這是小劍第2次寫銀河龍湖·江與城（下稱“江與城”）。
本來不想寫了，無奈諮詢者太多，一個個去解答太費勁了。正巧，該盤今天拿證（預售證）了。
看來，江與城真要開盤了。就大家關心的熱點問題，再談一談。
紅盤江與城，今日拿證了
這2天，朋友圈都被龍湖刷屏了。昨天是龍湖公佈相思湖、三岸樓盤案名，今天是江與城。
沒錯，南寧新晉網紅江與城，拿到預售證了。
▲江與城今日取得預售證，南房預字（2020）第137號
本次獲證的樓棟是1#和2#，包括95㎡三房，118和130㎡四房，房源共332套。
為了讓你更好了解開盤樓棟的位置，具體戶型的分佈和朝向，小劍做了一張不太美觀但很直觀的圖。
▲首次開盤樓棟及戶型位置
俗話說，無證是裸奔，有證才安心。
準備入手江與城的購房者，這下可以把心放肚子裡了，它定不會是無證售房的那種盤了。
拿了預售證，明天就開始認籌。
1萬2實錘，據說開盤還有驚喜價
除了關心拿證，正在關注江與城的購房者，一定還會關心它賣什麼價。
此前，小道消息透露，均價可能是1.2萬元/㎡。
現在，此小道消息得到了實錘。
根據預售信息，首開樓棟均價約為1.2萬元/㎡。
這個價格貴不貴？
1.2萬元/㎡，幾乎是南寧市均價，青秀區均價的70%（3月23-29日青秀均價17348元/㎡）。
▲1月20日-3月29日，南寧均價走勢。來源：克而瑞
▲3月23-29日，南寧各區域量價，青秀穩居第一 來源：克而瑞
同時，這個價格算是整個三岸板塊的谷底價。哪怕折算了車位價格，仍然不算是高的。
踩盤臨走時，接待小劍的置業顧問還說，開盤那天可能還會有額外的驚喜價。
也不知道，置業顧問說的是不是真的。
還必須提個醒。據小道消息，這次開盤，車位和住宅可能同步銷售，每個車位價格大概25萬元。不過，車位具體啥價格，又咋賣，還是等官宣吧。
4問江與城，到底值不值？
“韓老師，江與城首期值得上車嗎？”
“韓老師，龍湖天街能不能搞起來？江與城升值潛力大不大？”
最近很多扒友加小劍微信，諮詢江與城值不值的問題。小劍總結了下，主要是以下4點，在此集中做個簡單解答。
①三岸是否宜居？
三岸是青秀主城最後一塊濱江區，全新規劃的板塊。這個板塊沒有雜亂的自建房，整體容積率在2.5左右，進駐的房企沒有泛泛之輩，居住人群相對純粹。哪怕它版圖較小，但宜居指數應該不低。
▲三岸濱江實景
②龍湖在三岸有無競爭力？
江與城是三岸唯一配有大型商業體龍湖天街的項目，周邊項目都要仰仗它，首期價格又屬於板塊中低價位，未來價值和價格都還有成長空間，競爭力算是三岸較強的。
當然，成長空間到底有多大，誰也不敢說。這個既要看區域兌現的程度，也要看龍湖天街等大型配套未來的成色。
▲蘇州獅山天街實景圖
▲重慶時代天街實景圖
③江與城好不好住？
規模上，114畝的體量，為三岸最大。容積率上，整體3.5，但住宅1.7，屬於較低密的了。
設計上，是三岸少有的圍合式佈局，中間不排樓棟，中庭園林空間超7000㎡。樓距上，東西約150米，南北約80米，遠大於南寧大部分樓盤。
▲江與城園林規劃及樓間距示意圖
至於園林和物業服務，一直是龍湖的特長。此盤是龍湖在南寧真正意義上的第一盤，應該不會不重視口碑（該盤詳細解讀《均價1.2萬！龍湖南寧首盤，投了一顆重磅炸彈》）。
④上車門檻高不高？
如果是首套房，按住宅均價1.2萬元/㎡（首付20%）、車位25萬元（首付30%）計算，95㎡戶型首付約30.3萬元。118㎡和130㎡戶型，也是35萬-39萬元之間。
這樣的門檻，在青秀算高嗎？似乎在南寧市，也不算怎麼高。
青秀最後限價盤，咱要不要上？
作為青秀區最後一個限價盤，江與城這趟車，咱們要不要上？什麼人值得上？
小劍以為，下面這四種人，可以試一試。
第一種是不喜歡舊事物，喜歡全新的城市界面，追求低密濱江生活的，想要大牌房企的房子，又不想價格太貴的人。
▲江與城樣板間實拍。該盤將精裝銷售
第二種是有過切身居住體驗，對園林空間和物業服務特別在意的。江與城，或許更能滿足你的需求。
第三種是想要下樓就是購物中心，追求便捷生活的人。
第四種是以投資為目的，想賭一把三岸未來的人。如果三五年後，三岸真的令人刮目相看了，龍湖天街真的運營得很好，那如今在幾個高價盤集中上市前，入手一套江與城，算是一個不錯的時機。
據介紹，龍湖盛天雙瓏原著、美的悅江府這兩天都亮相了，有望在年中上市，主力價預計2萬-4萬元/㎡。
說了這麼多，終究要面對一個事實。
這次開盤就推300來套房，但預約人數已遠不止300，最終可能不是要不要上車的問題，而是搶不搶得到的問題。
上半年青秀最火開盤，可能就是它
營銷中心開放以來，來訪超8000組，預約超1000組。
▲項目的宣傳海報。
這是江與城對外發布的數據。
如今這種特殊形勢下，能有如此漂亮數據，足以讓旁人羨慕嫉妒了。
近幾次，小劍到三岸踩盤發現，江與城售樓部內的人氣確實挺旺的。對比全市大部分樓盤，確實屬於新晉網紅樓盤。
▲江與城售樓部實拍圖。
客觀說，三岸乃至整個青秀區，已經好久沒有這麼熱鬧了。
據介紹，江與城獲證後，明日開始認籌。
按照現在這個架勢，很可能會創下今年上半年青秀區最火的開盤。即便放到整個南寧市，或許也沒有幾個樓盤能比得過它。
究竟會賣的咋樣？明天便知曉了。
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