不知不覺，2019年已經落幕了，我們也迎來新的2020年，在2019年樓市發生的變化也讓人記憶深刻，在房住不炒的定位下，超過500家房企宣告破產，全年總共出臺了600次的調控政策，數量之多遠超其他年份，不過就算困難重重，像恆大，碧桂園這樣的頭部房企也成功突圍並取得了新的增長。
在過去多年，由於房地產行業處於高速發展中，很多房企都只顧著融資和拿地，甚至一些中小房企本身就是幾個小老闆拼湊而成的，在風控和運營商並沒有多少經驗。在2018年之後樓市調控不斷髮力，一方面切斷了部分房企的融資渠道，另一方面大型房企的進一步市場開拓也搶佔了小房企的生存空間。因此大量中小房企在2019年破產。現在國家對2020年的樓市也做出定調，一些沒有倒閉的房企也在死死撐著，但是能撐多久還真不知道，不過可以預見的是2020年房企的倒閉潮還將持續。
那麼我們先來看看在2020年樓市有哪些新消息吧？其實雖然2019年樓市全面降溫，但是頭部房企還是打了一場漂亮的翻身仗，從頭部房企的拿地和項目佈局來看，2020年樓市應該會發生一些變化。目前進入2020年已經快20多天了，雖然房價沒有多大的波動，但是關於政策的新消息卻一個接一個。
第一就是從3月份開始，房貸要變了。央行發佈公告稱，從2020年3月1日開始，去年10月之前的存量商貸，要陸續轉換成參考LPR的合同，今年8月份，這些存量房貸要全部轉換成LPR。
打個比方，你在2018年買的房子，參考基準利率上浮1.1倍，也就是10%，實際執行的是5.39%。換成LPR的計算方式後，參考12月4.8%的報價，要在4.8%基礎上加0.59%，維持5.39%的利率水平不變。切換後，這個加點0.59%就永遠固定了，變的只是5年期LPR。也就是說，月供和以前根本沒變化，只是參考的基準利率，換成了5年期LPR罷了。
第二就是央行和銀保監會再次定調2020年樓市資金面。近日央行重申將嚴禁資金違規流入樓市。而在1月4日，銀保監會就發佈意見，其中明確指出要“防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長”。隨後，在1月13日，銀保監會定下2020九大任務，其中的一個重點是：嚴防信貸資金違規流入房地產市場，持續遏制房地產金融化泡沫化。在短短的幾天功夫，作為最重要的金融監管部門央行和銀保監會就連續對樓市表態，其中大有深意。
房地產行業作為資金密集型行業，是需要靠源源不斷資金才能推動的市場，說白了，房地產其實就是個“金融遊戲”，開發商從銀行獲得貸款，再用來拿地、蓋房、預售、回款、還債，這個賺錢利潤的過程，源頭就是來自金融機構的“放水”。這個表態，基本宣判了今年樓市的資金面，依然會“捉襟見肘”。
除了上面關於樓市的2大新消息之外，央行更是宣佈了一個大動作，1月17日晚間消息，中國人民銀行官方宣佈，徵信中心正式啟動二代徵信系統切換上線工作，1月19日起面向社會公眾和金融機構，提供二代格式信用報告查詢服務。新版徵信實行後，夫妻雙方作為共同借款人，徵信上都需要體現負債，假離婚買房已經行不通。徵信數據的更新速度也會提升到T+1日，利用“時間差”按揭、“拆東牆補西牆”等套路也將宣告終結。
由於專家就估計，央行的新版徵信實行後，這個新規將會影響8.9億人一輩子，不管是買房，買車還是消費，旅遊，吃飯，負債，從1月18日開始，都要更加嚴格的注意自己的徵信，以免生活受到影響。不過大家都很感興趣，那就是這個8.9億人是怎麼得出來的呢？其實根據國家統計局1月17日發佈的人口數據顯示，截至在2019年末，16至59週歲的勞動年齡人口89640萬人，佔總人口的比重為64%；而60週歲及以上人口25388萬人，佔總人口的18.1%。可見這裡的8.9億人指的是16到59週歲的勞動力人口。那麼隨著2020年樓市新規的實行，尤其是新房貸利率的實施，還有央行和銀保監會的鄭重發話，我們也可以讀出2020年樓市發出的2大信號。
第一就是在調控沒有放鬆，投機者的生存土壤越來越小。原來的房地產市場由於缺乏監管，房企可以輕易地從金融機構拿到資金，房企依靠高週轉策略拿地蓋房，槓桿和負債是一個比一個高。如今把流入房地產的錢給“堵住”，讓購房者的信用越來越透明，才能使房地產重回健康軌道。
第二就是房住不炒的理念深入人心。在短短的一個月內央行和銀保監會做出權威的調控措施，這足以說明一點，房子已經不再具備原來的“金融投機”屬性，在層層高壓下，小漲小跌、不漲不跌才是未來的大趨勢。不管調控手段是利率、徵信還是資金面，房地產未來的目標已經很明確了：房價穩定，居者有其屋。
那麼在2020年中央重提房住不炒的定位，提出“穩預期，穩地價，穩房價”的策略，2020年的房價是上漲還是下跌呢？在2020年買房又是不是一個明智的選擇呢？
社科院不久前在《中方市場月度分析報告》中為大眾做出了“預判”，報告中提及隨著調控的深入大部分城市房價會進入平穩期但前期可能會出現“先漲後降”的情況，下跌情況只會出現在少數地方。中科院以2020年經濟發展作為“預判”基礎，它認為今年我國GDP將還會有6%的增長可能，相對應的經濟增長同樣會影響房價擁有同樣升值空間。
根據社科院的預測，我國在2020年房價將保持6%的漲幅，甚至有專家認為未來10年，房價每年都應該保持6%的漲幅，2020年房價前期因為穩定的市場釋放部分購房者需求而上漲，但幅度不會很大將與經濟復甦的腳步一致。對於剛需來講，由於樓市的調控沒有放鬆，很多房企都會降價賣房，因此2020年可能會出現很好的買房時機，剛需群體一定不要錯過。
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