▎數據透視丨By：世聯評估
數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對西安、太原、合肥存量住宅3月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市存量房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
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01、西安住宅市場
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存量房價走勢一覽
存量住宅市場方面，總體來看，西安市存量住宅均價近一年保持平穩走勢，波幅較小。具體來看，3月二手住宅成交均價為12,546元/平方米，環比小幅上漲0.17%。詳見下圖：
2019年3月-2020年4月西安市主城區存量房月度價格走勢
西安市2020年3月份各行政區存量房月度價格
3月，分行政區看，存量住宅市場仍是雁塔區獨領風騷，由於雁塔區包含曲江新區、以及高新區兩個具備主要競爭力的片區，拉高了雁塔區的整體均價。預計存量住宅市場仍會趨於平穩，不會出現較大波動。
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新房房價走勢一覽
新建商品住宅方面，數據顯示，3月供應量增加，批售面積為96.80萬平方米，相比2月的57.28萬平方米，環比上漲68.99%，同比增漲2.69%；本月批售套數為9,151套，對比2月的4,931套，環比上漲85.58%，同比增漲12.13%。（注：以上所指新建商品住宅數據包括主城區以及西鹹新區範圍內的所有別墅、洋房、普通住宅等居住性質商品房數據。）
2019年3月-2020年3月西安商品住宅新增供應套數和麵積走勢
受疫情影響，2月市場供應減少，3月逐步復工之後，新增供應住宅明顯增加，購房者置業選擇更多。
2019年3月-2020年3月西安商品住宅月度成交走勢
從新建商品住宅月度成交數據來看，本月成交均價為13,628元/平方米，較2月份的13,930元/平方米 ，環比下降2.17%。
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成交區域分佈一覽
2020年3月西安商品住宅成交區域分佈
從以上數據來看，區域成交均價依然是高新獨領風騷，高新區由於上班人群聚集，高新產業以及眾多類型的大型企業聚集，人才聚集度較集中，需求較大，所以房價較高。區域成交量滻灞遙遙領先，由於滻灞近期樓盤優惠力度較大，所以吸引了較多客戶。由數據判斷主城區外的新區置業熱度較高，去化也較快，其中最受矚目的非灃東新城莫屬，灃東新城作為發展最快的新區，產業佈局以科技和商貿為主，以及文化旅遊，整體規劃極具新引力，依託靠近大熱的高新的板塊，活力十足，因此吸引著眾多置業人群的目光。
西安
市場小結
綜合來看，3月份隨著疫情的緩解，各行各業逐漸復工，西安市樓市漸漸回暖。隨著新房供應量的增加、部分二手房源掛牌價出現下降以及疫情爆發期積壓的購房需求逐漸釋放，預計短期內市場仍將持續升溫。
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02、太原住宅市場
數據速報
房價走勢一覽
從監測結果看，2020年3月份太原市存量房價整體均價為11,305元/平方米，較2月份整體均價11,376元/平方米，呈現輕微下跌趨勢，跌幅為0.62%。各行政區中，六城區均環比微跌,跌幅在1.02%以內，其中下跌幅度最大的是杏花嶺區，跌幅為1.02%。詳見下圖：
數據顯示，3月份太原市存量住宅市場整體呈平穩態勢，各行政區均出現輕微下跌趨勢。太原市六城區 “南高北低”態勢依然明顯，存量房價總體保持平穩。
太原
市場小結
從2020年第一季度的市場表現來看，1-2月份正值春節假期，再加上疫情的負面衝擊，而存量住宅市場又很依賴線下交易，導致市場需求暫時延緩。3月份隨著新冠病毒疫情得到了有效控制，太原存量住宅市場正在回暖，存量房帶看難的問題得到了緩和，但短期內市場價格和成交量仍不及去年同期。
在“穩房價穩預期”的大政策調控下，以及在全球疫情暫未得到有效控制、經濟下行壓力加劇的大環境下，2020年第一季度的存量住宅市場較為低迷，但整體仍會處於平穩期。預計太原市存量住宅市場總體保持平穩運行，部分區域仍會出現小幅下跌趨勢。
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03、合肥住宅市場
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房價走勢一覽
從監測結果看，2020年03月合肥中心存量存量房均價較上月呈現微升趨勢。包河區均價為15,664元/平方米，環比漲幅為0.07%，巢湖市均價為9,009元/平方米，環比漲幅為0.20%，肥東縣均價為9,584元/平方米，環比漲幅為0.33%，肥西縣均價為12,438元/平方米，環比漲幅為0.16%，高新技術產業開發區均價為15,908元/平方米 ，環比漲幅為-0.08%，經濟技術開發區均價為14,821元/平方米，環比漲幅為0.49%，新站高新技術產業開發區均價為11,365元/平方米，環比漲幅為0.13%，廬江縣均價為7,893元/平方米，環比漲幅為0.45%，廬陽區均價為15,984元/平方米，環比漲幅為0.22%，蜀山區均價為17,323元/平方米，環比漲幅為0.23%，瑤海區均價為12,301元/平方米，環比漲幅為0.33%，長豐縣均價為10,114元/平方米，環比漲幅為-0.13%。從同比數據看，合肥存量存量房均價整體相比去年同期呈上漲趨勢。其中蜀山區綜合情況，包河區綜合考慮濱湖區情況，如下圖所示。
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樓市動態
新房方面：3月共成交新房房源5,586套房源，成交均價17,314.88元/㎡，從成交量來看，已經回到了去年同期水平。其中，新站區成交套數最多，達到了
1,339套，成交均價為13,326.87元/㎡；濱湖區緊隨其後，達到了1,000套，成交均價為21,321.95元/㎡。存量房方面：據貝殼發佈的合肥樓市3月月報來看，總成交量超1,200套，已達到去年同期水平。
土地市場方面，3月共計成交9宗涉宅用地，成交面積905.01畝，樓面價8,621元/㎡。
合肥
市場小結
儘管新冠疫情影響並未完全解除，但隨著合肥政府出臺合肥公積金可延期還款，房貸可延期等多重利好政策，再加上央行大概率會降息、鼓勵銀行適當下調貸款利率等政策刺激，3月合肥樓市已經基本回歸正軌。在堅持“房住不炒”定位前提下，預計未來，合肥樓市調控依然會以“穩”為主，預計房價走勢將總體平穩。
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
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