始回落，然後後面2年是處於平穩微漲的狀態；
第二個波段是二三線城市，時間從2016年開始到2018年結束，時間大概也是2年左右，這個時候也是2016年房價開始微漲，到了2017年漲幅很明顯，到了2018年上半年來了一波快速上漲，然後到2018年下半年的時候是衝高回落，到2019年基本是處於平穩的狀況；
第三不動就是四五六線城市了，時間從2017年下半年開始到2019年結束的，持續時間也是2年左右，尤其是在2018年下半到2019年上半年上漲很兇，這個就是為什麼在2019年一線城市和二線城市房價都比價穩定的時候，不少縣城的房價卻狠狠的漲了一波。
這是因為房地產在不同等級城市之間是輪動的，人往高處走，所有的資金首先往一線看，一線漲上去以後，價格太高了，而且又限購，這個時候2線城市的房價就是窪地了，資金就去了二線城市，二線城市房價漲完後就去了其他即便的城市。
但是到了縣城就是這波行情的尾聲了。
2、縣城房價還能繼續減持嗎？
因為今年縣城房價漲得 很兇，到頂了，但是賣家又不捨得降價，就僵持著，這個就是有價無市的形成，價格從高點回落之後，購買者就開始接手了。
縣城的就業資源很差，能夠吸引的人流也基本是外出打工後迴流的本地戶籍人口，另外就是本地的常住居民換房，還有就是本地農村人口進城買房。
但是縣城的就業無法吸引外來的人口，導致後面的人口越來越少，因為90後人口就是比80後少，少了一千多萬人口，而這些人口又基本去了更大的城市，在縣城能夠留下的更少，所以這一波房地產行情也許是縣城的最後一波行情了，未來基本是維持在這個價位了，如果這個縣城的人口還是持續流出的，那麼當前的價格也難以保持也是有可能的。
壹號股權
有價無市這個觀點是一個偽命題。因為任何的價格都是和供需結合在一起的，供不應求，價格肯定上漲，供過於求，價格肯定下跌。
如果房價標的價格很高，然後買的人還很少，要麼是因為賣房的人並不著急，要麼這種情況只是表面現象，還有深層次的原因，等待發掘。
當然我不是說，很多小縣城的房價都還會漲，在現在的環境裡房地產突飛猛進，房價上漲的階段已經結束了，整體房市應當處於一個穩定的緩慢上漲期。但是這不意味著局部的地區房價會上漲，很多三四線城市之前因為過度建設，房屋的存量大於人口流入和經濟增長，面臨了比較大的房價回調空間。所以問題裡所說的這種小縣城，有可能就是這種情況，房價下跌勢在必行。
不過，如果房價沒有下跌，就意味著現在的價格有所支撐，要麼是賣房的人認為房價還會漲回來，但是如果房價肯定會下跌，這種情況不會堅持的太久。要麼就是賣房的人，完全不著急把房賣出去，這種情況更多見於一些棚戶改造的建房和拆遷補償房，但是即使如此，任何價格定價也是有其原因的。
諮詢師天生
大部分縣城房價長期看上漲是必然的。主要原因是本身價格就不高，住宅銷售價格都接近於成本價，在降還能往那降。縣城開發的樓盤利潤主要是來自車庫和門市房，住宅基本是微利。如果是銷售週期長可能就保本。但近兩年一些縣城棚戶區改造的紅利以經過去，開發商縣城建樓成本增加，利潤減少。部分開發商基本不買地蓋樓了。但有幾方面支撐房價穩中上漲的。城鎮化農民進城，搬到城鎮早晚都得買樓。這些年開發商樓蓋的少了，在加上去庫存也差不多了。在有現在縣城二三十年蓋的老樓以經都需要大中修了，外觀、戶型都不怎麼好，想換房。在有一部分有條件的也想改善性的換房，這樣，縣城這幾年高層、小高層買的多些。由於高層成本高，銷售價格就高，無形中抬高了房價。有高層價格比著多層也不會降，有的蓋的年頭少一些、地段好點的多層也提高了銷售價格。所說的有價無市，從另一方面看應該是縣城市場價格比較穩定。以上都是個人隨便一說，說回來要是自己住房價週期性的高點低點都正常，也更無所謂了。
樓地江湖
從長遠看六七八線小縣城房價上漲是必然的，漲多少的問題，三五年後可能小縣城會突破5-8萬一平，10年會上漲到數十萬元一平
青湖95253251
新房高價開盤還售罄，是捂盤惜售的升級版，那就是房地產開發商虛構購房者或者買身份證來搖號買房，實際自己掏錢買房，也有的拿員工、親戚、朋友身份貸款套銀行錢，然後後期把房子當二手房賣，賣不掉就漲價，給市場一種一直漲，投資的和有錢的就會去買，這個2015年後很多這樣玩，有的玩過火的居然搖號身份證號和名字都是虛構的一看就知道是假的。某城市有一個樓盤居然有幾個同姓氏和身份證前六位加後四位一樣的。這個不過會加快房地產開發商債務問題，這個做法2020恐怕導致很多開發商債務集中爆發，因為現在房子的卻不好賣了，看看二手房掛牌量多個城市2019翻了5倍，二手房價很多城市比新房便宜很多，個別地區出現二手房是新房1/3價格都有。
a富貴平安
大城市圈和小縣城在未來的兩極分化會越來越明顯，大城市圈是中國未來城市或者說經濟發展的核心形態，而小縣城的發展會越來越慢。
過去幾年，一二三線城市房地產成交火爆，也帶動了小縣城房價的快速上漲，部分小城市接收大城市的外溢需求，漲幅驚人，但從根本上來看這是不健康的，所以最近開始滯漲。
城市群之所以能成為城市和經濟發展的核心形態主要原因就是提高效率，協同發展，把城市的優勢資源組合起來參與城市群競爭，提升經濟發展水平，部分城市群參與全球城市競爭當中去，比如粵港澳大灣區。
但是小縣城就沒有這種資源聚攏的優勢，除了特殊城市，比如像巴馬這種有突出自然資源和養生品牌的縣城，會獲得一定的政策支持和發展傾斜，進而獲得發展之外，其他小縣城不會有什麼太大的發展。
所以，地產投資要逃離小縣城。
探房邦
房產稅就可以把開發商的房價壓下來，買房的人也會少很多，試試房產稅出臺，和遺產稅出臺，
才子佳人325
個人覺得5年內不會跌
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1024, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2d9e60006468568173b11\
蘇州大鬍子
不能
