4個一線城市中，深圳的房價漲幅最猛：3月，深圳二手房價格的漲幅高居全國第一。
售價數千萬的公寓秒光，樓盤半天吸金23個億，“百萬喝茶費”重出江湖。
曾經的創新之都—深圳，現在因為房價天天上頭條！
根據媒體報道，4月5日上午，深圳招商太子灣灣璽推售最後54套公寓，半日即售罄，攬金約23億元。
此前一個月，該項目推出14套豪宅，4200萬元起步，有自媒體稱“8秒售罄”。
值得注意的是熱銷的豪宅產品並非住宅，而是商務公寓。
而在深圳的一些熱點區域，如南山區、寶安區的部分新房項目，購房人需要繳納“喝茶費”後才可買房，費用最高達100萬元。
深圳樓市頓時大熱！
一些業主討論群，大家討論得熱乎朝天，驚呼“一覺醒來漲了1萬元/平”。
在很多深圳人印象中還是遠郊，2018年5月才正式成立的光明新區，近期也驚現7字頭成交的二手房。
板塊輪動
業內人士表示，深圳樓市的確有回暖跡象，但冷熱不均，距離“過熱”有較大距離。並且，與2015年的普漲不同，本輪深圳樓市上漲主要集中在熱點區域。
上漲的第一梯隊是寶安、南山、光明，從2019年9月到現在，寶安普漲了30-40%，南山、光明漲了20-30%；第二梯隊是福田、龍華，學位房普漲了15-20%，普通住宅漲的不多；東部羅湖、龍崗、鹽田、大鵬基本上不漲。
以寶安為例，2017年、2018年寶安房價相對平穩，但緊鄰它的南山區房價卻大漲。此後的豪宅稅新政、前海擴容，讓很多資金開始瞄準寶安中心區，進而溢出到西鄉、碧海等片區。
引爆光明新區暴漲的直接因素是學區劃分。3月18日，深圳實驗光明學校小學學位劃分徵求意見稿出臺，其中龍光玖龍臺等項目劃分在學區內，傍上名校學位之後，這些樓盤迅速漲價拉動光明新區進入“7”時代。
深圳人民對學區房的獨寵，在全國都獨樹一幟。2019年年初，羅湖區八卦嶺宿舍傳出會劃入荔園小學東校區的消息，一夜之間，小區房價就像坐上了直升機。據貝殼成交數據顯示，八卦嶺宿舍27.59㎡左右的房子，2017年成交單價僅在3.8萬/㎡左右，2020年1月成交單價高達10.2萬/㎡，三年多時間，漲幅高達168%。
除了板塊輪動、豪宅稅新政和學位等內部因素外，深圳樓市的此次回暖還有幾大外部因素。
首先，自2015年到2016年領漲全國之後，深圳樓市調整期最長，調整也最為充分。
其次，深圳人口紅利非常豐厚，每年新增戶籍人口40到50萬人，即便每3個人形成1個購房需求，每年也將達到13萬套。深圳常住人口在深圳的真實購房率不到30%，這在全球大城市裡都是最低的。
最後，經營貸的流入。深圳有不少與“新基建”關聯的龍頭企業，尤其是與5G，工業互聯網，超高清相關的。這些企業獲得大量的銀行信貸支持後，資金大部分流向了深圳地產。
央行公佈的“金融機構本外幣存款餘額”顯示，截至今年3月末，深圳匯聚的資金迅速飆升到9萬億，同比增長17%，遠超其他三個一線城市增速。疫情後，熱錢湧入深圳的態勢非常明顯，其中相當一部分跟買房有關。
有中介表示，部分客戶在購房時選擇一次性付款，再進行紅本抵押，多家銀行的抵押貸款利率已經低於房貸利率。
雙面深圳
與房價上漲的消息相伴，失業、被裁員消息也頻現小區的業主群。
“我今年失業了，啥也不想了，乾著急。”
“我也失業了，公司沒了，全公司失業。”
“我也失業了，我們做境外旅遊的，全行業失業。”
受新冠疫情所帶來的衝擊，深圳的製造、外貿、商貿等多個行業元氣大傷，外國訂單進不來貨也出不去。深圳寫字樓空置率達到歷史新高24.6%。
深圳市統計局剛剛公佈的2019年深圳各類學校學生人數統計顯示，2019年深圳小學生招生人數是20.4萬人，同比下降了1.1%；幼兒園招生人數為17.98萬人，同比下降了7.1%。這在深圳歷史上，是比較少見的。
2019年深圳的“移動互聯網用戶”大幅下降了將近400萬，回落到了2017年的水平。
房價過快上漲造成的實體經濟擠出效應明顯，削弱了深圳的競爭力。
約談對策
4月16日，深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局發佈《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》，內容涉及延長城市更新單元計劃有效期、緩解企業資金壓力、加快商品房供應等多方面。這在一定程度上能緩解新房增量供應壓力。
4月17日，深圳房地產協會緊急召開第一次新媒體委員會沙龍，要求房地產自媒體不要惡意炒作深圳樓市，同時也要為疫情後的深圳房地產市場發展獻策。
深圳房協會長呂晉川稱，2020年開年以來，深圳樓市開始出現“紅盤”向上走、“喝茶費”等現象，已經引起政府部門的高度關注。她透露，儘管剛出臺的調控政策，提出可預售條件放寬、延長城市更新單元計劃有效期等事項，是疫情中的舉措，但也難免會被個別自媒體、中介及購房者誤解甚至惡意解讀政府政策，事實上這並非是一個放鬆的信號，需引起重視。
近日，國家統計局公佈數據顯示：自1992年以來，GDP增速首次出現季度性的萎縮：-6.8%。
深圳外向型經濟比較發達，對全球經濟比較敏感，由新冠肺炎疫情導致的全球經濟危機，深圳其能獨善其身？
這輪區域上漲只能是個案，在個案面前，要相信大數據，相信常識。在疫情導致經濟停擺的時候，沒有哪個城市能倖免，未來幾個月，深圳樓市不會一直熱下去。
今日下午，央行又緊急發文要求嚴查深圳房地產經營貸，深圳房價上漲的火焰要熄滅了！
閱讀更多 慧聲說房 的文章
關鍵字: 銀行 跟著地鐵圓太原安家夢 購房
